9月22日，央行公布2025年9月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為3.00%，5年期以上LPR為3.50%。這一數(shù)據(jù)已連續(xù)4個(gè)月保持穩(wěn)定，為全國(guó)房貸市場(chǎng)提供了平穩(wěn)的定價(jià)基準(zhǔn)，也讓地方房貸政策的實(shí)施更具確定性。

據(jù)悉，沈陽(yáng)房貸市場(chǎng)延續(xù)低息運(yùn)行態(tài)勢(shì)。商業(yè)貸款方面，沈陽(yáng)當(dāng)前首套房貸款利率為3.05%，二套房商業(yè)貸款利率為3.25%，且首套、二套住房的最低首付比例均低至15%。從全國(guó)范圍看，這一利率水平處于中等偏低區(qū)間——據(jù)監(jiān)測(cè)，全國(guó)45個(gè)重點(diǎn)城市首套房貸款平均利率約3.10%，沈陽(yáng)利率略低于均值。

公積金貸款領(lǐng)域，沈陽(yáng)的政策紅利更為突出。目前首套房公積金貸款利率，5年以下（含5年）為2.1%，5年以上為2.6%；二套房公積金貸款利率，5年以下（含5年）不低于2.525%，5年以上不低于3.075%，首付比例同樣低至15%，與商業(yè)貸款形成政策協(xié)同。今年7月起，沈陽(yáng)還落地6項(xiàng)公積金優(yōu)化措施，包括擴(kuò)大“商轉(zhuǎn)公”貸款覆蓋范圍，讓更多背負(fù)商業(yè)貸款的購(gòu)房者可轉(zhuǎn)投低息公積金貸款；對(duì)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)認(rèn)定的新建高品質(zhì)住宅的購(gòu)房者，貸款額度可放寬至當(dāng)期最高限額的1.4倍；同時(shí)上調(diào)貸款額度與賬戶(hù)余額的計(jì)算倍數(shù)、延長(zhǎng)“提取公積金付首付”政策執(zhí)行期限等。政策落地后，7-8月沈陽(yáng)公積金貸款申請(qǐng)量環(huán)比增長(zhǎng)15%，“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理量較上半年月均水平翻番。

當(dāng)前，沈陽(yáng)房貸“低利率+低首付+政策優(yōu)化”的組合拳，既降低了剛需購(gòu)房者的入場(chǎng)門(mén)檻，也滿(mǎn)足了改善型購(gòu)房者的換房需求，持續(xù)為住房消費(fèi)市場(chǎng)注入活力，助力購(gòu)房需求穩(wěn)步釋放。

文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房