家人們，今天咱來嘮嘮眉山市最近推出的一項(xiàng)大動作，這事兒和咱老百姓的生活息息相關(guān)，尤其是那些和房子打交道，或者正打算買房的朋友，可得豎起耳朵仔細(xì)聽好了！眉山市一口氣推出了 12 條房地產(chǎn)相關(guān)措施，這陣仗可不小，目標(biāo)就一個 —— 加速去庫存，讓房地產(chǎn)市場重新 “活” 起來。

咱們先看看這 12 條措施到底都有些啥。首先，在鼓勵房企市外營銷這一塊，眉山市可下了不少功夫。它規(guī)定，如果房地產(chǎn)企業(yè)年度市外營銷商品房面積占比超過 50%，直接信用加分 5 分；要是年度市外營銷商品房銷售面積能達(dá)到 1 萬、3 萬、5 萬平方米，還分別給予信用加分 3 分、5 分、8 分呢。這信用分可別小瞧了，在房地產(chǎn)行業(yè)，信用可是企業(yè)的 “生命線”，高信用分意味著企業(yè)在貸款、拿地等方面都能享受到更多優(yōu)惠和便利。不僅如此，還鼓勵眉山天府新區(qū)、各縣（區(qū)）出臺獎補(bǔ)政策，對房企在市外設(shè)立城市展廳、組建團(tuán)隊(duì)下沉營銷、組織外地客戶到眉看房等市外營銷活動給予財(cái)政補(bǔ)貼。這就相當(dāng)于，政府在背后推著房企往外走，去開拓更大的市場，把眉山的房子賣給更多外地人。

再說說 “以舊換新” 政策。支持房地產(chǎn)企業(yè)自主開展 “以舊換新” 業(yè)務(wù)，也就是房企直接收購舊房，然后讓購房者用舊房的售房款來購買該企業(yè)指定的新建商品住房。同時，對于出售眉山區(qū)域自有住房，并在現(xiàn)房出售一年內(nèi)又在眉山區(qū)域重新購買住房的購房者，在國家政策時限內(nèi)，還能對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。這一措施，一方面給想換新房的人提供了便利，解決了他們舊房不好賣的煩惱；另一方面，也加快了新房的銷售速度，可謂一舉兩得。

還有針對多孩家庭的政策，那也是相當(dāng)貼心。二孩家庭購買新建商品住房，核減一套家庭住房套數(shù)；三孩及以上家庭，則按實(shí)際情況核減相應(yīng)套數(shù)。這意味著多孩家庭在購房時，不會因?yàn)榧依锖⒆佣?、房子套?shù)看起來多，而被限制購房或者享受不到優(yōu)惠政策。而且，購買新建商品住房并完成網(wǎng)簽備案的購房者，其子女還能享受義務(wù)教育階段 “就近就便、統(tǒng)籌入學(xué)” 資格，多子女家庭年租房提取額度提高 6000 元，購房最高貸款額度上浮 30%，單職工最高貸款額度達(dá) 78 萬元，雙職工最高貸款額度達(dá) 91 萬元。這些政策，從住房、教育、資金等多個方面，為多孩家庭減輕了負(fù)擔(dān)，鼓勵他們改善居住條件。

那么，眉山市為啥要出臺這么多措施來加速去庫存呢？這背后的原因可不少。最主要的，還是房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系發(fā)生了變化。過去這些年，房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，房子建得越來越多。在眉山，也不例外，大量的樓盤拔地而起。但是，市場的購房需求卻沒有跟上房子建設(shè)的速度。一方面，本地居民該買房的大多都買了，改善性需求雖然有，但也不是一下子就能釋放出來的；另一方面，外來人口的流入速度相對有限，沒有足夠多的新人口來消化這些新增的住房。再加上這幾年經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，大家的收入或多或少都受到了沖擊，很多人買房的意愿和能力都下降了。這就導(dǎo)致眉山的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了庫存積壓的情況，大量建好的房子賣不出去，房企資金回籠困難，房地產(chǎn)市場陷入了一種 “僵局”。

從市場數(shù)據(jù)來看，之前眉山的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)并不樂觀，庫存去化周期較長。這不僅影響了房企的生存和發(fā)展，也對地方經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了一定的拖累。房地產(chǎn)行業(yè)可是個 “大塊頭”，它涉及到建筑、建材、裝修、家電等多個上下游產(chǎn)業(yè)。房子賣不出去，這些相關(guān)產(chǎn)業(yè)也跟著遭殃，工人就業(yè)、企業(yè)營收都會受到影響。所以，眉山市政府為了打破這個僵局，才不得不出手，通過出臺一系列政策，來刺激房地產(chǎn)市場，加速去庫存。

這些政策出臺后，又會帶來哪些影響呢？從積極的方面看，對房企來說，市外營銷的鼓勵政策，給他們開辟了新的銷售渠道。如果房企能夠抓住這個機(jī)會，加大在市外的營銷力度，成功吸引到更多外地購房者，那么就能加快房子的銷售速度，回籠資金，緩解資金壓力。有了資金，房企就能更好地投入到后續(xù)的項(xiàng)目建設(shè)中，保證項(xiàng)目的順利推進(jìn)，避免出現(xiàn)爛尾樓等問題。對購房者而言，“以舊換新” 和多孩家庭的優(yōu)惠政策，實(shí)實(shí)在在地降低了他們的購房成本和門檻。想換房的人可以更輕松地實(shí)現(xiàn)自己的換房夢，多孩家庭也能在政策的支持下，改善居住環(huán)境，給孩子提供更好的生活空間。同時，這些政策也有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的信心。當(dāng)市場上看到政府在積極行動，出臺這么多利好政策時，購房者的觀望情緒可能會有所緩解，一些原本猶豫的人可能會下定決心買房，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場的交易活躍起來。

不過，咱們也得看到，這些政策也可能存在一些潛在的問題。比如說，市外營銷雖然能吸引外地人來買房，但如果過度依賴外地市場，一旦外地市場出現(xiàn)波動，或者其他城市也出臺類似的吸引政策，眉山的房子可能又會面臨銷售困境。而且，大量外地人買房，可能會對當(dāng)?shù)氐墓操Y源，比如教育、醫(yī)療等帶來一定的壓力。另外，“以舊換新” 政策雖然出發(fā)點(diǎn)很好，但在實(shí)際操作中，可能會涉及到舊房價格評估、交易流程等一系列復(fù)雜問題，如果處理不好，可能會引發(fā)一些糾紛。

在我看來，眉山市推出這 12 條措施，確實(shí)是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢下的一次積極嘗試。政府敢于直面房地產(chǎn)市場庫存積壓的問題，并且迅速采取行動，這一點(diǎn)值得肯定。但是，我們也要清醒地認(rèn)識到，房地產(chǎn)市場的問題不是一朝一夕形成的，也不可能僅僅通過這 12 條措施就得到徹底解決。這些政策只是一個開始，是打破市場僵局的第一步。要想真正讓房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，還需要從多個方面持續(xù)發(fā)力。比如說，在吸引外地購房者的同時，也要注重本地市場的培育，進(jìn)一步挖掘本地居民的改善性需求?？梢酝ㄟ^提升城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，增加就業(yè)機(jī)會，提高居民收入，讓更多本地人有能力改善住房條件。對于公共資源的壓力問題，政府也需要提前做好規(guī)劃和布局，加大對教育、醫(yī)療等公共資源的投入，確保新增人口的需求能夠得到滿足。在政策執(zhí)行方面，要加強(qiáng)監(jiān)管，確保各項(xiàng)政策能夠真正落到實(shí)處，避免出現(xiàn)政策 “空轉(zhuǎn)” 或者在執(zhí)行過程中走樣的情況。

總之，房地產(chǎn)市場是一個復(fù)雜的系統(tǒng)，牽一發(fā)而動全身。眉山市的這次政策調(diào)整，給我們提供了一個觀察房地產(chǎn)市場變化的窗口。我們作為普通老百姓，既要關(guān)注政策帶來的機(jī)遇，也要理性看待其中可能存在的問題。希望在政府、企業(yè)和社會各方的共同努力下，房地產(chǎn)市場能夠早日走出困境，實(shí)現(xiàn)真正的平穩(wěn)健康發(fā)展，讓房子回歸到它居住的本質(zhì)屬性，讓更多人能夠?qū)崿F(xiàn)自己的住房夢想。家人們，對于眉山市的這些房產(chǎn)新政，你們有什么看法呢？歡迎在評論區(qū)留言討論。