宅基地要變“能買賣的資產(chǎn)”？這事兒農(nóng)民得細(xì)聽。

2026年6月起，宅基地交易或迎大變化。先看背景：現(xiàn)在農(nóng)村宅基地多是“一戶一宅”已確權(quán)，證兒早發(fā)到手。

但問題也明顯：有的老宅空著塌了，有的村民想進(jìn)城卻帶不走房。有專家提新招：把宅基地變國有，允許有償退出或轉(zhuǎn)讓，盤活閑置地。這招咋落地？

得設(shè)硬條件，不是誰想買就能買。頭一條：宅基地只能住人，不能蓋廠房、開商店，性質(zhì)變不得。

第二條：面積卡得嚴(yán)，像廣東汕頭，最多120平，超了不讓交易。交易流程分三步：先簽協(xié)議，再去鄉(xiāng)政府交過戶費，最后辦不動產(chǎn)證。

過戶費咋收？分檔算：60平內(nèi)5000，60到120平10000，收據(jù)得留好。不動產(chǎn)登記費也有規(guī)：最多是鄉(xiāng)政府收的一半，60平內(nèi)頂2500。

戶口得動：買方得遷到村里，賣方30天內(nèi)得把戶口全遷出。過渡期到2026年6月1日，之前交易的，拿收據(jù)辦證只收工本費。

這事兒有啥好？閑置房能賣錢，修房能雇人，村里買賣更熱鬧。

但有人犯嘀咕：賣了房，老了回村沒地兒住咋辦？也有人愁：城里人來買房，會不會抬高房價，本村人買不起？

專家說：試點得嚴(yán)控，絕不能占耕地，建設(shè)用地規(guī)模不能增。

據(jù)統(tǒng)計，全國農(nóng)村閑置宅基地超3000萬畝，盤活能添不少收入。

“地是根，房是本”，這改革動的可是農(nóng)民命根子。關(guān)鍵看自愿：想留房的接著住，想換錢的能轉(zhuǎn)讓，選啥自己定。退休干部回村定居，允許買本村房，這事兒不少村民舉雙手。

能修老房防坍塌，能雇人干活兒，能買村里菜，好處看得見。但也得防風(fēng)險：有人想炒宅基地，有人想占耕地，得盯緊。

現(xiàn)在問題來了：這改革是利大還是弊多？您心里有譜沒？政策還在試點，具體到各村執(zhí)行，會不會有新說法？

最后說句實在話：不管咋改，農(nóng)民的利益得放頭里。想了解后續(xù)進(jìn)展，點個關(guān)注，有消息第一時間說。注：政策以官方發(fā)布為準(zhǔn)，具體執(zhí)行看當(dāng)?shù)丶?xì)則。