金秋時(shí)節(jié)，合肥土地市場(chǎng)即將迎來(lái)一場(chǎng)重頭戲。根據(jù)網(wǎng)曝消息，合肥10月或?qū)⒂瓉?lái)土拍，而很多人關(guān)注的“南小+42中本部”學(xué)區(qū)地塊，以及大東門(mén)地塊或?qū)⑷胧?！這則消息瞬間在購(gòu)房者群體中引發(fā)熱議，畢竟在合肥，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源一直是房產(chǎn)市場(chǎng)的“硬通貨”。

NO.1|壹

合肥10月供地曝光

廬江路與桐城路交口東南角地塊占地約29.1畝，最高容積率1.4，預(yù)計(jì)提供約200套左右房源。這塊地的最大亮點(diǎn)在于其潛在的學(xué)區(qū)價(jià)值。

按照現(xiàn)階段廬陽(yáng)區(qū)學(xué)區(qū)劃分，地塊未來(lái)學(xué)區(qū)可能是“南小+42中本部”學(xué)區(qū)組成，雖然最終以建成后學(xué)區(qū)劃分為準(zhǔn)，但已經(jīng)足夠吸引眼球。

目前地塊周邊二手房市場(chǎng)價(jià)格依然較為堅(jiān)挺，即使是在2000年初建成的周邊小區(qū)，在二手市場(chǎng)回調(diào)的大背景下，這些小區(qū)的房?jī)r(jià)都沒(méi)有低于3萬(wàn)/㎡的。而一路之隔的合作經(jīng)濟(jì)廣場(chǎng)，由于房齡較新，小區(qū)環(huán)境較好，部分二手房源掛牌價(jià)在6萬(wàn)/㎡——要知道合作經(jīng)濟(jì)廣場(chǎng)也已經(jīng)是10年前的樓盤(pán)了。

另一塊備受關(guān)注的是大東門(mén)地塊，地處合肥老城核心地帶，北邊緊鄰南淝河，周邊還有包公園、逍遙津公園等城市綠地，自然與人文景觀交融。

從該地塊出發(fā)，步行不遠(yuǎn)就能抵達(dá)淮河路步行街、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)等繁華商業(yè)中心。地塊預(yù)計(jì)將打造洋房+小高層的豪宅項(xiàng)目，房?jī)r(jià)可能達(dá)到3萬(wàn)+。

東部新中心地塊，面積85.7畝，容積率≤1.8，商住混合用地。北邊是合肥市兒童醫(yī)院新區(qū)。該地塊的位置還是可以的，南邊就是南淝河，沿湖的樓棟，直接就是觀景臺(tái)。

另外一宗是包河區(qū)BH202519號(hào)地塊，該地塊之前供應(yīng)過(guò)，目前該地塊容積率從2.0下降至1.6，同時(shí)地塊屬于十五里河片區(qū)城市更新項(xiàng)目，地塊要求支持該片區(qū)房票使用。

NO.2|貳

最高72折，優(yōu)惠政策助力安居夢(mèng)

在最新的全國(guó)百?gòu)?qiáng)排名中，包河區(qū)綜合實(shí)力位列全國(guó)第35位，其中，科技創(chuàng)新排名全國(guó)第21位（上升1位），綠色發(fā)展排名全國(guó)第30位，新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量排名全國(guó)第48位。

2025年包河區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)也非常亮眼。1-8月，包河區(qū)新房成交量持續(xù)領(lǐng)跑合肥各區(qū)域，這與其產(chǎn)業(yè)升級(jí)和人才引進(jìn)戰(zhàn)略密不可分。

面對(duì)市場(chǎng)需求的升級(jí)和人才引進(jìn)的需要，也正值2025年合肥市秋季住房消費(fèi)季，包河區(qū)作為主會(huì)場(chǎng)，各大房企推出了一系列力度空前的優(yōu)惠政策，為購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的福利。

合肥濱投集團(tuán)攜手濱投嘉璽/珺璽/合柴拾間三盤(pán)聯(lián)動(dòng)，珺璽最高92折優(yōu)惠，同時(shí)還有最高30萬(wàn)人才補(bǔ)貼，認(rèn)購(gòu)贈(zèng)送一年物業(yè)費(fèi)；濱投嘉璽即將加推1#116㎡和143㎡爆款戶(hù)型，認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠97折，按時(shí)簽約97折，同時(shí)還有10萬(wàn)元車(chē)位優(yōu)惠券，同樣還有最高30萬(wàn)人才補(bǔ)貼和認(rèn)購(gòu)贈(zèng)送1年物業(yè)費(fèi)；合柴拾間案場(chǎng)98折優(yōu)惠，最高15萬(wàn)人才補(bǔ)貼以及認(rèn)購(gòu)贈(zèng)送2年物業(yè)費(fèi)。三個(gè)項(xiàng)目除了以上優(yōu)惠外，推出房展會(huì)專(zhuān)屬1%優(yōu)惠。

新華星耀玥湖推出特價(jià)房源，最高優(yōu)惠72折；翡翠時(shí)光房展會(huì)期間推出82折優(yōu)惠，另外有2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；廬月汀雲(yún)購(gòu)房享94折優(yōu)惠，同時(shí)推出10套一口價(jià)房源可享額外3%優(yōu)惠，另外購(gòu)房贈(zèng)送2萬(wàn)元車(chē)位券、抽取家電禮品；高速壹品展會(huì)期間專(zhuān)屬優(yōu)惠5%；偉星天元房展會(huì)期間95折優(yōu)惠。

置地雙盤(pán)聯(lián)動(dòng)，置地雲(yún)臺(tái)映月房展會(huì)期間3%購(gòu)房?jī)?yōu)惠，置地瑰麗公館2%購(gòu)房?jī)?yōu)惠；招商四季臻邸房展會(huì)期間額外98折+99折優(yōu)惠；保利龍川瑧悅156/168㎡產(chǎn)品清棟優(yōu)惠1%，保利海上瑧悅推出8套一口價(jià)清棟房源；望雲(yún)、遠(yuǎn)大九廬房展會(huì)期間額外1%優(yōu)惠等

除了企業(yè)優(yōu)惠，包河區(qū)還推出了官方補(bǔ)貼政策：購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房人，給予總房?jī)r(jià)最高2%的購(gòu)房補(bǔ)貼；新購(gòu)買(mǎi)新建車(chē)位（庫(kù)）的購(gòu)置人，給予車(chē)位（庫(kù)）總價(jià)款3%的購(gòu)置補(bǔ)貼。對(duì)售出自有住房并在1年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房人，或購(gòu)買(mǎi)新建商品住房后1年內(nèi)售出原自有住房的購(gòu)房人，給予新建商品住房總房?jī)r(jià)2%的購(gòu)房補(bǔ)貼。以上補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)10萬(wàn)元。

公積金夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度為120萬(wàn)元；借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度為90萬(wàn)元。多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度為144萬(wàn)元；借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度為108萬(wàn)元。

自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

NO.3|叁

結(jié)語(yǔ)

從此次合肥土地市場(chǎng)即將迎來(lái)的土拍，到包河區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱表現(xiàn)，可以看出合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于動(dòng)態(tài)調(diào)整與積極發(fā)展的階段。土拍中優(yōu)質(zhì)地塊的入市，不僅為市場(chǎng)注入新的活力，也反映了城市發(fā)展的方向與潛力。而包河區(qū)在產(chǎn)業(yè)升級(jí)和人才引進(jìn)的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量領(lǐng)先，房企優(yōu)惠與官方補(bǔ)貼政策疊加，切實(shí)降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，滿(mǎn)足了不同群體的住房需求。

第一房智庫(kù)觀點(diǎn)認(rèn)為，這一系列舉措有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。一方面，優(yōu)質(zhì)地塊的開(kāi)發(fā)將提升城市品質(zhì)，完善城市功能；另一方面，購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的實(shí)施，能夠激發(fā)市場(chǎng)活力，增強(qiáng)購(gòu)房者的信心。然而，也需要注意到，在市場(chǎng)火熱的同時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，確保房?jī)r(jià)合理波動(dòng)，防止市場(chǎng)過(guò)熱帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。未來(lái)，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在政策引導(dǎo)與市場(chǎng)調(diào)節(jié)的雙重作用下，實(shí)現(xiàn)更加平穩(wěn)、可持續(xù)的發(fā)展。