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2025年1-9月份，濟(jì)南商品住宅市場整體成交面積364.4萬㎡。9月單月銷量約30萬㎡，同比去年下滑；成交均價(jià)高于去年同期水平；土拍市場方面，9月全市4宗宅地成交，成交建面17.19萬㎡。樓面均價(jià)為1701元/㎡。讓我們來看一下2025年9月濟(jì)南房企與項(xiàng)目表現(xiàn)如何：

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房企排行榜

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1-9月銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)以商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在濟(jì)南的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并同時(shí)參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，對少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍，集中網(wǎng)簽的已售罄項(xiàng)目不納入榜單。本報(bào)告僅供參考，不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指解讀

2025年1-9月份，濟(jì)南房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計(jì)銷售金額為276.3億元，銷售面積TOP10企業(yè)合計(jì)銷售面積156.9萬平。中海地產(chǎn)銷量領(lǐng)先，以62.2億元/33.5萬平的銷售業(yè)績奪得銷售金額、銷售面積排行榜雙冠軍；保利置業(yè)以45.1億元的銷售業(yè)績獲得銷售金額亞軍；濟(jì)高控股以37.8億元的銷售業(yè)績獲得銷售金額季軍。

項(xiàng)目排行榜

數(shù)據(jù)來源：

2025年 1-9月份，濟(jì)南商品住宅項(xiàng)目銷售金額排行榜TOP10合計(jì)銷售金額為152.4億元，本月 TOP10 門檻值為9.5億元。排行榜前三位的項(xiàng)目銷售金額均超23億，其中第一位是中海天空之鏡，銷售金額為26.6億；第二位是銀豐玖璽城，銷售金額為23.8億；中?！とA山瓏城排名第三，銷售金額為23.1億。

數(shù)據(jù)來源：

2025年1-9月份，濟(jì)南商品住宅項(xiàng)目銷售面積TOP10合計(jì)銷售面積為84.3萬平，排行榜前三位項(xiàng)目銷售面積均超過9.9萬平。其中，中海·華山瓏城榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積13.8萬平；濟(jì)南高新孫村項(xiàng)目成交10.5萬平位于第二名；中海天空之鏡項(xiàng)目位于第三名成交10.5萬平。

數(shù)據(jù)來源：

2025年1-9月份，濟(jì)南商品住宅項(xiàng)目銷售套數(shù)排行榜TOP10合計(jì)銷售5548套。中?！とA山瓏城項(xiàng)目以1045套的銷售業(yè)績排在銷售套數(shù)排行榜首位，表現(xiàn)突出；勝開世紀(jì)城以804套位居第二；濟(jì)水別苑排名第三，成交575套。

▍房地產(chǎn)市場解讀

圖：2022年-2025年9月濟(jì)南城區(qū)商品住宅成交情況

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025年1-9月濟(jì)南城區(qū)住宅市場總體弱于去年，共成交商品住宅339.4萬㎡；9月單月成交27.9萬㎡。

從銷售價(jià)格來看，9月份商品住宅銷售價(jià)格14215元/平方米，價(jià)格大幅提升。

圖：2025年9月濟(jì)南城區(qū)商品住宅分區(qū)域成交情況

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025年9月份歷城區(qū)商品住宅成交量排在首位，成交面積6.7萬平，占比24.2%；其次是天橋區(qū)，成交面積3.25萬平；高新區(qū)位居第三，成交面積為3.22萬平。

從價(jià)格來看，2025年9月歷下區(qū)商品住宅銷售價(jià)格23092元/平方米，是成交均價(jià)最高的區(qū)域；其次是市中區(qū)，成交均價(jià)在18308元/平方米左右；長清區(qū)在主城區(qū)中價(jià)格最低，在7812元/平方米左右。

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?政策解讀
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