圖｜小六

王思聰?shù)纳虾：勒K于易主了！

成交價定格在6150萬元，賬面虧損逼近2000萬。

可若與王健林所承受的壓力相較，這筆損失不過是冰山一角。

而這場房產(chǎn)交易的背后，折射出的正是萬達集團近年來的命運轉(zhuǎn)折……

從負(fù)債三千億到變賣資產(chǎn)自救

誰能預(yù)料，曾經(jīng)立下“先掙它一個億”豪言的王健林，竟會被1.86億元債務(wù)推上限制高消費的名單？

故事的起點要回溯至2016年，當(dāng)時為推動萬達私有化，王健林與多方投資人簽署了一份嚴(yán)苛的對賭協(xié)議。

協(xié)議規(guī)定：若未能如期登陸A股，需賠付410億港幣。現(xiàn)實是，上市計劃落空，海外融資渠道同步關(guān)閉。

到了2019年，企業(yè)總負(fù)債飆升至近3000億元，這座曾被視為不可撼動的商業(yè)巨輪，開始出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂痕。

自此之后，王健林開啟了大規(guī)模資產(chǎn)剝離之路。

不僅將文旅項目、酒店連鎖悉數(shù)轉(zhuǎn)讓，就連象征品牌根基的萬達廣場也陸續(xù)被割讓。

近兩年內(nèi)，超過80座萬達廣場完成出售；今年五月更是一次性將48座核心廣場打包出售給太盟投資、騰訊等資本方，平均每座售價僅10.4億元，較前一年估值縮水三成以上。

可惜的是，資產(chǎn)變現(xiàn)的速度始終追不上債務(wù)滾雪球般的增長。

截至目前，萬達已有累計53億元被執(zhí)行記錄，同時背負(fù)著47條股權(quán)凍結(jié)信息，壓力如影隨形。

九月末王健林一度被列為限高人員，雖隨后以“信息誤差”為由解除，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這是資金鏈緊張的真實寫照。

他名下共持有42家企業(yè)，其中32家已被吊銷或注銷，昔日首富光環(huán)早已黯淡無光。

父債子償，命運交織！

父親深陷財務(wù)泥潭，作為公眾焦點的王思聰，生活軌跡同樣發(fā)生劇變。

急售中的頂級居所令人震撼

早前便有消息傳出，王思聰已在東京高端住宅區(qū)購置新宅，試圖遠(yuǎn)離紛擾。

他親自安排將多輛超跑、巨型液晶屏及諸多奢侈品運往日本新居。

近年其身影頻繁出現(xiàn)在海外，國內(nèi)露面次數(shù)屈指可數(shù)。

與此同時，他在境內(nèi)的多個投資項目亦未見顯著回報。

如今看來，這對父子似乎都在經(jīng)歷前所未有的經(jīng)濟緊縮。

就在這個節(jié)點，王思聰多年前在上海購入的一處豪宅，成了關(guān)鍵的資金來源。

這套房產(chǎn)位于黃浦區(qū)淮海中路的凱德茂名公館，地處城市心臟地帶，出門即是新天地商圈，步行十分鐘可達黃浦江畔。

此類地段在上海向來稀缺，歷來是富豪圈層爭相追逐的目標(biāo)。

房屋本身更是無可挑剔：總面積達406.48平方米的復(fù)式結(jié)構(gòu)，四間臥室、兩個客廳、五間衛(wèi)浴，外加約100平方米的私人庭院。

在土地資源極度緊張的市中心，擁有獨立花園的生活方式，幾乎只屬于極少數(shù)人，而王思聰曾是其中之一。

裝修投入尤為驚人，當(dāng)年耗資逾2000萬元打造，至今仍保持嶄新狀態(tài)。

客廳采用六米挑高設(shè)計，整面墻鑲嵌淺綠色天然大理石，陽光灑落時泛起柔和光澤，盡顯奢華質(zhì)感。

書房布局別具匠心，原木家具搭配月牙形青石背景墻，暗合中國傳統(tǒng)“太極”理念，遠(yuǎn)勝于單純堆砌名牌的浮夸風(fēng)格。

主臥視野開闊，整幅落地窗正對外灘江景，夜晚躺在床上便可欣賞璀璨夜色。

陽臺栽種稀有植物，傳聞均是從云南專程空運而來，養(yǎng)護成本極高。

更值得一提的是網(wǎng)絡(luò)配置，當(dāng)初特別協(xié)調(diào)運營商從地下管網(wǎng)直連光纖入戶，確保電競體驗零延遲。

中介提供的實景照片顯示，地板與家具毫無磨損痕跡，原因顯而易見——近幾年王思聰極少在此居住。

客觀而言，若放在萬達鼎盛時期，這樣的房產(chǎn)根本不愁買家。

然而自集團危機爆發(fā)后，該房掛牌長達兩年，價格從最初的1.2億元一路下調(diào)至8000萬元，始終無人問津。

直到這一次神秘買家現(xiàn)身，才打破僵局……

買方精準(zhǔn)抄底，萬達無奈折價

據(jù)知情人士透露，王思聰與買方會談時間不足兩小時，便迅速達成交易。

不得不說，這位買家眼光極為精準(zhǔn)，堪稱一次教科書級的低位接盤。

回顧成本，王思聰2015年以6300萬元購得此房，加上2000萬元裝修支出，總投入不低于8300萬元。

此次6150萬元成交，直接虧損達2150萬元。

但對于接手者而言，這無疑是千載難逢的機會。

目前凱德茂名公館市場單價已突破30萬元/平方米，單論面積價值就接近1.2億元。

即便不計2000萬元豪華裝潢，成交價仍比市場評估低了近6000萬元。

加之房屋保養(yǎng)完好，無需二次改造即可即刻入住，省去大量時間與精力成本，這筆交易可謂穩(wěn)賺不賠。

此前兩次流拍，外界猜測或因擔(dān)心牽連王氏家族負(fù)面輿情所致。

但本次買家顯然無視風(fēng)險，畢竟優(yōu)質(zhì)地段+頂級裝修+大幅折讓，如此組合在市場上百年難遇。

反觀萬達方面，連創(chuàng)始人之子的私宅都要低價出讓，昔日商業(yè)帝國靠變賣公子房產(chǎn)維持運轉(zhuǎn)，令人唏噓不已。

總結(jié)

王思聰出售豪宅一事，宛如一面鏡子，映射出萬達由盛轉(zhuǎn)衰的全過程。

從2017年爆出3000億債務(wù)危機，到如今累計處置85座萬達廣場、王健林遭限高，這家企業(yè)的每一步都走得異常艱難。

王思聰也從揮金如土的“國民老公”，轉(zhuǎn)變?yōu)楸芫訓(xùn)|瀛、降價套現(xiàn)的普通人，身份落差令人感慨萬千。

房子一賣，王思聰重返上海生活的可能性進一步降低。

他曾傾注心血打造的理想居所，如今成為他人眼中的撿漏珍品；而萬達曾經(jīng)締造的商業(yè)傳奇，也在一輪輪資產(chǎn)出清中逐漸褪色。

世事無常，興衰交替，這般跌宕起伏的情節(jié)，甚至超越了任何一部虛構(gòu)劇作。