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（來源：新行情）

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出品 | 新行情 作者 | 小孟

阿里擬砸70億港元購買辦公區(qū)

或?qū)?chuàng)下香港市場新紀錄

2019年，當阿里重返港股市場時，馬云的心情溢于言表。

他直言：“在阿里巴巴20周年之際，我們迎來了重要里程碑——就是回家，回香港上市”。他將阿里在港股市場的二次上市親切地稱為回家。

而最近，阿里可能真的要在香港有實體的家了。

有市場消息稱，阿里巴巴正在洽購香港銅鑼灣港島壹號中心辦公樓的最頂13層，交易估值約70億港元。

如果交易促成，阿里將在香港擁有完全屬于自己的辦公室。

從行業(yè)整體來看，多數(shù)內(nèi)地互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在港辦公場所以租賃為主，像阿里這樣選擇直接購置的并不多。

京東算一個，但京東買的不是辦公場所，而是買了香港物業(yè)作為業(yè)務配套空間，主要服務于其跨境電商、倉儲配送和供應鏈管理。

這么看來，阿里在這方面應該算是頭一批吃螃蟹的互聯(lián)網(wǎng)大廠了。

據(jù)悉，香港銅鑼灣港島壹號中心的前身是香港怡東酒店，由文華東方酒店集團興建并運營，是港島地標級海景酒店。2019年酒店正式結(jié)業(yè)并拆卸，文華東方自行重建為甲級商廈，投資預算約50億港元。

2024年7月，工程項目的主體結(jié)構(gòu)完工，舉行平頂儀式，命名項目為“One Causeway Bay 港島壹中心”，預計最終2025年第二季竣工。

據(jù)了解，阿里擬購的樓層每層面積約有2萬余平方呎，合計約27萬平方呎樓面，以70億港元的購入價算，呎價近2.6萬港元。

公開資料顯示，銅鑼灣是香港著名的商業(yè)及娛樂中心，區(qū)內(nèi)有多家大型百貨公司及大型商場。這里的地段可謂寸土寸金，銅鑼灣購物區(qū)可以說是全世界租金最貴的地段，而阿里所選定的辦公樓更是坐擁維多利亞港全景風貌。

據(jù)香港經(jīng)濟日報消息，港島壹中心為臨海項目，若購入半幢樓面，有望獲得大廈命名權(quán)及天臺廣告位。這也就意味著，阿里同時也買下一塊昂貴的廣告位，讓阿里在香港、乃至國際資本市場的“形象廣告”24小時循環(huán)播放，助力提升企業(yè)形象。

此外，這次交易如果促成，阿里將以70億超越港交所購入中環(huán)交易廣場9層寫字樓所花費的63億港元，打破香港年度商廈成交紀錄。

值得注意的是，此前內(nèi)地的電商玩家們也紛紛進軍香港市場、設立辦公點，以深度服務香港市場和境外用戶。

今年2月，小紅書確認以年租336萬港幣的價格租用香港銅鑼灣時代廣場寫字樓的一個高層單位，面積約7000方呎。6月，生活社區(qū)小紅書在香港正式開設辦公室。

圖源：

香港特區(qū)政府投資推廣署公眾號

而此前，阿里巴巴的香港辦公室也租在這一棟樓，共租用10層，但租期將于2028年到期。此外，字節(jié)跳動在2020年進駐香港市場時同樣搬進了這棟樓。利園一期也在旁邊，美團、小米、京東等頭部企業(yè)都在此前相繼進駐，使該區(qū)域成為內(nèi)地電商、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在港的重要集聚地。

當然，目前買賣還沒有敲定，但毫無疑問的是，阿里將持續(xù)加大對香港市場的投入。

阿里猛攻香港市場

阿里和香港市場，可謂是緣分匪淺，故事很多。

作為阿里巴巴兩次上市的注冊地，港股市場見證了阿里一路以來的成長。

早在2007年，阿里計劃分拆旗下的B2B業(yè)務赴港上市。最終，這個阿里旗下的阿里巴巴網(wǎng)絡有限公司募資116億港元，創(chuàng)當時的港股融資紀錄，股票代碼還是1688。

后來，阿里在2013年再次向港交所提出上市申請，但卻因為同股不同權(quán)的制度障礙被拒絕。

直到2019年11月26日，阿里巴巴才終于如愿，重返港股上市。

此后，阿里持續(xù)開拓香港市場并多次加碼，為香港提供包括云計算、支付、物流等在內(nèi)的基礎設施，支持區(qū)域內(nèi)業(yè)務發(fā)展和創(chuàng)新。

去年11月，阿里云宣布推出“香港科技創(chuàng)未來”計劃。

該計劃一方面，將加大對香港市場的云基礎設施建設的投入，以滿足快速增長的云和AI需求。

另一方面，增強對本地企業(yè)和生態(tài)伙伴的AI技術(shù)支持和人才培育。例如為香港學校提供AI相關(guān)課程，加速人才培養(yǎng)。對香港的初創(chuàng)科技企業(yè)，則提供免費服務額度和相關(guān)在線學習資源，降低創(chuàng)業(yè)門檻。

Gartner數(shù)據(jù)顯示，2023年阿里云是香港排名第一的云計算IaaS服務提供商。目前，阿里云在香港市場持續(xù)著增長趨勢，與去年同期相比，消費客戶數(shù)增長超60%。

今年5月，在阿里云中企出海大會上，阿里巴巴集團CEO、阿里云智能集團董事長兼CEO吳泳銘更是表示，未來三年，阿里巴巴將投入超過3800億人民幣，用于建設云和AI硬件基礎設施，總額超過去十年總和。打造一張覆蓋中國、日韓、東南亞、中東、歐洲、美洲的全球云計算網(wǎng)。

此外，近些年來，阿里的電商業(yè)務也在香港穩(wěn)步推進。

去年9月，淘寶中國香港站宣布投入10億元人民幣，推出限時滿額包郵到港服務，覆蓋超10億件商品；92%商品支持官方直運，菜鳥自提點及自提柜增至800個，約400家提供夜間及周日營業(yè)。

圖源：香港經(jīng)濟日報

也是在這一年，淘寶、京東、拼多多雙十一齊聚一堂，將電商大促之戰(zhàn)從內(nèi)地打到香港。三家平臺分別推出各種優(yōu)惠政策，將香港強勢納入包郵、直郵區(qū)。

根據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計處公布的數(shù)據(jù)，2024年香港網(wǎng)上銷售占比平均為10%，電商滲透率低；而根據(jù)eMarketer披露的數(shù)據(jù)，2023年內(nèi)地電商滲透率已高達47%。這意味著，在內(nèi)地電商大促流量已逐漸見頂、消費者對雙11的關(guān)注和期待慢慢下降的情況下，香港仍有潛力巨大的增量市場。

此外，阿里還在香港布局了線下門店。今年2月，淘寶與香港家居維修平臺Papabo合作，在中港城開設首家線下家具體驗店。因市場反應超預期，隨即簽約銅鑼灣第二分店，預計最快今年第四季開業(yè)。

圖源：香港中港城商場

今年618期間，淘寶還進一步加碼電商促銷出海的力度，啟動“全球包郵計劃”。將包郵區(qū)擴容至新加坡、香港、澳門等12個國家和地區(qū)，境外消費者可享“滿額包郵+本地退貨+官方立減15%起”，部分市場88VIP可疊加專屬大額券。

總的來說，阿里正在逐步完成對香港市場的電商業(yè)務布局，形成“線上包郵+線下體驗+本地售后”閉環(huán)，進一步鞏固淘寶在香港的差異化優(yōu)勢。

回到開頭，如果阿里順利買下銅鑼灣的辦公室，將有利于阿里全線業(yè)務在香港的發(fā)展，更對其拓展亞太市場、提升品牌國際形象有著重要意義。綜合品牌展示、市場拓展、資本運作與人才吸引等多重價值，此舉將為阿里國際化的發(fā)展，帶來重要助力。