佛山樓市黃金周，喜提開門紅！

國慶首日，佛山各項(xiàng)目售樓部堪比景區(qū)，朋友圈被成交海報(bào)刷屏……

今天，我們把目光聚焦到順德，多個(gè)項(xiàng)目一天就達(dá)到了3000萬以上的成交額。

國慶中秋雙節(jié)疊加佛山好房節(jié)的刺激，確實(shí)把觀望的買家都炸出來了。

值得一提的是，重要的市場轉(zhuǎn)向信號漸漸浮出水面…

市場回暖，地產(chǎn)人的朋友圈完全被各種曬單信息、戰(zhàn)績海報(bào)刷屏，有種過年的紅火氛圍了

點(diǎn)開一看，十有八九都是順德的項(xiàng)目，成交速度那叫一個(gè)快。

先來看到千億重鎮(zhèn)北滘，保利珺悅府國慶期間開放了中軸園林實(shí)景示范區(qū)，并同步加推1棟建面約121—143平新品。

項(xiàng)目透露，國慶首日來訪近百組，其中成交量比去年同期增長了足足160%。

|保利珺悅府現(xiàn)場人氣圖

順控博悅灣新翼、金地熙悅灣兩個(gè)項(xiàng)目推出佛山好房節(jié)專屬99折活動，吸引到不少客戶到訪。

此外，在多家政務(wù)單位搬遷、市博物館開放、摩天輪投用等多重利好疊加下，佛山新城的項(xiàng)目也越來越火了。

比如片區(qū)首個(gè)超新規(guī)產(chǎn)品招商佛山序，國慶開放了211—249平產(chǎn)品樣板間，吸引到不少此前觀望的客戶。

據(jù)了解，首日銷售額就超3900萬，勢頭確實(shí)很猛，不愧為片區(qū)銷冠。

|招商佛山序人氣情況

文旅火出圈的大良，多個(gè)項(xiàng)目售樓部和景區(qū)一樣熱鬧。

比如保利德勝天匯，10月1日短短一天便達(dá)到約3000萬的成交額，還出現(xiàn)了一串二成交的訂單。

目前，項(xiàng)目加推約207平山海雙景大平層，受到不少大良本地高端客喜愛。

|保利德勝天匯實(shí)人氣圖

順控鳳起觀瀾加推建面約153-232平江景新規(guī)大平層，受歡迎的中高樓層有不少都已經(jīng)被預(yù)訂。

順峰府的表現(xiàn)也很亮眼，國慶期間推出的少量一口價(jià)清貨現(xiàn)房也很受買家歡迎。

項(xiàng)目透露，就連300平順峰山景觀的大平層樣板間，都被買家掃走。

|順峰府現(xiàn)場人氣圖

值得一提的是，項(xiàng)目一期產(chǎn)品在國慶期間完成提前交付，實(shí)景品質(zhì)所見即所得。

|順峰府一期交付實(shí)景圖

博翠天下府新推建面約115-133平低密實(shí)景現(xiàn)房，雙節(jié)可享受額外購房款優(yōu)惠，對買家來說誘惑十足。

有順德第一大鎮(zhèn)之稱的容桂，國慶樓市也續(xù)了把火。

中建壹品湖北文旅東湖學(xué)府一天接待超百組客戶，當(dāng)天就成交了超20套。

項(xiàng)目銷售的感受最為直觀，其表示，一天步數(shù)2萬＋，飯都沒來得及吃。

順控桂樾臺則有約89—116平三四房補(bǔ)貨，給更多買家釋放了上車機(jī)會。

順控天雋匯PLUS也推出國慶精選限量房源，國慶限時(shí)認(rèn)購享額外98折。

相較于單純地依賴價(jià)格讓步的短暫熱銷，順德多個(gè)項(xiàng)目在國慶首日迸發(fā)的成交勢能，傳遞出市場實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變的清晰信號。

其一，轉(zhuǎn)化節(jié)奏超預(yù)期，由價(jià)格驅(qū)動轉(zhuǎn)為偏向內(nèi)生驅(qū)動。

說實(shí)話，這個(gè)國慶很不一般。在過去很長一段時(shí)間里，長周期蓄客和低速轉(zhuǎn)化成為市場常態(tài)。

但幾年國慶首日，便已經(jīng)炸出大量的購房需求，成交速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)期，還有項(xiàng)目表示不少客戶是首次到訪即成交。

比如招商佛山序，項(xiàng)目透露，國慶首日共接待164組客戶，其中86%都是首次到訪，不乏當(dāng)日成交者。

|招商佛山序現(xiàn)場人氣圖

購房者即看即買，反映出真實(shí)的購房需求上漲，本質(zhì)上是因?yàn)閷τ趦r(jià)格下行的預(yù)期被扭轉(zhuǎn)，反而轉(zhuǎn)向?qū)τ诤卯a(chǎn)品和市場的積極預(yù)期。

其二，客群跨城破圈，多個(gè)項(xiàng)目的輻射半徑擴(kuò)大。

樓市君在多個(gè)項(xiàng)目獲悉，除了主力的順德本地客群外，還有不少來自禪城、南海的客戶，甚至有廣州客趁假期組團(tuán)前來看房。

很顯然，順德的輻射半徑已經(jīng)逐漸擴(kuò)大，其 交通、地理優(yōu)勢和區(qū)域價(jià)值得到更廣泛認(rèn)可。

其三，高端項(xiàng)目領(lǐng)跑，高凈值客戶投出信心票。

像保利德勝天匯，一天賣出5套207平的大平層產(chǎn)品；招商佛山序211-239平實(shí)景樣板間開放，國慶首日上午連開三單。

|招商佛山序現(xiàn)場人氣圖

一般來說，這類高凈值客戶對于市場變化更為敏感，決策也更加理性，因此他們的出手往往伴隨著對市場長期看好的預(yù)期。

另一方面，高凈值人群率先入場購房也是一種信心托底，用真金白銀為順德的長期價(jià)值背書，會成為市場熱度回升的風(fēng)向標(biāo)。

其四，質(zhì)價(jià)比為王，順德迎來居住價(jià)值重估。

從熱銷的項(xiàng)目情況來看，宜居的“好房子”屬性相當(dāng)凸顯。

新規(guī)、超新規(guī)產(chǎn)品成為主流熱銷趨勢，有江景、低密等標(biāo)簽的項(xiàng)目也顯然更受歡迎。

也就是說，大多數(shù)買家都是奔著在順德安家置業(yè)、定居生活來的，這不僅是對佛山好房品質(zhì)的認(rèn)可，也反映出佛山的城市魅力。

購房者從“買概念”回歸到“買生活”，也反映出順德房地產(chǎn)行業(yè)完成了升級質(zhì)變，本土居住價(jià)值得到重估。

｜大良城市實(shí)景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

在樓市君看來，順德國慶樓市迎來開門紅，其實(shí)也在意料之中。

其一，產(chǎn)品力提升是吸引購房者的關(guān)鍵因素。

近年來，順德市場不斷推出創(chuàng)新產(chǎn)品，不斷提升戶型使用率和社區(qū)生活功能配套，落地“好房子”。

比如北滘的保利珺悅府，帶來順德首個(gè)悅系產(chǎn)品，新中式園林和下沉式會所以及，刺激改善置換需求。

其在產(chǎn)品方面也在持續(xù)升級，在開盤后還引入新規(guī)戶型設(shè)計(jì)，空間使用率提升近100%，讓購房者更有“獲得感”。

|保利珺悅府新規(guī)戶型

接下來，保利華南在北滘新城的新地塊，將引入超新規(guī)戶型設(shè)計(jì)，使用率更可能會超100%。

與此同時(shí)，順控城投在大良德勝河北岸拿下的新地塊，也規(guī)劃為四代宅項(xiàng)目，還擁有一線江景。

除了產(chǎn)品設(shè)計(jì)領(lǐng)先外，順德市場出現(xiàn)了新交易形式。

如順德首個(gè)自建房示范區(qū)——順控榕禾院，戶戶帶花園+露臺的獨(dú)棟設(shè)計(jì)，并采用“價(jià)高者得”的競拍模式。

|順控·榕禾院實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布 攝

其二，順德區(qū)域價(jià)值備受認(rèn)可，是樓市熱銷的重要基礎(chǔ)。

作為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，順德的GDP總量一直是佛山五區(qū)中最高的，有扎實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

2025年《財(cái)富》中國500強(qiáng)排行榜中，佛山有8家企業(yè)上榜，其中順德區(qū)就占了5席。

其不僅連續(xù)14年蟬聯(lián)全國百強(qiáng)區(qū)榜首，所管轄的6個(gè)鎮(zhèn)街也全部躋身“全國鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)500強(qiáng)”，個(gè)個(gè)都是實(shí)力派。

像千億大鎮(zhèn)北滘，以家電和機(jī)器人產(chǎn)業(yè)聞名全國，區(qū)域內(nèi)有12家上市公司，應(yīng)有成熟的產(chǎn)業(yè)鏈條。

順德中心大良，是全區(qū)的政治經(jīng)濟(jì)文化中心，餐飲、文旅業(yè)總量領(lǐng)跑順德。

經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)實(shí)力，也讓順德?lián)纹鹆朔鹕匠山坏陌脒吿臁?/p>

今年1-9月，順德區(qū)以成交14313套，網(wǎng)簽1731376平奪得全市五區(qū)新房成交“雙料”冠軍。（數(shù)據(jù)來源：中指院）

把時(shí)間線拉長來看，自2021年以來，順德區(qū)已連續(xù)4年拿下五區(qū)新房成交套數(shù)和面積銷冠，足見其市場韌性。

在板塊方面，順德區(qū)各鎮(zhèn)街的表現(xiàn)也很突出。

1-9月佛山新房成交套數(shù)TOP10中，順德就有倫教、大良、容桂和北滘四個(gè)板塊上榜，數(shù)量是五區(qū)中最多的。

其三，政策背書與市場合力，有效縮短了購房者的決策周期。

國慶期間，佛山各區(qū)政府職能部門發(fā)動行業(yè)協(xié)會，聯(lián)動多家房企開展“好房節(jié)”主題活動，上1千套“保價(jià)房”上線。

順德方面，部分項(xiàng)目推出額外98折優(yōu)惠，或直接補(bǔ)貼物業(yè)維修基金等，將優(yōu)惠落到實(shí)處，有效拉動住房需求，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

| 13家房企代表簽署《佛山“好房節(jié)”購房保障承諾函》

這場政企聯(lián)動，既是對“好房子、好生活”理念的踐行，也為佛山人居升級注入新動能。

眼下各種利好政策釋放，國慶黃金周各大房企項(xiàng)目也會釋放最大力度，正是買房安家的好時(shí)機(jī)。

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