2025年9月11日，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2025中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)”在北京國(guó)家會(huì)議中心召開。

綠城小鎮(zhèn)集團(tuán)憑借強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力和突出產(chǎn)業(yè)特色的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，榮膺“2025中國(guó)特色小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)先品牌”。作為綠城小鎮(zhèn)集團(tuán)文旅標(biāo)桿項(xiàng)目，海南綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)更以對(duì)理想人居的深度踐行，榮膺“2025中國(guó)理想人居典范項(xiàng)目”的殊榮，備受行業(yè)矚目。

圖：綠城小鎮(zhèn)獲獎(jiǎng)證書

圖：海南綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)獲獎(jiǎng)證書

本次評(píng)選，中指研究院從 “自然、空間、社群、服務(wù)” 四位一體的完整性為核心考量維度，旨在篩選最能契合當(dāng)代人美好生活想象的綜合型社區(qū)，其中海南綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)在眾多項(xiàng)目中脫穎而出，位居榜首。作為理想人居的集大成者，海南綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)通過(guò)頂配度假配套、全齡化生活服務(wù)、沉浸式社群體驗(yàn)及稀缺性房產(chǎn)產(chǎn)品，重新定義北緯18°的海島理想生活，為追求品質(zhì)旅居與長(zhǎng)期投資的群體提供獨(dú)特價(jià)值，實(shí)現(xiàn)了從物理居所到精神家園的完美跨越，定義了濱海度假生活的最高標(biāo)準(zhǔn)。

自然為底，重塑理想人居的生態(tài)競(jìng)爭(zhēng)力

曾經(jīng)生態(tài)資源只是高端住宅的“加分項(xiàng)”，而今已成為理想人居的剛性需求。從紐約中央公園到新加坡花園城市，全球高端居住區(qū)的演變歷程表明，人們對(duì)自然環(huán)境的渴望從未改變，生態(tài)與生活的平衡之道正是當(dāng)代高端人居項(xiàng)目的核心追求。

海南憑借得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光和宜人氣候成為國(guó)際知名的旅游勝地，吸引大量游客前來(lái)療養(yǎng)和度假。海南綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)所在的位置——海南陵水清水灣畔，更是占據(jù)了北緯 18°這一 “黃金緯度帶”——因其獨(dú)特的氣候、海洋及森林資源，被國(guó)際機(jī)構(gòu)認(rèn)證為全球稀缺度假帶。依托中國(guó)唯一的"會(huì)唱歌的沙灘"（全球僅三處）、12公里清水灣原生海岸線、世界頂級(jí)的天然海濱浴場(chǎng)，疊加62.1%森林覆蓋率與99.5%空氣優(yōu)良率，海南綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)構(gòu)建起"海-林-沙"立體生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。

隨著海南“國(guó)際旅游島”、“國(guó)際自貿(mào)港”等諸多利好助推，如今的清水灣正從度假勝地向生活目的地發(fā)生轉(zhuǎn)變。作為綠城小鎮(zhèn)集團(tuán)的四大樣板小鎮(zhèn)之一，海南綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)與時(shí)代同行探索，依托大盤低密格局，以沙灘海岸與高爾夫球場(chǎng)創(chuàng)造出小鎮(zhèn)獨(dú)特的濱海度假生活場(chǎng)域核心，并通過(guò)果嶺的整體內(nèi)嵌，創(chuàng)造更多的果嶺與海岸景觀帶，實(shí)現(xiàn)生態(tài)資源向高端旅居價(jià)值的轉(zhuǎn)化，為行業(yè)提供"生態(tài)產(chǎn)業(yè)化"的藍(lán)本。

空間為形，定義度假生活的美學(xué)范式

在理想人居的構(gòu)建中，空間設(shè)計(jì)已從傳統(tǒng)的“居所營(yíng)造”升維為 “生活場(chǎng)景創(chuàng)造” 的核心維度。作為人居價(jià)值的直接承載者，空間形態(tài)與戶型設(shè)計(jì)直接決定著居住的品質(zhì)感、舒適度與未來(lái)生命力。

海南綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)以“低密度假美學(xué)”為核心，通過(guò)4800畝土地的精密規(guī)劃，形成建筑與自然交融的格局。海南綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)的產(chǎn)品線覆蓋從剛需小高層到頂奢大平層、疊墅、別墅等全產(chǎn)品線，結(jié)合濱海資源與高端配套，滿足不同客群的度假、養(yǎng)老、旅居需求。2025年，綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)推出三大高端旅居產(chǎn)品——潮鳴苑、海韻曉風(fēng)、觀云居，以創(chuàng)新設(shè)計(jì)重新書寫濱海度假美學(xué)標(biāo)準(zhǔn)。

◆ 潮鳴苑——濱海果嶺上的大師藝術(shù)品

潮鳴苑建筑面積約161-561m2，容積率僅1.08，由國(guó)際頂尖團(tuán)隊(duì)（gad、卓時(shí)、HBA）設(shè)計(jì)，融合現(xiàn)代建筑美學(xué)與自然詩(shī)意，打造低密度濱海奢居。

內(nèi)部配套方面，潮鳴苑以“雙軸一環(huán)三園”規(guī)劃，創(chuàng)造出‘在果嶺上長(zhǎng)出的大平層’，并汲取《春江花月夜》靈感，打造‘潮鳴八境’流動(dòng)庭院景觀。同時(shí)，潮鳴苑擁有約1800 m2酒店式入戶大堂、主題架空層、約1000 m2泳池、兒童戲水池、春知學(xué)堂等公共空間，并遵循熱帶海岸度假酒店模式，設(shè)置下沉庭院、社交草坪等等多元場(chǎng)景，滿足休閑、社交、親子等全維度需求。

戶型設(shè)計(jì)上，潮鳴苑以現(xiàn)代極簡(jiǎn)設(shè)計(jì)打造國(guó)際建筑審美，創(chuàng)新設(shè)計(jì)橫向飄板屋檐、海韻銀幕立面、超流線頂冠、精琢濱海上的美麗建筑天際線。同時(shí)，結(jié)合海南在地美學(xué)，潮鳴苑歸家大堂植入海南‘船屋’的屋檐靈感，編織美學(xué)設(shè)計(jì)構(gòu)建多維度假場(chǎng)景。針對(duì)當(dāng)代高凈值人士度假生活需求，項(xiàng)目從居住禮儀、空間尺度、私密尊崇感等多維度升級(jí)，以創(chuàng)新空間設(shè)計(jì)重塑感官體驗(yàn)，定義大平層奢居樣板。

◆ 海韻曉風(fēng)——藍(lán)灣時(shí)光珍藏海韻度假洋房

海韻曉風(fēng)定位為“創(chuàng)新度假洋房”，容積率約1.5，距離沙灘約700米，融合無(wú)界自然與邁阿密風(fēng)格精裝，打造松弛感濱海生活。

內(nèi)部配套方面，海韻曉風(fēng)以一園雙軸三進(jìn)七重境規(guī)劃，營(yíng)造層進(jìn)式風(fēng)景畫卷；架空層打造綠城5G空間主題泛會(huì)所，尊享高濃度社交場(chǎng)景。景觀體系與架空層互為貫通，宛如自然會(huì)客廳，24小時(shí)全齡多元興趣的社交融合。

戶型設(shè)計(jì)上，海韻曉風(fēng)對(duì)入戶體驗(yàn)、空間感官、庭院環(huán)境進(jìn)行升級(jí)創(chuàng)新設(shè)計(jì)，引領(lǐng)度假生活尊享精琢者享型Pro版洋房戶型，引入大尺度橫廳，滿足家庭與社交的多元需求。精裝風(fēng)格上，海韻曉風(fēng)汲取邁阿密風(fēng)格靈感，以淺色系主題，臻選木色與石材，演繹自然靜奢的溫潤(rùn)感。

◆ 觀云居——南海之濱54席限量果嶺院墅

觀云居集萃小鎮(zhèn)十余年匠心的大成，規(guī)劃為建筑面積約360?370m2、容積率約0.36的疊院，融合現(xiàn)代建筑與東方意境，專為塔尖人士設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)私密庭院和全家庭奢享的雙重體驗(yàn)。

內(nèi)部配套方面，觀云居擁有約250m2超尺度寬景露臺(tái)，從內(nèi)到外被270°海景包圍，抬頭可見(jiàn)天光湖影；超500m2濱海庭院，超越常規(guī)院落所享，與高爾夫果嶺風(fēng)光無(wú)縫對(duì)接，打造出前庭禮序、后院生活的奢適感，讓家人們對(duì)度假生活充滿向往；230-500 m2地下空間，可以根據(jù)個(gè)人喜好設(shè)計(jì)成茶室、酒窖、臺(tái)球室、健身房、影音室、會(huì)客廳或?qū)痈邥?huì)議室等生活場(chǎng)景，開啟旅居生活新情調(diào)。

戶型設(shè)計(jì)上，觀云居以套房規(guī)格，打造雙主臥空間，以獨(dú)立衣帽間、雙臺(tái)盆配獨(dú)立浴缸衛(wèi)浴間等創(chuàng)造出無(wú)以復(fù)加的奢闊體驗(yàn)。

社群為魂，構(gòu)建長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)的情感基座

真正的人居典范，不僅在于建筑的精工與自然的融合，更在于那份可觸可感的溫情與歸屬感。購(gòu)房者對(duì)居住價(jià)值的定義已經(jīng)從“物理空間”延伸到“生活體驗(yàn)”，更渴望在社區(qū)中實(shí)現(xiàn)社交、成長(zhǎng)、自我價(jià)值等多重需求。

海南綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)以自然吸引人，用生活留住人，用服務(wù)思維營(yíng)造小鎮(zhèn)生活的歸屬感、榮譽(yù)感。項(xiàng)目以自治、共建、共創(chuàng)的思維展開社群運(yùn)營(yíng)，通過(guò)雙引擎激活社區(qū)生命力：

在機(jī)制層面，海南綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)以《小鎮(zhèn)公約》為憲章，40+興趣社團(tuán)為紐帶（含17個(gè)百人社團(tuán)），形成業(yè)主自治生態(tài)，并在每年都會(huì)舉辦豐富多樣的社群活動(dòng)，充盈小鎮(zhèn)家人的生活日常。

在內(nèi)容層面，海南綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)用LPGA大師賽、財(cái)富論壇等IP事件搭建精英社交場(chǎng)，更以新春嘉年華等民俗活動(dòng)沉淀文化記憶，這種"社群自生長(zhǎng)"模式不僅顯著提升了客戶留存率，更通過(guò)"情感連接"對(duì)旅居資產(chǎn)的長(zhǎng)期價(jià)值進(jìn)行賦能。

服務(wù)為脈，鍛造全維度假的閉環(huán)體驗(yàn)

卓越的服務(wù)體系，是現(xiàn)代高端人居項(xiàng)目從“物理空間”邁向“生活場(chǎng)域”的核心橋梁。服務(wù)不再是房地產(chǎn)的附加項(xiàng)，而是貫穿項(xiàng)目開發(fā)、交付、運(yùn)營(yíng)全生命周期，直接影響居住體驗(yàn)、資產(chǎn)保值與社區(qū)可持續(xù)發(fā)展的核心脈動(dòng)。

海南綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)的服務(wù)體系以“全齡化全域生活”為框架，對(duì)教育、商業(yè)、物業(yè)等多維度進(jìn)行覆蓋。

在教育板塊，小鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn) “全齡段教育需求覆蓋”：針對(duì)青少年，引入藍(lán)灣未來(lái)領(lǐng)導(dǎo)力學(xué)校，融合全球頂級(jí)教育資源，培養(yǎng)具有國(guó)際視野、卓越個(gè)性并能夠引領(lǐng)未來(lái)的精英人才，以優(yōu)質(zhì)教育優(yōu)化社區(qū)生態(tài)。針對(duì)小鎮(zhèn)長(zhǎng)者，打造頤樂(lè)學(xué)院這所“小鎮(zhèn)里的大學(xué)”，配備老年人活動(dòng)室、影視廳、多功能室、圖書室等功能服務(wù)空間，倡導(dǎo)‘老有所學(xué)、老有所樂(lè)’的頤養(yǎng)生活理念。

商業(yè)運(yùn)營(yíng)上，海南綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)通過(guò)威斯汀酒店、環(huán)島易購(gòu)超市、疍家漁排餐飲及免稅購(gòu)物中心，滿足“食娛游購(gòu)”需求。藍(lán)色港灣商業(yè)中心集餐飲、休閑、購(gòu)物于一體，不僅有天南海北各類美食匯聚于此，還有大型超市、國(guó)際影院、美容美體中心、運(yùn)動(dòng)館等業(yè)態(tài)，致力帶來(lái)‘食’、‘娛’、‘游’、‘購(gòu)’全方位服務(wù)。

物業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，海南綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)創(chuàng)新推出“家人服務(wù)計(jì)劃”（含小鎮(zhèn)班車、食堂、家政定制），并依托5G架空層泛會(huì)所、健康管理中心等空間，實(shí)現(xiàn)“旅居—長(zhǎng)居—康養(yǎng)”全周期覆蓋，讓業(yè)主無(wú)論短期度假還是長(zhǎng)期居住，都能感受到貼心便捷的服務(wù)。

結(jié)語(yǔ)：

自然資產(chǎn)是底色，空間設(shè)計(jì)是載體，社群文化是引擎，服務(wù)閉環(huán)是護(hù)城河。海南綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)以17年沉淀不僅將 “理想人居” 的理念落到了實(shí)處，更實(shí)現(xiàn)了從"旅居目的地"到"生活新故鄉(xiāng)"的升級(jí)，為行業(yè)提供了從開發(fā)到運(yùn)營(yíng)的系統(tǒng)性解決方案。

未來(lái)，海南綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)將繼續(xù)以匠心打磨產(chǎn)品、以溫情運(yùn)營(yíng)社區(qū)，為更多人創(chuàng)造 “離塵不離城、歸心歸自然” 的理想生活，持續(xù)引領(lǐng)濱海人居的新時(shí)代。