今年的國慶遇上中秋，雙節(jié)相遇喜提8天超長黃金周假期。

“到處都在堵人”……紅山6979商圈的人流摩肩接踵，而僅一路之隔的售樓處，那些曾經(jīng)刷屏的“售罄”捷報(bào)，今年悄然消失在置業(yè)顧問的朋友圈。

今年國慶假期，深圳樓市出現(xiàn)一幅矛盾圖景：

在905新政的帶動(dòng)下，9月全市一二手住宅網(wǎng)簽總量7633套，環(huán)比上漲20.7%，但市場感知卻冷熱不均。

昔日刷屏的項(xiàng)目海報(bào)少了，朋友圈靜默了。然而，銷售中心依然堅(jiān)守一線，只是攬客方式悄然生變——“一口價(jià)”特惠房和高額傭金跳點(diǎn)，成為這個(gè)假期撬動(dòng)低迷市場的兩大杠桿。

市場降溫：朋友圈捷報(bào)消失

與往年國慶假期朋友圈鋪天蓋地的成交喜報(bào)相比，2025年的深圳樓市顯得格外低調(diào)。

那些曾經(jīng)引人注目的“火爆銷售”、“銷售金額”海報(bào)，今年幾乎銷聲匿跡。市場正在以一種更理性、更平靜的方式運(yùn)行。

表面平靜下，市場正在發(fā)生深刻變化。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，9月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量為7633套，環(huán)比上漲20.7%，同比上漲38.3%。

其中一手住宅網(wǎng)簽3087套，環(huán)比上漲43.5%，同比上漲32.7%；二手住宅網(wǎng)簽4546套，環(huán)比上漲8.9%，同比上漲42.5%。

數(shù)據(jù)的回暖并未帶來信心的全面恢復(fù)。

市場呈現(xiàn)出明顯的“以價(jià)換量”特征，即成交量上升主要依靠價(jià)格讓利驅(qū)動(dòng)。

促銷利器：一口價(jià)單位

在這個(gè)黃金周，“一口價(jià)”特惠房成為開發(fā)商吸引購房者的首選策略。

在光明區(qū)，潤宏城·潤臻園推出總價(jià)約“300萬起”的黃金周一口價(jià)優(yōu)惠單元。該項(xiàng)目早在5月開盤時(shí)備案均價(jià)4.45萬/㎡，折后單價(jià)僅3.37萬/㎡起。

龍華紅山的聯(lián)發(fā)臻著雅居更是清盤倒計(jì)時(shí)，僅剩15席準(zhǔn)現(xiàn)房房源。該項(xiàng)目近期推出一口價(jià)單位，81㎡戶型從520萬降至480萬，91㎡戶型從558-610萬降至518萬起。

同樣的促銷力度在龍華民治的萬福花園同樣可見。該項(xiàng)目去年5月劃入“深中龍華”學(xué)區(qū)后，咨詢量有所增加。

但真正推動(dòng)銷售的仍是大幅折扣——部分特價(jià)房源單價(jià)竟降至“4字頭”。

位于龍華清湖的悅見錦府，這個(gè)黃金假期也沒有得閑，推出十多套的一口價(jià)特惠單元，最低的96㎡，總價(jià)約488萬。

高傭攬客：隱形戰(zhàn)場

如果說“一口價(jià)”是面對購房者的明槍，那么“高傭金則是爭奪經(jīng)紀(jì)人的暗戰(zhàn)”。

這個(gè)國慶，龍華民治的萬?；▓@不僅將傭金最高跳點(diǎn)至5%，還推出快速結(jié)傭政策促成交。更為吸引的是，成交還贈(zèng)送前海冰雪世界套票和名貴白酒，每套1瓶。

龍華紅山的聯(lián)發(fā)臻著雅居同樣以四重壕禮獎(jiǎng)勵(lì)經(jīng)紀(jì)人，力求快速清盤。

前海觀山海項(xiàng)目則更直接——除了高傭金，渠道成交實(shí)打?qū)崻?jiǎng)勵(lì)購物卡，最高達(dá)3萬元/套。

寶安靈芝新盤住宅珺悅名都則以“6%的擁金+3萬現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)”刷屏，但值得注意的是，這僅限于20套工抵房，其余正常房源傭金仍為3%。

高傭金策略背后，是開發(fā)商面臨的回款壓力?！爱?dāng)前成交量回升主要依靠價(jià)格讓利驅(qū)動(dòng)，若后續(xù)折扣力度減弱，市場可能重歸疲軟?！币晃皇袌龇治鋈耸恐赋?。

市場分化：冷熱不均

黃金周期間，深圳樓市呈現(xiàn)出明顯的分化態(tài)勢。

在福田、南山等核心區(qū)域，高品質(zhì)樓盤專場活動(dòng)仍能吸引大量看房客群。深圳后?！暗赝酢睕V璽花園開展的消息從節(jié)前開始預(yù)熱，備受關(guān)注。

根據(jù)置業(yè)顧問透露的信息，【深圳灣澐璽】項(xiàng)目預(yù)計(jì)10月份開設(shè)展廳，位于中國華潤大廈12樓，產(chǎn)品面積段約為：209-269-294-304-375-403-500-700㎡，以及頂復(fù)1050㎡。預(yù)計(jì)今年12月入市，

而剛需客戶更看重價(jià)格優(yōu)勢，改善客戶則更關(guān)注核心地段的高品質(zhì)樓盤。

現(xiàn)房及高實(shí)用率樓盤更受置業(yè)者青睞，反映出市場對交付風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避心態(tài)。

龍華聯(lián)發(fā)臻著雅居因其81㎡三房兩衛(wèi)的稀缺戶型和高實(shí)用性，即使在市場調(diào)整期仍保持一定熱度。該項(xiàng)目得房率約80%，算上所有可使用面積，使用率能達(dá)到90%，當(dāng)年備案均價(jià)7.3萬/㎡，加上周邊配套資源、居住環(huán)境優(yōu)異，在當(dāng)時(shí)新房市場中表現(xiàn)較為突出。

在項(xiàng)目旁，聯(lián)發(fā)今年約12億元競得的住宅用地已經(jīng)開工——民治街道A817-0619宗地，折合樓面地價(jià)約44559元/㎡。

趨勢展望：以價(jià)換量持續(xù)

業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前深圳樓市的回暖仍屬“弱復(fù)蘇”。政策窗口期與優(yōu)質(zhì)房源集中入市形成疊加效應(yīng)。

但房價(jià)尚未呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

“政策窗口期與優(yōu)質(zhì)房源集中入市形成疊加效應(yīng)，但購房者決策仍趨謹(jǐn)慎。”一位業(yè)內(nèi)人士分析。

如何將短期政策紅利轉(zhuǎn)化為長期信心支撐，成為行業(yè)面臨的重要課題。

這個(gè)國慶，深圳各售樓處里的買賣博弈仍在繼續(xù)。

購房者圍著沙盤仔細(xì)詢問，銷售顧問耐心解答，只是昔日刷屏的成交喜報(bào)，變成了今日買賣雙方更加理性的價(jià)格博弈。

文章來源:樂居買房