“山樾灣花園”和“帆灣海寓”最后一次僅面向輪候庫(kù)家庭配售，認(rèn)購(gòu)截止到今天18：00。下一次就要面向庫(kù)外家庭配售了。

那么，作為兩個(gè)非常有代表性的安居房，一個(gè)位置好，位于核心區(qū)南山，一個(gè)價(jià)格夠低，是目前均價(jià)最低的安居房了，這兩個(gè)樓盤開庫(kù)后，銷售情況會(huì)怎樣呢？

今天我們就來(lái)盲猜一下。

先說(shuō)“山樾灣花園”。

山樾灣花園位于南山前海路0005號(hào)，項(xiàng)目均價(jià)4.2萬(wàn)。

樓盤配售七八次了，到現(xiàn)在一共售出1400多套。

從總的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，還是挺不錯(cuò)的，說(shuō)明大家對(duì)這個(gè)樓盤的認(rèn)可度是比較高的。

而且配售這么多次，每次還都有幾十套售出，可見想上車的家庭一直都是有的。

去年就傳出來(lái)山樾灣要開庫(kù)的消息，今年終于要開庫(kù)了，等了一年的庫(kù)外家庭可以準(zhǔn)備上車了。

那么，想上車的庫(kù)外家庭有多少呢？我肯定是沒有具體的數(shù)字，但從網(wǎng)友們的留言來(lái)看，也是不少的。

畢竟山樾灣的位置在那里擺著，而且4.2萬(wàn)的均價(jià)，在南山是真的很香。

又是安居房，十年后，經(jīng)濟(jì)條件允許，或者房?jī)r(jià)上漲了，可以選擇補(bǔ)差價(jià)獲得完全產(chǎn)權(quán)，還能上市出售。如果條件不允許，或房?jī)r(jià)沒漲，那么就一直自己住，進(jìn)可攻退可守。

因此，對(duì)于山樾灣的第一次庫(kù)外配售情況，我是這么看的。

一部分想上車的庫(kù)外家庭，會(huì)毫不猶豫的選擇先上車，選好戶型，好樓層。

這部分家庭是已經(jīng)觀望了兩三年，對(duì)樓盤和樓盤周邊的商品房做過(guò)對(duì)比之后，還是覺得山樾灣更合適自己，那就會(huì)第一時(shí)間認(rèn)購(gòu)。

還有一部分家庭，也想上車，但再想再看看第一次開庫(kù)的情況，如果認(rèn)購(gòu)的人多，這部分在下一次也會(huì)上車；如果第一次銷售不太理想，就會(huì)有一些家庭動(dòng)搖。

因此，第一次開庫(kù)的銷售數(shù)據(jù)是非常重要的。

個(gè)人盲猜應(yīng)該在200-300套。

如果放低認(rèn)購(gòu)門檻，那么銷售數(shù)據(jù)還能再增加一些。

再來(lái)看“帆灣海寓”。

帆灣海寓同樣配售了很多次，一共售出了600多套。

相比山樾灣的位置，帆灣海寓就太偏了，這也是它還剩1100多套房源的原因。

那么，買帆灣海寓的是哪些人呢？

一是在大鵬上班、生活的人，近水樓臺(tái)，房?jī)r(jià)又低，100萬(wàn)能買2房，戶型還非常好，是個(gè)上佳選擇。

二是在其他區(qū)，比如羅湖、龍崗上班的人，雖然交通不是很便利，但也不一定天天回去住。周末、節(jié)假日回去住，總比買深圳周邊，惠州深圳兩頭跑要好。大鵬再偏，它還屬于深圳嘛。

三是準(zhǔn)備買來(lái)養(yǎng)老的人。他們一般年齡比較大，45歲往上，還有幾年就退休了。這個(gè)年齡再拼商品房壓力比較大，還不如買個(gè)環(huán)境好的安居房，價(jià)格又低，全款拿下，退休后有個(gè)悠閑的養(yǎng)老之地。

對(duì)于第一次向庫(kù)外配售，個(gè)人覺得帆灣海寓的銷售比不上山樾灣花園。

個(gè)人盲猜會(huì)在50-100套左右。

主要原因還是太偏了，地廣人稀，目標(biāo)受眾少。

你覺得第一次開庫(kù)，“山樾灣花園”和“帆灣海寓”能賣出多少呢？