2016年，老張在蘇州工業(yè)園區(qū)搶到了一套新房，單價2萬8，98平，總價接近280萬。

當(dāng)時售樓部“人山人?！?，他是托了關(guān)系才拿到一個選房號。

搶到房的那一刻，他感覺像中了彩票，畢竟旁邊地塊的樓面價都拍到了3萬每平。

“這房子放三年，翻個倍不成問題，”他當(dāng)時跟老婆打包票，“到時候一賣，凈賺兩三百萬，孩子出國留學(xué)的錢都有了?！?/strong>

但是，現(xiàn)實卻結(jié)結(jié)實實給了他一巴掌。

2019年房子交付后，市場就開始轉(zhuǎn)向。

他在中介掛300萬出售，半年過去，只有兩三個看房的；降到290萬，有人看沒人談。

到了2022年，中介委婉的給他說：“張哥，現(xiàn)在成交價都在265萬左右，您這價得跟著市場走?！?/strong>

最終，房子以265萬成交。算上這些年的貸款利息、稅費和裝修，凈虧四十多萬。

更讓他扎心的是，在今年年初，他無意中看到同小區(qū)同戶型的成交記錄——290萬。

“那天我在小區(qū)門口抽了半包煙，心里堵得慌。老婆到現(xiàn)在都不愿意提賣房的事，一提就吵架。”

這樣的故事，如今在各個城市正在悄悄上演。

01、房子從資產(chǎn)變成“心債”

十年前，家里有兩三套房，那是實力的象征。

親戚聚會，茶余飯后，誰家又買了哪里的樓盤，都是話題中心。

“那時候覺得房子越多越安心，就像存黃金一樣，穩(wěn)當(dāng)?！?/strong>

現(xiàn)在呢？房子多的家庭，反而沉默了。

房價明跌暗降，每個月的房貸照還，物業(yè)費照交，房子租不出去，賣不掉，成了燙手山芋。

以前羨慕別人“房哥”、“房姐”，現(xiàn)在才知道，多一套房，就多一份操心事。

以前說“房子是壓箱底的財富”，現(xiàn)在箱底漏了風(fēng)。

一位在北京有四套房的朋友苦笑：“現(xiàn)在最怕朋友問我房子的事，說多了都是淚?！?/p>

02、三大結(jié)局，一個比一個扎心

難題一：賣房比買房難，降價都難出手

現(xiàn)在的二手房市場，完全變成了買方市場。買家像逛超市一樣挑挑揀揀，砍價直接砍到腳踝。

你急著賣，人家不急著買，中介也把重心轉(zhuǎn)向更容易成交的新房。

我的朋友小林，在南京有兩套房，去年想賣一套去置換學(xué)區(qū)房。

可是掛了有大半年，來看房的不到10個人。

每次有人看房，全家都要提前收拾大半天，結(jié)果人家一句“再看看”就沒了下文。

最后，他比同小區(qū)最低掛牌價還降了20萬才勉強成交。

“簽合同那天我才知道，隔壁樓同戶型比我多賣了15萬，只是人家不急著用錢，多掛了三個月?！?/p>

那種感覺，就像你明明知道終點在哪，卻總是到不了。

另一位業(yè)主說得更直接：“現(xiàn)在賣房就像求人，價格你定，時間你定，我只有配合的份?！?/p>

難題二：“房產(chǎn)稅”不知道什么時候落地

雖然房產(chǎn)稅還沒有全國推行，但試點城市的消息時不時就會冒出來，每次都能讓多套房的業(yè)主心里一緊。

假設(shè)你家三套房，一套自住，兩套出租。一旦開征，每年可能多支出兩三萬。

這對普通中產(chǎn)家庭來說，可能就是孩子半年的興趣班費用，或者是一家人一年的旅游預(yù)算。

更讓人焦慮的是不確定性。

一位在上海有三年房齡的業(yè)主說：“現(xiàn)在每次看到房產(chǎn)稅的消息，心里都要咯噔一下。就像樓上一直掉一只靴子，不知道第二只什么時候掉下來。”

難題三：租金漲不動，空置期越來越長

以前好地段的房子是“金餑餑”，租金年年在漲，租客還要排隊?，F(xiàn)在呢？能租出去就不錯了。

同事王姐在北京朝陽有套一居室，2019年能租7500，今年租客到期后，掛6500一個月都沒人問。

最后降價到6000，還空置了兩個月才租掉。

“房貸每月就要9000，租金抵不了，每個月還得倒貼3000，”王姐說，“房子從‘下金蛋的鵝’變成了‘吃錢的黑洞’?！?/p>

這種情況在新區(qū)、郊區(qū)更明顯。

一位在鄭州新區(qū)有房的業(yè)主說，他的房子空置半年了，租金從2800降到2000還是租不出去。

“每個月還要交物業(yè)費，感覺就像在給房子打工?！?/p>

03、怎么辦？

①該割肉時別猶豫，尤其是“老破小”

如果房子地段一般、房齡老、沒學(xué)區(qū)加持，留著只會繼續(xù)貶值。趁現(xiàn)在還有人接盤，早點出手可能是明智的選擇。

多掛幾家中介，線上線下同步推廣。

然后，給經(jīng)紀(jì)人一點“額外動力”，比如在傭金之外再包個紅包。

最重要的是，把房子收拾得體面：拍一組好看的照片，保持干凈整潔，必要時花點小錢翻新廚衛(wèi)。

有時候不是房子不行，而是賣相不行。

一位成功賣出老破小的業(yè)主分享經(jīng)驗：“我花了5000塊錢把墻面重新刷了，換了新的燈具和窗簾，最后比同戶型多賣了8萬。”

②別再想著“以租養(yǎng)貸”

過去很多人堅信“以租養(yǎng)貸”，靠租金還房貸。

現(xiàn)在租金抵不了月供，壓力全在自己身上。如果手里房子多、貸款重，可以考慮賣掉一兩套，減輕負債。

一位在杭州有五年房產(chǎn)投資經(jīng)驗的投資者說：

“我現(xiàn)在留的都是核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，非核心區(qū)的早就處理掉了?，F(xiàn)金流比資產(chǎn)數(shù)量重要得多?！?/p>

③調(diào)整心態(tài)，房子是拿來住的，不是拿來炒的

如果房子暫時賣不掉，也別天天焦慮。不如裝修一下自己住，或者給父母住。住得舒服，也是另一種回報。

一位在成都有三套房的教師說：

“后來我想通了，把其中一套裝修成書房和茶室，周末帶著孩子過去看書喝茶。雖然沒賺到錢，但生活質(zhì)量提高了，也算值了?！?/p>

別再天天盯著房價波動，徒增內(nèi)耗。房子首先是家，其次才是資產(chǎn)。

扎心的總結(jié)

以前羨慕別人房子多，現(xiàn)在才知道，房子多的家庭，晚上可能睡得并不踏實。

一位在深圳有四年房產(chǎn)投資經(jīng)驗的網(wǎng)友說：“最慘的是2019-2020年高位接盤的那批人，利率高、房價跌，真是雙重暴擊?！?/p>

房子曾經(jīng)是財富的象征，如今卻成了心事的來源。時代變了，思路也得變。

從“囤房”到“精選”，從“增值”到“保值”，這才是當(dāng)下最理性的選擇。

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