創(chuàng)作聲明：本文為虛構(gòu)創(chuàng)作，請勿與現(xiàn)實關聯(lián)

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75歲的王大爺怎么也沒想到，自己一片善心卻換來了外孫的背叛。

三年前，為了讓外孫能在名校讀書，他毫不猶豫地將價值658萬的學區(qū)房無償贈與。

合同上明確寫著"永久居住權(quán)"，可如今房子卻要被拍賣...

當外孫冷漠地遞來搬家通知書時，老人平靜地笑了。

"小子，你以為爺爺這么多年白活了？"

一個電話過后，所有人都傻眼了...

2021年春天，北京的學區(qū)房價格再次攀升，讓無數(shù)家長望而卻步。

王大爺站在自家三居室的陽臺上，看著樓下那些背著書包的孩子們，心中五味雜陳。

這套位于海淀區(qū)的房子，他住了整整二十年，如今市價已經(jīng)漲到了658萬。

"爺爺，您在看什么呢？"12歲的外孫小磊蹦蹦跳跳地跑了過來。

王大爺慈祥地摸了摸外孫的頭："磊磊，明年你就該上初中了，想去哪所學校？"

小磊眼睛一亮："當然是人大附中??！我們班好多同學都說那是最好的學校！"

聽到這話，王大爺?shù)男那橛行┏林亍?/p>

人大附中確實是北京最好的中學之一，但想要進入那里讀書，必須在學區(qū)內(nèi)有房產(chǎn)。

他知道女兒女婿的經(jīng)濟狀況，年收入加起來也就三十萬左右，根本買不起這么貴的學區(qū)房。

"磊磊，你先去寫作業(yè)吧，爺爺有事要考慮考慮。"王大爺溫和地說。

晚上，女兒王芳帶著女婿劉建華來看望父親。

一家人圍坐在餐桌旁，氣氛有些沉悶。

"爸，磊磊的擇校問題，我和建華商量過了，實在沒辦法只能讓他上普通學校。"王芳嘆了口氣。

劉建華也跟著點頭："這幾年房價漲得太快，我們的積蓄根本不夠。"

王大爺放下筷子，認真地看著女兒女婿。

"芳芳，建華，我想了很久，有個想法跟你們商量。"

"什么想法？"王芳好奇地問。

"我想把這套房子過戶給磊磊，讓他能在這里上學。"王大爺平靜地說出了自己的決定。

這話一出，餐廳里頓時安靜下來。

王芳和劉建華面面相覷，都被這個突如其來的提議震驚了。

"爸，這怎么行？這是您的房子！"王芳急忙擺手拒絕。

"是啊，爸，這太貴重了，我們不能要。"劉建華也連連搖頭。

王大爺笑了笑："你們聽我說完。房子可以過戶給磊磊，但是我有個條件。"

"什么條件？"王芳緊張地問。

"我要保留這套房子的永久居住權(quán)，也就是說，房子的產(chǎn)權(quán)是磊磊的，但我可以一直住在這里。"王大爺詳細解釋道。

劉建華思考了一下："爸，您的意思是，房子歸磊磊所有，但您可以一直住在這里？"

"對，就是這個意思。"王大爺點頭確認，"這樣既解決了磊磊的上學問題，我也有地方住。"

王芳眼圈有些紅了："爸，您這是為了磊磊..."

"磊磊是我們王家的希望，他聰明好學，不能因為房子的問題耽誤了前途。"王大爺語重心長地說。

經(jīng)過一番商議，一家人最終同意了這個方案。

但劉建華提出了一個問題："爸，這個永久居住權(quán)，在法律上怎么保證？"

王大爺想了想："我們找律師，把所有條款都寫清楚，確保沒有漏洞。"

第二天，王大爺就聯(lián)系了自己的老朋友，資深律師張曉明。

"老王，你這個想法倒是挺周全的，但是需要注意一些法律細節(jié)。"張曉明認真地說。

"什么細節(jié)？你跟我詳細說說。"王大爺拿出筆記本準備記錄。

張曉明解釋道："首先，贈與合同必須明確寫明是無償贈與，其次，永久居住權(quán)的條款必須非常詳細。"

"怎么個詳細法？"王大爺問。

"比如說，你可以在房子里住到什么時候，如果房子要出售或者抵押，需要什么條件，這些都要一一列明。"張曉明耐心地解釋。

王大爺連連點頭："那就麻煩你幫我起草一份完整的合同。"

一周后，張曉明拿著厚厚的合同文件來到王大爺家中。

"老王，這份合同我反復修改了幾遍，基本上把所有可能的情況都考慮到了。"

王大爺接過合同，仔細閱讀起來。

合同中明確規(guī)定：

1. 王大爺無償將海淀區(qū)某某小區(qū)X號樓X單元XXX室房產(chǎn)贈與外孫王磊；

2. 王大爺保留該房產(chǎn)的終身居住權(quán)，任何人不得以任何理由要求其搬離；

3. 房產(chǎn)在王大爺有生之年，未經(jīng)其書面同意，不得出售、抵押或轉(zhuǎn)讓；

4. 如違反以上條款，贈與自動撤銷，房產(chǎn)歸還原所有人。

"這個合同看起來很全面，特別是第四條，給了我一個保底的保障。"王大爺滿意地點頭。

張曉明補充道："老王，還有一點很重要，這份合同需要公證，這樣法律效力更強。"

"公證？"王大爺有些疑惑。

"就是到公證處，讓公證員證明這份合同是在你們雙方完全自愿的情況下簽署的，沒有任何強迫或欺騙。"張曉明解釋。

第二天，王大爺帶著女兒、女婿和外孫來到海淀區(qū)公證處。

公證員是一位經(jīng)驗豐富的中年女性，她仔細檢查了合同條款。

"王先生，您確定要無償贈與這么貴重的房產(chǎn)嗎？"公證員確認道。

"確定，這是為了我外孫的教育。"王大爺堅定地回答。

"那這個永久居住權(quán)的條款，您的家人都同意嗎？"公證員轉(zhuǎn)向王芳和劉建華。

"同意，我們完全同意。"王芳和劉建華異口同聲地回答。

公證員又看向小磊："小朋友，你明白這份合同的意思嗎？"

小磊認真地點頭："明白，房子是給我的，但是爺爺可以一直住在這里。"

公證員滿意地點頭，開始辦理公證手續(xù)。

半個小時后，所有程序完成。

一式三份的贈與合同，每一頁都蓋上了鮮紅的公證章。

"爺爺，謝謝您！"小磊抱著王大爺?shù)母觳?，眼中閃著淚花。

王大爺摸摸外孫的頭："好好讀書，別辜負了爺爺?shù)钠谕?

2021年秋天，小磊順利進入人大附中讀書。

看著外孫背著書包走進那所夢想中的學校，王大爺心中充滿了欣慰。

"爺爺，我一定不會讓您失望的！"小磊每天上學前都會這樣對王大爺說。

王大爺?shù)纳钜惨虼俗兊酶映鋵崱?/p>

他開始認真關注小磊的學習，經(jīng)常幫助檢查作業(yè)，講解題目。

"磊磊，這道數(shù)學題你再想想，不要急。"王大爺耐心地指導著。

小磊的成績一直很優(yōu)秀，在年級里排名前十。

每次家長會，王芳都會帶著驕傲的神情回來。

"爸，老師說磊磊非常有希望考上清華或者北大。"王芳興奮地報告好消息。

王大爺聽了，臉上的皺紋都舒展開了："好孩子，有出息！"

這樣的日子持續(xù)了整整三年。

在這三年里，小磊從一個懵懂的孩子成長為品學兼優(yōu)的少年。

王大爺也在陪伴外孫成長的過程中，找到了生活的樂趣和意義。

鄰居們都很羨慕這對祖孫的關系。

"王大爺，您外孫真孝順，每天都陪您聊天。"樓下的李阿姨經(jīng)常這樣夸獎。

"是啊，磊磊是個好孩子。"王大爺總是滿臉自豪。

然而，美好的時光總是過得格外快。

2024年春天，一個突如其來的電話打破了這份寧靜。

那是一個普通的周三下午，王大爺正在陽臺上澆花。

電話鈴聲突然響起，他放下水壺去接電話。

"喂，哪位？"

"王爺爺，是我，磊磊。"電話里傳來外孫的聲音，但語氣有些不對勁。

"磊磊？你怎么在這個時間打電話？不是應該在上課嗎？"王大爺有些疑惑。

電話那頭沉默了一會兒："爺爺，我想跟您商量一件事。"

"什么事？你說。"王大爺感覺有些不妙。

"那個...房子的事...我想..."小磊的聲音越來越小。

"房子怎么了？你直接說，別吞吞吐吐的。"王大爺有些著急。

"我想把房子賣了。"小磊終于說出了實話。

王大爺愣住了，手中的電話差點掉到地上。

"你說什么？把房子賣了？"他不敢相信自己的耳朵。

"爺爺，您別生氣，我有我的理由。"小磊的聲音聽起來很委屈。

"理由？什么理由？"王大爺?shù)穆曇籼岣吡藥锥取?/p>

"我...我想去美國留學，需要很多錢。"小磊小聲地解釋。

王大爺感到一陣眩暈，扶著墻坐到了沙發(fā)上。

"磊磊，你知道自己在說什么嗎？這套房子可是有合同的，我有永久居住權(quán)！"

"我知道，但是..."小磊的聲音更小了。

"但是什么？"王大爺追問道。

"律師說，只要您同意搬出去，合同就沒有約束力了。"小磊說出了實話。

王大爺徹底明白了，外孫這是要趕他走！

"磊磊，你真的決定要這樣做嗎？"王大爺?shù)穆曇纛澏吨?/p>

"爺爺，我會給您找別的地方住的，不會讓您無家可歸的。"小磊試圖安慰。

"別的地方？"王大爺苦笑了一聲，"這里是我的家，我住了二十年的家！"

電話兩端陷入了沉默。

過了很久，小磊才開口："爺爺，我明天會去看您，我們面談吧。"

"好，明天你來，我們好好聊聊。"王大爺強忍著怒火，掛斷了電話。

放下電話后，王大爺癱坐在沙發(fā)上，腦中一片混亂。

他無法理解，那個曾經(jīng)那么懂事孝順的外孫，怎么會說出這樣的話。

第二天傍晚，小磊來了，但他不是一個人來的。

跟他一起來的還有王芳和劉建華。

看到女兒女婿的表情，王大爺就知道，他們是來給小磊撐腰的。

"爸，您坐下，我們有話跟您說。"王芳的語氣很嚴肅。

王大爺默默地坐到了沙發(fā)上，等待著他們的"審判"。

"爸，磊磊想出國留學的事，您應該支持。"王芳開門見山。

"支持？"王大爺冷笑一聲，"支持他把房子賣了，讓我無家可歸？"

"爸，您別這么說，我們會給您找別的房子住。"劉建華在一旁補充。

"我不需要別的房子，我就住這里！"王大爺態(tài)度堅決。

小磊在一旁小聲嘀咕："爺爺，您年紀這么大了，住小一點的房子不是更舒適嗎？"

聽到這話，王大爺?shù)呐饛氐妆l(fā)了。

"磊磊，你知道我為了這套房子付出了什么嗎？"王大爺站起身，指著外孫。

"我為了讓你能上好學校，毫不猶豫地把價值658萬的房子送給了你！"

"現(xiàn)在你翅膀硬了，要出國留學了，就想把我這個老頭子一腳踢開？"

小磊被爺爺?shù)脑捳f得臉紅了："我...我不是那個意思..."

"不是那個意思？那你告訴我，什么是你的意思？"王大爺逼問道。

王芳在一旁打圓場："爸，磊磊還小，不懂事，您別跟他計較。"

"不懂事？"王大爺轉(zhuǎn)向女兒，"他都15歲了，什么叫不懂事？"

"芳芳，我問你，是不是你們教他這樣做的？"

王芳和劉建華對視了一眼，沒有否認。

看到他們的表情，王大爺徹底心寒了。

"好，很好！"王大爺連說了兩個好字，"看來你們早就計劃好了！"

"爸，您別誤會，我們只是覺得磊磊有更好的發(fā)展機會。"劉建華解釋道。

"發(fā)展機會？用我的房子去換他的發(fā)展機會？"王大爺質(zhì)問道。

小磊突然站起身，大聲說道："爺爺，這房子本來就是我的！法律上寫得清清楚楚！"

這句話如同晴天霹靂，讓王大爺徹底愣住了。

他看著面前這個曾經(jīng)那么可愛的外孫，仿佛在看一個陌生人。

"你說得對，法律上確實是你的。"王大爺平靜地點頭，"但是合同上也寫得清清楚楚，我有永久居住權(quán)！"

"居住權(quán)算什么？"小磊顯然被人教過，"只要房主不同意，居住權(quán)根本沒用！"

王大爺深深地看了一眼外孫，然后轉(zhuǎn)向女兒。

"芳芳，這些話是你教他說的？"

王芳低下頭，沒有回答。

"好，我明白了。"王大爺點點頭，"既然你們已經(jīng)決定了，那我也沒什么好說的。"

聽到王大爺這樣說，小磊以為爺爺同意了，高興地說："爺爺，您真的同意了？"

王大爺看了他一眼，沒有回答，而是走到書房里拿出了一份文件。

"磊磊，你過來，我給你看個東西。"

小磊好奇地走了過去。

王大爺翻開文件，指著其中的一頁："你看看這里寫的什么。"

小磊湊過去一看，臉色瞬間變了。

"如違反以上條款，贈與自動撤銷，房產(chǎn)歸還原所有人。"

"爺爺，這...這是什么意思？"小磊的聲音開始顫抖。

王大爺微笑著看著外孫："意思就是，如果你違反了合同條款，這套房子就自動歸我了。"

"可是...可是我是房主啊！"小磊慌了。

"法律上確實是這樣。"王大爺點頭，"但是合同條款更具約束力。"

王芳和劉建華也湊了過來，看到合同條款后，兩人臉色都變了。

"爸，這個條款...我們怎么沒注意到？"王芳驚訝地問。

"你們當時沒仔細看合同。"王大爺?shù)卣f，"但是我記得很清楚。"

劉建華急忙問："爸，這個條款有法律效力嗎？"

"當然有。"王大爺肯定地回答，"這份合同是經(jīng)過公證的，每一個條款都具有法律效力。"

小磊急得快哭了："那...那我怎么辦？我的留學計劃..."

"留學？"王大爺冷笑一聲，"你現(xiàn)在還想著留學？"

"磊磊，你現(xiàn)在有兩個選擇。"王大爺看著外孫，"第一，老老實實遵守合同，讓我繼續(xù)住在這里。第二，違約，然后房子歸我，你什么都得不到。"

小磊徹底傻眼了，他沒想到爺爺還有這樣的后手。

王芳和劉建華也意識到了問題的嚴重性。

"爸，您看...這事是不是有商量的余地？"王芳小心翼翼地問。

王大爺看了女兒一眼："商量？剛才你們可沒想跟我商量。"

"現(xiàn)在知道要商量了？晚了！"

就在這時，門鈴響了。

王大爺去開門，發(fā)現(xiàn)是律師張曉明。

"老王，聽說你家里有點情況，我過來看看。"張曉明關心地說。

"老張，你來得正好。"王大爺讓律師進來，"正好有些法律問題需要咨詢。"

張曉明看到客廳里的緊張氣氛，大概猜到了什么。

"是關于那份贈與合同的事吧？"張曉明問道。

"對，他們想違約。"王大爺指著小磊說。

張曉明拿出老花鏡，仔細查看了合同條款。

"王磊小朋友，你確定要違反合同約定嗎？"張曉明嚴肅地問。

小磊被律師的嚴肅態(tài)度嚇到了，說話都結(jié)巴了："我...我就是想...想出國留學..."

"出國留學是好事。"張曉明點頭，"但是不能違反合同約定。"

"張律師，這個違約條款真的有效嗎？"劉建華問道。

張曉明肯定地點頭："當然有效，而且后果很嚴重。"

"什么后果？"王芳緊張地問。

"根據(jù)合同條款，如果王磊違約，不僅房產(chǎn)要歸還給王大爺，還可能面臨違約金的賠償。"張曉明解釋道。

"違約金？多少錢？"小磊驚恐地問。

張曉明計算了一下："按照現(xiàn)在的房價，大概要賠償200萬左右。"

聽到這個數(shù)字，所有人都愣住了。

小磊直接癱坐在沙發(fā)上："200萬？我哪里有200萬？"

"沒錢賠償?shù)脑?，就只能用其他財產(chǎn)抵債了。"張曉明冷靜地說。

王芳和劉建華面面相覷，他們?nèi)业姆e蓄加起來也就50萬左右。

"張律師，有沒有其他解決辦法？"王芳懇求道。

張曉明看了看王大爺，然后說："有，只要王大爺同意撤銷違約條款。"

所有人的目光都集中到了王大爺身上。

王大爺慢慢地坐到沙發(fā)上，看著面前的這一家人。

"你們剛才不是很有底氣嗎？怎么現(xiàn)在又來求我了？"王大爺平靜地問。

小磊眼中含著淚水："爺爺，是我不對，我不應該那樣跟您說話。"

"現(xiàn)在知道不對了？"王大爺反問道。

"爺爺，我真的知錯了，您原諒我好不好？"小磊哽咽著說。

王大爺看著外孫哭泣的樣子，心中五味雜陳。

這個孩子從小就很聰明懂事，但是不知道什么時候開始變得這么功利。

"磊磊，你告訴爺爺，為什么一定要出國留學？"王大爺問道。

"因為...因為國外的教育更好，將來發(fā)展機會更多。"小磊抽泣著回答。

"誰告訴你的？"王大爺繼續(xù)問。

小磊看了一眼父母，沒有回答。

王大爺明白了，這個想法是王芳和劉建華灌輸給孩子的。

"芳芳，建華，你們過來。"王大爺對女兒女婿說。

兩人怯生生地走了過來。

"你們告訴我，為什么要讓磊磊出國？"王大爺問道。

"爸，我們覺得磊磊有這個能力，應該接受更好的教育。"王芳小聲解釋。

"更好的教育？"王大爺搖頭，"你們覺得國內(nèi)的教育不好嗎？"

"不是不好，就是覺得國外的機會更多。"劉建華補充道。

王大爺嘆了口氣："你們啊，總是覺得外國的月亮比較圓。"

"爸，我們沒有那個意思..."王芳想要辯解。

"算了。"王大爺擺擺手，"我不想跟你們爭論這個問題。"

"我只想問你們一句話：如果我同意讓磊磊賣房留學，我住哪里？"

這個問題讓所有人都沉默了。

他們之前只想著如何說服王大爺，卻從來沒有認真考慮過老人的感受。

過了很久，王芳才小聲說："爸，我們給您租個小房子..."

"租房子？"王大爺苦笑，"我75歲了，你們讓我去租房子住？"

聽到這話，大家都低下了頭。

房間里陷入了長時間的沉默。

最后，還是小磊打破了這種沉默。

"爺爺，我不出國了。"小磊抬起頭，認真地說。

"什么？"王芳驚訝地看著兒子。

"我說，我不出國留學了。"小磊重復了一遍，"我要在國內(nèi)上大學。"

"磊磊，你別沖動..."王芳想要勸說。

"媽，我沒有沖動。"小磊堅定地搖頭，"我想明白了，爺爺為了我已經(jīng)付出太多了，我不能再讓他受委屈。"

聽到外孫這樣說，王大爺?shù)难壑虚W過一絲欣慰。

"磊磊，你真的想好了嗎？"王大爺問道。

"想好了。"小磊點頭，"而且我覺得，在國內(nèi)也能學到很多東西。清華北大不比國外的大學差。"

王大爺滿意地點點頭："這才像我的好外孫。"

張曉明在一旁笑了："看來這個問題解決了。"

王芳和劉建華雖然有些失落，但也不得不接受這個結(jié)果。

"那這份合同繼續(xù)有效？"張曉明確認道。

"當然有效。"王大爺肯定地回答，"我們都要嚴格遵守合同條款。"

小磊走到王大爺身邊："爺爺，以后我再也不會有這種想法了。"

"嗯，爺爺相信你。"王大爺摸了摸外孫的頭。

事情似乎就這樣解決了，但王大爺知道，這只是表面的和諧。

王芳和劉建華心里肯定還有怨氣，而小磊雖然表面上接受了，但內(nèi)心可能還是向往著國外的生活。

這種問題如果不從根本上解決，遲早還會再次爆發(fā)。

果然，在接下來的幾個月里，家庭氛圍變得非常微妙。

小磊雖然表面上不再提出國的事，但學習積極性明顯下降了。

以前每天放學回來都會主動跟王大爺分享學校的事情，現(xiàn)在卻總是匆匆忙忙地回到自己房間。

王大爺看在眼里，急在心里。

"磊磊，今天學校怎么樣？"王大爺主動關心。

"還行吧。"小磊敷衍地回答，然后就想走向房間。

"等等，過來陪爺爺聊聊天。"王大爺叫住了他。

小磊不情愿地走了過來，但整個人都顯得心不在焉。

"磊磊，是不是還在想出國的事？"王大爺直接問道。

小磊沉默了一會兒，點了點頭。

"爺爺，我知道我答應過您不再提這個要求，但是我心里還是很想去看看外面的世界。"

王大爺理解外孫的心情，但他更擔心的是另一個問題。

"磊磊，你覺得是我阻止了你的夢想嗎？"

小磊想要否認，但最終還是誠實地點了點頭。

"有一點。"他小聲說。

聽到這個回答，王大爺?shù)男那楹軓碗s。

他知道，如果這個心結(jié)不解開，外孫永遠不會真正快樂。

而他也不想成為孩子夢想路上的絆腳石。

"磊磊，爺爺問你一個問題。"王大爺認真地說，"如果讓你重新選擇，你是要房子還是要留學？"

小磊愣住了，他沒想到爺爺會問這樣的問題。

"我...我不知道..."小磊猶豫著說。

"你誠實地回答爺爺。"王大爺鼓勵道。

小磊思考了很久，最后說："如果真的要選擇的話，我更想去留學。"

王大爺點點頭，他理解年輕人的想法。

"那你有沒有想過，除了賣房子，還有別的籌錢方法？"王大爺問道。

"別的方法？"小磊疑惑地看著爺爺。

"比如說，用房子做抵押貸款。"王大爺提出了一個新的想法。

小磊眼前一亮："抵押貸款？可是爺爺，您還要住在這里啊。"

"抵押貸款不需要搬家，房子還是可以住人的。"王大爺解釋道。

"真的嗎？"小磊興奮地問。

"當然是真的，不過這需要我的同意。"王大爺提醒道。

小磊意識到了關鍵點："爺爺，您愿意同意嗎？"

王大爺看著外孫期待的眼神，心中已經(jīng)有了答案。

但是他沒有立即回答，而是提出了一個條件。

"磊磊，爺爺可以考慮這個方案，但是你要答應我一個要求。"

"什么要求？爺爺您說！"小磊急切地問。

"你要保證，無論在哪里讀書，都要好好學習，不能辜負家人的期望。"王大爺認真地說。

"這個我當然保證！"小磊連連點頭。

"還有，你要記住，這套房子永遠是你的家，爺爺永遠是你的爺爺。"王大爺繼續(xù)說道。

"爺爺..."小磊的眼中閃著淚花。

"好了，別哭了。"王大爺笑著拍了拍外孫的肩膀，"明天我就去銀行了解抵押貸款的事情。"

小磊高興得跳了起來："謝謝爺爺！您真是世界上最好的爺爺！"

看到外孫開心的樣子，王大爺心中的陰霾一掃而空。

他明白，真正的愛不是占有，而是成全。

既然這個孩子有更大的夢想，他就應該支持，而不是成為阻礙。

當天晚上，王芳和劉建華來看望父親。

小磊興奮地告訴父母這個好消息。

"爸，您真的同意抵押貸款？"王芳難以置信地問。

"為什么不同意？"王大爺反問，"磊磊有夢想是好事，我應該支持他。"

劉建華有些愧疚："爸，之前是我們不對，沒有考慮到您的感受。"

"過去的事就不要再提了。"王大爺大度地擺擺手，"現(xiàn)在的問題是，抵押貸款的錢夠不夠磊磊留學用。"

經(jīng)過計算，這套房子可以貸款大約400萬，足夠支付小磊四年的留學費用。

"那還貸的問題怎么解決？"王芳擔心地問。

"這個你們不用擔心。"王大爺胸有成竹地說，"我有我的辦法。"

聽到王大爺這樣說，一家人都很好奇，但老人沒有詳細解釋。

第二天，王大爺獨自去了銀行了解抵押貸款的具體手續(xù)。

銀行工作人員告訴他，以這套房子的價值，確實可以貸款400萬左右。

但是有一個問題：房產(chǎn)證上的名字是小磊，未成年人不能獨自辦理貸款手續(xù)。

"那怎么辦？"王大爺問道。

"需要監(jiān)護人代為辦理，并且提供相關的擔保。"工作人員解釋道。

王大爺想了想，這個問題不大，王芳和劉建華可以作為監(jiān)護人。

但是還有一個更重要的問題：還貸能力的評估。

銀行需要確認貸款人有足夠的還貸能力，否則不會批準貸款。

王芳和劉建華的收入顯然不足以支撐400萬的貸款。

"還有別的辦法嗎？"王大爺繼續(xù)詢問。

工作人員想了想："如果有其他房產(chǎn)作為擔保，或者有穩(wěn)定的投資收入證明，也是可以的。"

王大爺點點頭，這個提示很重要。

從銀行出來后，王大爺沒有直接回家，而是去了另一個地方。

那是市區(qū)的一個高端寫字樓，里面有一家他非常熟悉的投資公司。

"王總！好久不見！"公司的總經(jīng)理李華熱情地接待了王大爺。

"老李，最近生意怎么樣？"王大爺笑著問道。

"托您的福，公司發(fā)展得不錯。"李華感激地說，"您當年的投資建議太準確了。"

原來，王大爺雖然已經(jīng)退休多年，但他年輕時積累的商業(yè)眼光和人脈關系依然很有價值。

這些年來，他陸續(xù)在幾家公司進行了投資，獲得了不錯的回報。

"老李，我今天來是想了解一下我在你們公司的投資情況。"王大爺說明了來意。

李華立刻調(diào)出了相關的資料。

"王總，您在我們公司的投資目前價值大約200萬，每年的分紅收入在30萬左右。"

王大爺滿意地點點頭，這個數(shù)字符合他的預期。

"另外，如果您需要的話，我們可以為您出具投資收入證明。"李華主動提出。

"那太好了。"王大爺高興地說，"我正需要這個。"

有了投資收入證明，再加上小磊的房產(chǎn)作抵押，銀行貸款的問題就能夠解決了。

王大爺又去了另外幾家投資公司，了解了自己的總體投資情況。

經(jīng)過統(tǒng)計，他發(fā)現(xiàn)自己這些年的投資收益比預想的要好得多。

總投資價值已經(jīng)超過了500萬，每年的穩(wěn)定收入在50萬以上。

"看來這些年的投資眼光還不錯。"王大爺自言自語道。

有了這些投資收入，不僅可以作為貸款擔保，還足以支付每年的還貸金額。

而且，這樣一來，王芳和劉建華就不需要承擔還貸壓力了。

王大爺越想越覺得這個方案完美。

不僅解決了小磊的留學資金問題，也不會給家人造成經(jīng)濟負擔。

最重要的是，他可以繼續(xù)住在這套房子里，享受天倫之樂。

就在王大爺為自己的完美方案感到滿意時，一個意外的發(fā)現(xiàn)讓他重新審視了整個情況。

那是一個周末的下午，王大爺正在整理書房，準備把投資相關的文件整理好，以便辦理貸款手續(xù)。

突然，他發(fā)現(xiàn)了一個陌生的文件夾，里面有一些他從未見過的法律文件。

"這是什么？"王大爺好奇地打開文件夾。

里面的內(nèi)容讓他大吃一驚。

那是一份由劉建華委托律師起草的法律意見書，標題是："關于贈與房產(chǎn)居住權(quán)條款的法律分析及解決方案"。

王大爺仔細閱讀了這份文件，越看臉色越難看。

文件中詳細分析了贈與合同中的各個條款，并提出了幾種"合法"繞過居住權(quán)限制的方法。

其中一種方法特別引起了王大爺?shù)淖⒁猓?/p>

"可以通過設立家庭信托的方式，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至信托賬戶，從而規(guī)避原有合同條款的限制。"

"信托設立后，原有的贈與合同自動失效，居住權(quán)條款也隨之消失。"

"此方法完全合法，且不會留下任何法律隱患。"

看到這里，王大爺終于明白了劉建華一家的真正計劃。

他們并不是真的放棄了賣房的想法，而是在尋找更"高明"的方法。

王大爺繼續(xù)翻看文件，發(fā)現(xiàn)了更多讓他心寒的內(nèi)容。

有一份劉建華和某家移民中介公司的合同，詳細規(guī)劃了全家移民加拿大的時間表。

按照這個時間表，他們計劃在小磊高中畢業(yè)后立即移民，而移民的資金就來自于房產(chǎn)的變現(xiàn)。

還有一份來自私立養(yǎng)老院的資料，顯然是為王大爺"準備"的新住所。

看到這些文件，王大爺感到一陣眩暈。

他扶著桌子坐下來，腦海中回想著這段時間以來的種種細節(jié)。

怪不得小磊最近的態(tài)度變化這么大，原來家人早就給他做了"思想工作"。

怪不得王芳和劉建華對抵押貸款的方案反應平淡，原來他們有更"完美"的計劃。

王大爺深深地嘆了口氣，他沒想到自己的善良換來的是如此精心的算計。

就在這時，門外傳來了說話聲。

王大爺連忙把文件收好，假裝在整理其他資料。

"爸，您在做什么呢？"王芳推門進來。

"整理一些投資文件，準備辦貸款用的。"王大爺平靜地回答。

"哦，那您慢慢整理。"王芳看了一眼桌子上的文件，"我去廚房準備晚飯。"

等王芳走后，王大爺重新拿出那個文件夾，仔細檢查了每一份文件。

他發(fā)現(xiàn)，這個計劃非常周密，幾乎考慮到了所有可能的法律問題。

但是，他們忽略了一個最重要的因素：王大爺并不是一個普通的老人。

作為曾經(jīng)的成功企業(yè)家，王大爺在商場上摸爬滾打了幾十年，什么樣的手段沒見過？

"想算計我？還嫩了點。"王大爺冷笑了一聲。

他拿出手機，給律師張曉明打了個電話。

"老張，有時間嗎？我想跟你商量點事。"

"當然有時間，什么事？"張曉明問道。

"電話里不方便說，你能過來一趟嗎？"王大爺神秘地說。

"好的，我馬上過來。"

一個小時后，張曉明來到了王大爺家中。

王大爺把發(fā)現(xiàn)的文件給律師看，并詳細說明了情況。

張曉明看完文件后，臉色也變得很嚴肅。

"老王，看來你的家人確實有其他計劃。"張曉明說道。

"這些方法真的可行嗎？"王大爺問道。

張曉明仔細分析了一下："從技術(shù)上來說，確實有一定的可操作性。但是..."

"但是什么？"王大爺追問。

"但是他們忽略了一個重要問題。"張曉明指著贈與合同，"這份合同中有一個特殊條款。"

"什么條款？"王大爺雖然記得合同內(nèi)容，但還是想聽聽專業(yè)人士的分析。

"撤銷條款。"張曉明解釋道，"根據(jù)合同約定，如果受贈人違反任何條款，贈與人有權(quán)撤銷贈與。"

"而且，這個撤銷權(quán)是不可放棄的，即使通過信托等方式也無法規(guī)避。"

王大爺點點頭："也就是說，無論他們用什么方法，我都可以收回房產(chǎn)？"

"理論上是這樣的。"張曉明確認道，"但是具體操作起來可能會比較復雜。"

"有多復雜？"王大爺問道。

"如果他們真的設立信托，你需要通過法律途徑來主張撤銷權(quán)，這可能需要一定的時間和費用。"張曉明解釋。

王大爺思考了一下："老張，有沒有更直接的方法？"

張曉明想了想："有，你可以主動撤銷贈與。"

"主動撤銷？"王大爺有些疑惑。

"對，根據(jù)法律規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)交付前，可以撤銷贈與。"張曉明詳細解釋。

"雖然房產(chǎn)已經(jīng)過戶，但是根據(jù)合同條款，實際的完全交付是有條件的。"

王大爺明白了："你的意思是，我可以以他們違約為理由，撤銷整個贈與？"

"完全正確。"張曉明點頭，"而且這種撤銷是立即生效的，不需要等待法院判決。"

這個方案讓王大爺心中有了底。

但是他還有一個更大膽的想法。

"老張，我想問你一個假設性的問題。"王大爺神秘地說。

"什么問題？"張曉明好奇地問。

"如果我現(xiàn)在就撤銷贈與，然后重新立遺囑，會怎么樣？"

張曉明愣了一下："你想把房產(chǎn)寫進遺囑？"

"不只是房產(chǎn)。"王大爺意味深長地說，"還有我的所有投資。"

聽到這話，張曉明明白了王大爺?shù)南敕ā?/p>

"老王，你這是要..."

"我要讓他們知道，什么叫做真正的智慧。"王大爺?shù)难壑虚W過一道精光。

第二天，王大爺按照原計劃和家人一起去銀行辦理抵押貸款手續(xù)。

表面上，他表現(xiàn)得非常配合，甚至比家人還要積極。

"磊磊，你的留學夢想很快就能實現(xiàn)了。"王大爺慈祥地對外孫說。

小磊高興地點頭："謝謝爺爺！"

在銀行里，王大爺積極配合提供各種資料，包括他的投資收入證明。

銀行工作人員對王大爺?shù)呢攧諣顩r非常滿意。

"王先生，以您的投資收入，這筆貸款完全沒有問題。"工作人員說道。

"那什么時候可以放款？"劉建華急切地問。

"資料審核需要一周時間，審核通過后立即放款。"工作人員回答。

一家人高興地離開了銀行。

在回家的路上，王芳感激地對父親說："爸，真的太謝謝您了。"

"一家人，說什么謝謝。"王大爺笑著擺手。

劉建華也表示："爸，我們之前的想法確實不對，讓您受委屈了。"

"過去的事就不要再提了。"王大爺大度地說。

小磊興奮地規(guī)劃著留學計劃："爺爺，我已經(jīng)聯(lián)系好了美國的幾所大學，準備申請明年春季入學。"

"好，有志氣。"王大爺鼓勵道。

看著家人高興的樣子，王大爺心中五味雜陳。

如果不是意外發(fā)現(xiàn)了那些文件，他可能真的會相信這是一個皆大歡喜的結(jié)局。

但現(xiàn)在，他知道這一切都是表象。

回到家后，王大爺找了個借口出門了。

他直接去了張曉明的律師事務所。

"老張，我決定了。"王大爺開門見山地說。

"決定什么？"張曉明問道。

"撤銷贈與，重新安排財產(chǎn)分配。"王大爺堅定地說。

張曉明點點頭："我已經(jīng)準備好了相關的法律文件。"

"不過，老王，你真的想好了嗎？這樣做可能會徹底破壞你們的家庭關系。"

王大爺沉默了一會兒："老張，你覺得現(xiàn)在還有什么家庭關系可言嗎？"

"他們把我當成了一個可以隨意擺布的老頭子，甚至連養(yǎng)老院都給我選好了。"

"我如果再不表態(tài)，他們就真的以為我老糊涂了。"

張曉明理解王大爺?shù)膽嵟?那你想怎么處理？"

"第一步，先撤銷贈與合同，收回房產(chǎn)。"王大爺說出了自己的計劃。

"第二步，重新立遺囑，明確財產(chǎn)分配方案。"

"第三步，讓他們知道，什么叫做尊重長輩。"

張曉明拿出準備好的文件："撤銷通知書我已經(jīng)起草好了，你看看有沒有需要修改的地方。"

王大爺仔細閱讀了文件內(nèi)容，非常滿意。

"就按這個執(zhí)行。"他在文件上簽了字。

"什么時候送達？"張曉明問道。

"明天，就在銀行放款的前一天。"王大爺冷笑道，"給他們一個驚喜。"

第二天上午，正當一家人在討論留學準備事宜時，門鈴響了。

王芳去開門，發(fā)現(xiàn)是一個陌生的年輕人。

"請問您是王芳女士嗎？"來人禮貌地詢問。

"是的，請問您是？"王芳疑惑地問。

"我是張曉明律師事務所的工作人員，有一份法律文件需要送達給您。"

年輕人拿出了一份正式的文件。

王芳接過文件，看到標題時臉色瞬間變了。