根據(jù)Zillow發(fā)布的最新CPI住房通脹預(yù)測(cè)，衡量租金漲幅的關(guān)鍵指標(biāo)將在2025年底大幅放緩，并在2026年繼續(xù)下行。這對(duì)于持續(xù)承受高生活成本的租客而言，無疑是一個(gè)值得關(guān)注的積極信號(hào)。

美國(guó)勞工統(tǒng)計(jì)局的新住房通脹數(shù)據(jù)定于美國(guó)東部時(shí)間 2025 年 10 月 15 日星期三 8：30 發(fā)布

核心結(jié)論：住房通脹顯著放緩

Zillow預(yù)測(cè)，由美國(guó)勞工統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的住房通脹數(shù)據(jù)，將在2025年末和2026年顯著緩和。

這一轉(zhuǎn)變的根本動(dòng)力，是過去幾個(gè)月市場(chǎng)租金增長(zhǎng)的急劇減速。宏觀數(shù)據(jù)的降溫，雖然會(huì)遲到，但終究會(huì)到來。

兩大關(guān)鍵指標(biāo)同步減速

報(bào)告聚焦于CPI中的兩大核心住房分項(xiàng)，都顯示出明確的放緩趨勢(shì)。

1. 業(yè)主等值租金

這個(gè)概念衡量的是房主若租房居住，理論上需要支付的租金。它是CPI中權(quán)重極高的部分。

Zillow預(yù)計(jì)，2025年9月，OER的月度漲幅為0.32%，低于8月的0.38%。

從全年來看，OER的同比漲幅預(yù)計(jì)將從8月份的4.0%，回落至年底的3.5%。而到了2026年，這一增長(zhǎng)將進(jìn)一步大幅放緩至2.2%。

2. 主要居所租金

這個(gè)指標(biāo)直接追蹤租客實(shí)際支付的租金。

預(yù)計(jì)9月的月度漲幅為0.24%，同樣低于8月的0.30%。

全年方面，該指數(shù)的同比漲幅預(yù)計(jì)從8月的3.5%，降至年底的3.0%。2026年，漲幅會(huì)急劇收窄至1.7%。

市場(chǎng)租金：未來的風(fēng)向標(biāo)

Zillow對(duì)2025年市場(chǎng)租金增長(zhǎng)的預(yù)期基本穩(wěn)定，但增速明顯放緩。

獨(dú)棟屋的租金增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將降至2.8%。

公寓租金的年增幅更是將大幅放緩至1.1%。

到2026年，這兩種類型的租金增長(zhǎng)預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步減速，分別降至2.0%和-0.3%。公寓租金可能出現(xiàn)輕微負(fù)增長(zhǎng)。

需要理解的一個(gè)重要滯后效應(yīng)是：目前CPI中的住房成分，其漲幅仍然高于市場(chǎng)租金。

因?yàn)镃PI不僅包含新簽租約的價(jià)格，也包含了續(xù)約租戶和長(zhǎng)期租戶的租金變化。市場(chǎng)的新行情傳遞到全體租戶的賬單上，需要時(shí)間。

這對(duì)你意味著什么

數(shù)據(jù)的背后，是租房市場(chǎng)供需關(guān)系的轉(zhuǎn)變。對(duì)于仍在尋找住所的租客來說，未來可能在議價(jià)時(shí)擁有稍多空間。

對(duì)于政策制定者和經(jīng)濟(jì)學(xué)家而言，住房通脹的放緩是整體通脹降溫的關(guān)鍵前提。

Zillow的這份預(yù)測(cè)描繪了一個(gè)清晰的圖景：持續(xù)數(shù)年的租金飆升浪潮正在退去。雖然你的租金賬單不會(huì)一夜下降，但那種每年大幅跳漲的壓力，有望得到切實(shí)的緩解。