長(zhǎng)沙瑞府項(xiàng)目目前在售四期建面161-206㎡精裝住宅，得房率104%-106%，參考均價(jià)22000元/㎡。

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長(zhǎng)沙瑞府屬央企華潤(rùn)的高端住宅“瑞府”系列，總占地約13.8萬方，總建面約53萬方，分四個(gè)組團(tuán)圍繞小區(qū)綠化對(duì)稱排列，呈圍合式分布，小區(qū)正中央擁有較大的景觀中庭，四期位于整體西北角。

項(xiàng)目位于雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路與沙灣路交匯處，出小區(qū)便是地鐵2號(hào)線和4號(hào)線換乘站沙灣公園站，街對(duì)面便是沙灣公園，一路之隔是雙大型商業(yè)——吉聯(lián)mall和山姆會(huì)員店，南面是湖南省體育館。

升級(jí)點(diǎn) 1：公園深度融合

瑞府四期地塊在整個(gè)項(xiàng)目中占據(jù)最優(yōu)位置，其2.9 的容積率更是四期最低，大幅提升居住舒適度。尤為關(guān)鍵的是，項(xiàng)目東側(cè)與占地 82 畝的中軸公園緊密相鄰?；谶@一優(yōu)勢(shì)，在戶型規(guī)劃時(shí)，針對(duì)臨公園或可俯瞰公園景致的樓棟，大面積采用全景窗設(shè)計(jì)，最大限度保障更多住戶能欣賞到公園的開闊視野與自然景致。此外，未來計(jì)劃在四期地塊東側(cè)增設(shè)出入口，為業(yè)主構(gòu)建社區(qū)與中軸公園的 “零距離” 連接通道，真正實(shí)現(xiàn) “開窗見園景、出門即入園” 的愜意居住體驗(yàn)。

升級(jí)點(diǎn) 2：多維立體庭院

秉持精益求精的打造理念，瑞府四期借助立體高差與豐富水景，構(gòu)建出極具層次感的立體空間。同時(shí)，打破傳統(tǒng)樓盤中將道路、廊橋僅作為交通設(shè)施的單一定位，把廊橋、臺(tái)階、步道納入美學(xué)設(shè)計(jì)范疇，使其在滿足通行實(shí)用功能的同時(shí)，兼具高顏值外觀。讓業(yè)主在園林中漫步的每一刻，都能收獲視覺美感與情緒放松的雙重滿足。

升級(jí)點(diǎn) 3：引園入室設(shè)計(jì)

兼具觀賞性與宜居性的優(yōu)質(zhì)生態(tài)景觀，不再局限于室外空間。此次瑞府四期致力于將自然景致延伸至室內(nèi)，讓每位業(yè)主在家中也能沉浸式感受自然之美。在戶型設(shè)計(jì)上，全面遵循全景艙設(shè)計(jì)理念，為各戶型盡可能爭(zhēng)取270° 全景視野，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)空間與室外自然景觀的無縫銜接。

升級(jí)點(diǎn) 4：超級(jí)架空空間

當(dāng)市場(chǎng)仍聚焦于戶型、會(huì)所的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，瑞府四期已率先在架空層打造上實(shí)現(xiàn)突破。其中樓王棟的架空層高度約 5.8 米，下方還配套有 4 米多高的會(huì)所空間。從樓王架空層向下俯瞰，可形成約 11 米的垂直空間高差。項(xiàng)目巧妙利用架空層與會(huì)所的高差優(yōu)勢(shì)，打造出景觀視野更開闊、立體視角更豐富的架空區(qū)域，并通過這一設(shè)計(jì)，將下層庭院、會(huì)所與住宅架空層進(jìn)行有機(jī)串聯(lián)，提升整體空間體驗(yàn)。

升級(jí)點(diǎn) 5：生機(jī)之環(huán)車庫

普通車庫往往昏暗壓抑，高端車庫雖配備采光井，但此次華潤(rùn)為瑞府四期打造的 “生機(jī)之環(huán)” 車庫，帶來全新體驗(yàn)。當(dāng)業(yè)主駕車駛?cè)胲噹炱碌?，從進(jìn)入車庫到車輛停放完畢的全過程，都能持續(xù)感受到陽光、綠植與明亮環(huán)境帶來的舒適感，讓心情逐步變得明朗愉悅。

實(shí)景示范區(qū)：所見即所得

走進(jìn)瑞府四期實(shí)景示范區(qū)，所有美好不再是圖紙上的概念，而是真實(shí)可感的綠意流淌。在這里，您可親身感受 “開窗見園、移步入園” 的生活場(chǎng)景，提前體驗(yàn)未來居住日常。

深入園區(qū)內(nèi)部，多維立體庭院已實(shí)景呈現(xiàn)：疊瀑水景潺潺流淌，立體高差營(yíng)造出層次飽滿的視覺效果；咖啡盒子、觀景看臺(tái)等休閑點(diǎn)位錯(cuò)落分布，不再是效果圖中的想象，而是可觸摸、可休憩的真實(shí)空間。廊橋與步道深度融入美學(xué)設(shè)計(jì)，每一步前行都如同穿梭在風(fēng)景之中。

特別值得關(guān)注的是 “超級(jí)架空層” 實(shí)景，約 5.8 米的層高營(yíng)造出恢弘開闊的空間尺度，結(jié)合下沉庭院與會(huì)所空間，形成約 11 米的立體視覺通廊。站在這里，您能直觀感受到空間的縱深與層次，徹底擺脫傳統(tǒng)社區(qū)的平淡體驗(yàn)。

選擇高端住宅，從不只依賴圖紙與宣傳說辭，更在于真實(shí)的體驗(yàn)與細(xì)節(jié)的質(zhì)感。瑞府四期實(shí)景示范區(qū)，讓設(shè)計(jì)理念落地成型，讓未來生活清晰可見。

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