北方第二城之爭殺瘋了！誰能想到，曾經(jīng)被調(diào)侃“空城”的天津濱海新區(qū)，如今竟成了全國人均購房面積前三的香餑餑？

2025上半年的天津像開了掛，前腳剛拿下史上最大規(guī)模上合組織峰會，后腳就迎來全國首家循環(huán)經(jīng)濟(jì)央企總部，連一直緊追不舍的青島，都被它甩在身后119億！創(chuàng)下近十年最小差距，這場逆襲真的穩(wěn)了？

為啥變化這么大？

先看最直觀的樓市，2024年前三季度全國房地產(chǎn)投資降了10.1%，天津卻逆勢增長1.2%，和上海一起成了僅有的兩個正增長城市，更狠的是新房銷售面積，直接沖到全國第二，人均購房面積僅次于成都。

你可能會問，天津人哪來這么多錢買房？答案藏在三個區(qū)里：濱海新區(qū)、津南區(qū)、武清區(qū)，這仨人均購房面積全天津前三，而且房價還特親民，1萬到1.5萬就能拿下一套，比市區(qū)便宜一半還多。

就說濱海新區(qū)，十年前還是“白天空城、晚上鬼城”，上班族寧可每天花2小時往返市區(qū)當(dāng)鐘擺族，也不愿在這定居，那現(xiàn)在呢？2022年常住人口就破了200萬，成了天津人口最多的區(qū)，連帶著房價都穩(wěn)了。

關(guān)鍵是產(chǎn)業(yè)真的起來了，5個千億級工業(yè)集群+5個千億級服務(wù)業(yè)集群，今年前三季度GDP增長4.7%，民間投資直接飆了25.7%，連飛機(jī)、船舶出口都翻了好幾倍。

再加上落戶政策寬松，還引進(jìn)了一堆名校，河北、山東、河南的人扎堆來這安家，去年單月新房銷量過百套都是常事，這在天津市區(qū)想都不敢想，如果說樓市回暖是“打底”，那2025年的上合組織峰會就是“王炸”。

在家門口“開山”

要知道，上合峰會可不是隨便哪個城市能辦的，之前只有上海、北京、青島有這資格，青島2018年辦了峰會后，直接拿到上合示范區(qū)，7年時間和上合國家的進(jìn)出口額翻了3.6倍，經(jīng)濟(jì)一路開掛。

現(xiàn)在輪到天津，光是峰會期間就簽了24份成果文件，還來了20多位外國領(lǐng)導(dǎo)人，相當(dāng)于給天津做了個全球免費(fèi)廣告，更重要的是，峰會帶來的不只是名氣，還有實(shí)打?qū)嵉暮献黜?xiàng)目。

比如智能裝備、綠色石化這些天津的強(qiáng)項(xiàng)產(chǎn)業(yè)，很可能吸引上合國家來這建工廠、搞投資，到時候產(chǎn)業(yè)鏈一完善，經(jīng)濟(jì)還得再上一個臺階。

更絕的是，天津還趁機(jī)拿下了第98家央企，中國資源循環(huán)集團(tuán)，這可是全國首家以循環(huán)經(jīng)濟(jì)為主營業(yè)務(wù)的央企總部，注冊資金100億，背后還有中國寶武、中石化這些巨頭撐腰。

別覺得循環(huán)經(jīng)濟(jì)不起眼，現(xiàn)在全國每年報廢1680萬輛汽車、2億臺家電，這些都是“寶貝”，天津本來就缺煤少礦，原材料得從外地調(diào)，現(xiàn)在有了這家央企。

這相當(dāng)于在家門口開了“第二礦山”，銅、鐵、有色金屬這些資源直接回收利用，既能降低制造業(yè)成本，還能完善產(chǎn)業(yè)鏈，比如天津正在打造的航空航天、新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈，以后從生產(chǎn)到報廢回收都能閉環(huán)，這優(yōu)勢青島看了都得羨慕。

“北方第二城”最大對手

說到青島，這幾年一直是天津“北方第二城”的最大對手，2025年上半年倆城GDP差距縮小到119億，不少人都覺得青島要超車了，但天津這波操作直接拉開了差距：上合峰會帶來的國際資源、央企總部帶來的產(chǎn)業(yè)紅利。

再加上本身的工業(yè)底子，要知道天津有39個工業(yè)大類，是北方工業(yè)最齊全的城市，單是新能源汽車產(chǎn)量今年上半年就增長了25%。

反觀青島，雖然有上合示范區(qū)，但在高端制造和央企資源上，還是比天津差了一截，天津的逆襲也不是一蹴而就的，早幾年濱海新區(qū)GDP“擠水分”，從萬億降到6654億。

天津之前曾一度被質(zhì)疑發(fā)展不行，但這幾年天津慢慢調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，把重污染、低效益的產(chǎn)業(yè)淘汰，轉(zhuǎn)而發(fā)展人工智能、低空經(jīng)濟(jì)這些高精尖領(lǐng)域。

經(jīng)濟(jì)增速也從之前的低迷回升到2024年的5.1%，2025年上半年更是穩(wěn)住了5.3%，就像專家說的，之前天津是在“瘦身”，現(xiàn)在瘦下來了，肌肉也練出來了。

現(xiàn)在的天津，既有港口優(yōu)勢，又是京津冀協(xié)同發(fā)展的支點(diǎn)，還有上合峰會和央企總部的加持，相當(dāng)于手里握了好幾張王牌，接下來就看能不能把這些優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的發(fā)展動力。

倘若能借助上合峰會擴(kuò)大外貿(mào)，依托央企完善循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，再用寬松的落戶和教育資源吸引更多人才，如果能做到這些，別說守住“北方第二城”，未來追上廣州、深圳也不是沒可能。

主要信源

上合組織峰會將給天津帶來什么——每日經(jīng)濟(jì)新聞 2025-09-02
上半年GDP30強(qiáng)城市變局：9城總量破萬億元17城增速跑贏全國——中國經(jīng)濟(jì)時報2025-08-15
撐起“北方第二城”，憑什么是它？——金融界 2024-11-12
城市24小時｜新央企“巨無霸”，落戶“北方第二城”——每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-10-19