北京租房新政減稅降費(fèi)，租客受益北京租房市場(chǎng)將迎來(lái)哪些新變化稅收優(yōu)惠如何影響普通租客的租房成本

北京市最新出臺(tái)住房租賃稅收優(yōu)惠政策，明年1月1日起正式實(shí)施。新規(guī)將住房租賃企業(yè)增值稅征收率從5%降至1.5%，企事業(yè)單位出租住房的房產(chǎn)稅稅率從12%降至4%。同時(shí)大幅降低專業(yè)化規(guī)模化租賃企業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，從原標(biāo)準(zhǔn)的1000套或3萬(wàn)平米降至500套或1.5萬(wàn)平米，讓更多企業(yè)能享受稅收優(yōu)惠。平臺(tái)將自動(dòng)統(tǒng)計(jì)認(rèn)定，企業(yè)無(wú)需申請(qǐng)即可享受政策紅利。

各位街坊鄰居注意啦！北京剛出了個(gè)租房新政策，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是讓搞租房生意的公司能少交點(diǎn)稅，最后咱們租客也能跟著受益。先說(shuō)最實(shí)在的，從明年1月1號(hào)開(kāi)始，正規(guī)的住房租賃公司增值稅能從5%降到1.5%。啥意思呢？比如原來(lái)租你房子要交100塊錢稅，現(xiàn)在只要交30塊了。這可是實(shí)打?qū)嵉氖″X啊！還有更給力的，企事業(yè)單位把房子租給專業(yè)租賃公司，房產(chǎn)稅直接從12%降到4%。以前租一萬(wàn)塊錢的房子要交1200的稅，現(xiàn)在只要400，少了整整三分之二！這次新規(guī)特別貼心的是，把'專業(yè)租賃公司'的標(biāo)準(zhǔn)給降低了。原來(lái)要管1000套房子或者3萬(wàn)平米才能算專業(yè)公司，現(xiàn)在降到500套或者1.5萬(wàn)平米就行。這就好比原來(lái)只有大超市能享受優(yōu)惠，現(xiàn)在連社區(qū)便利店也能沾光了。最省心的是，政府會(huì)用租房平臺(tái)自動(dòng)統(tǒng)計(jì)誰(shuí)符合條件，企業(yè)不用跑腿申請(qǐng)，系統(tǒng)直接認(rèn)定。這就叫'免申即享'，跟現(xiàn)在領(lǐng)補(bǔ)貼似的，符合條件自動(dòng)到賬。為啥要這么搞呢？說(shuō)白了就是鼓勵(lì)更多企業(yè)正經(jīng)做租房生意，讓市場(chǎng)更規(guī)范。公司成本降了，租金說(shuō)不定也能更合理，最后咱們租房的老百姓也能得實(shí)惠。現(xiàn)在北京租房市場(chǎng)確實(shí)需要好好整頓，有些二房東亂漲價(jià)，服務(wù)還不好。這政策一出來(lái)，正規(guī)公司更有優(yōu)勢(shì)了，那些不規(guī)范的就得好好想想了?？傊。@個(gè)政策對(duì)房東、對(duì)租賃公司、對(duì)租客都是好事。希望執(zhí)行起來(lái)能真正落地，讓咱們北京的租房市場(chǎng)越來(lái)越規(guī)范，大家租房都能更省心、更便宜！

咱們接著聊這個(gè)租房新政策。其實(shí)啊，這個(gè)政策就像給租房市場(chǎng)下了場(chǎng)及時(shí)雨。你想想看，現(xiàn)在北京租房的人有多少？剛畢業(yè)的大學(xué)生、外來(lái)務(wù)工的、還有因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)暫時(shí)租房的，加起來(lái)得有好幾百萬(wàn)人。這么龐大的市場(chǎng)，要是能更規(guī)范些，對(duì)咱們老百姓真是件大好事。先說(shuō)這稅費(fèi)降了之后能帶來(lái)啥變化。租賃公司省下的錢，很可能就會(huì)體現(xiàn)在租金上。比如原來(lái)一套月租5000的房子，公司可能要留出500塊交稅，現(xiàn)在只要150塊，那公司是不是可以考慮降個(gè)兩三百租金？就算不降價(jià)，也可能把省下的錢用在改善服務(wù)上，比如配個(gè)更好的家電、定期找人打掃公共區(qū)域什么的。再說(shuō)這個(gè)降低專業(yè)租賃公司門檻的事兒。這可太重要了！原來(lái)要管1000套房才能算專業(yè)公司，那得是多大的企業(yè)?。楷F(xiàn)在降到500套，好多中小型租賃公司都能達(dá)標(biāo)了。這就好比原來(lái)只有大商場(chǎng)能享受批發(fā)價(jià)，現(xiàn)在街邊小店也能拿到優(yōu)惠了。這些小公司往往更靈活，服務(wù)也更貼心，咱們租客的選擇就更多了。而且你想啊，正規(guī)公司多了，那些不靠譜的二房東就難混了。以前租個(gè)房子，最怕遇到那種隨便漲租、克扣押金的二房東?，F(xiàn)在正規(guī)公司享受這么多政策優(yōu)惠，肯定會(huì)把市場(chǎng)往好的方向帶。到時(shí)候那些不規(guī)范的操作慢慢就會(huì)被淘汰，咱們租房也能更安心。這個(gè)'免申即享'也挺人性化的。企業(yè)不用跑斷腿去辦手續(xù)，系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別符合條件的公司。這就跟現(xiàn)在手機(jī)話費(fèi)套餐似的，達(dá)到消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自動(dòng)升級(jí)，多省事啊！政府這么安排，估計(jì)也是想盡快把政策落實(shí)到位，讓實(shí)惠早點(diǎn)到大家手里。不過(guò)咱也得現(xiàn)實(shí)點(diǎn)，任何政策實(shí)施起來(lái)都可能遇到問(wèn)題。比如怎么防止有些公司表面合規(guī)，背地里還是老樣子？怎么確保降稅真的能傳導(dǎo)到租金上？這些都需要后續(xù)監(jiān)管跟上。好在現(xiàn)在大數(shù)據(jù)這么發(fā)達(dá)，政府要監(jiān)督起來(lái)也比以前容易多了。另外啊，這個(gè)政策可能會(huì)吸引更多企業(yè)進(jìn)入租房市場(chǎng)。你想，稅負(fù)輕了，門檻低了，做生意自然更劃算。說(shuō)不定以后會(huì)出現(xiàn)更多專業(yè)的租賃公司，提供各種特色服務(wù)。比如有針對(duì)年輕人的合租公寓，有針對(duì)家庭的整租服務(wù)，還可能出現(xiàn)長(zhǎng)租公寓這種新模式。對(duì)房東來(lái)說(shuō)也是利好。以前很多房東寧愿房子空著也不愿出租，就是因?yàn)橄勇闊┻€要交稅?，F(xiàn)在稅負(fù)輕了，還有專業(yè)公司幫忙管理，估計(jì)會(huì)有更多房東愿意把房子拿出來(lái)租。這樣一來(lái)，市場(chǎng)上的房源多了，租金說(shuō)不定還能再降點(diǎn)。最后說(shuō)說(shuō)咱們租客最關(guān)心的價(jià)格問(wèn)題。雖然不能指望租金馬上大幅下降，但至少能遏制住過(guò)快上漲的勢(shì)頭。而且隨著正規(guī)公司越來(lái)越多，服務(wù)質(zhì)量肯定會(huì)提升。以后租房可能會(huì)像買商品一樣，明碼標(biāo)價(jià)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，出了問(wèn)題有地方說(shuō)理去?？傊?，這個(gè)政策就像給北京的租房市場(chǎng)開(kāi)了個(gè)好頭。雖然具體效果還得看執(zhí)行，但方向是對(duì)的。希望以后能有更多這樣的好政策，讓在北京打拼的每個(gè)人，都能住得安心、住得舒心。畢竟，有個(gè)安穩(wěn)的住處，才能更好地為生活打拼不是？

那咱們接著往下聊。這稅收優(yōu)惠看著是給企業(yè)的，但最后實(shí)惠肯定會(huì)落到咱們租客頭上。你想啊，租賃公司稅交得少了，成本降下來(lái)了，他們就有更多空間來(lái)調(diào)整租金。這不是說(shuō)房租立馬就會(huì)暴跌，但至少能緩解年年漲租的壓力。舉個(gè)身邊的例子。我有個(gè)朋友小李，在海淀租了個(gè)一居室，去年月租6500，今年房東非要漲到7000。小李算了一筆賬，這一年得多掏6000塊，相當(dāng)于兩個(gè)月白干了。現(xiàn)在新政策出來(lái)，如果他的房子是通過(guò)正規(guī)租賃公司租的，公司省下的稅錢說(shuō)不定就能讓租金少漲點(diǎn)，甚至維持原價(jià)。再說(shuō)說(shuō)那些企事業(yè)單位的房子。以前很多單位寧愿空著房子也不愿意往外租，為啥？稅太高不劃算啊?，F(xiàn)在房產(chǎn)稅從12%降到4%，這些單位就更愿意把閑置房子拿出來(lái)租了。房子一多，租客選擇就多了，這不就是咱們常說(shuō)的‘供需關(guān)系’嘛。選擇多了，房東和租賃公司為了競(jìng)爭(zhēng)，服務(wù)得更好，價(jià)格也得更合理。而且這次把‘專業(yè)租賃公司’的門檻降了，真是特別明智。你想啊，原來(lái)只有那些管著上千套房的大公司才能享受優(yōu)惠，現(xiàn)在管500套就能算專業(yè)公司了。這就好比原來(lái)只有沃爾瑪、家樂(lè)福這樣的大超市能拿到補(bǔ)貼，現(xiàn)在連咱小區(qū)門口的便民超市也能享受了。這些小公司往往更了解本地租客的需求，服務(wù)也更靈活。說(shuō)到服務(wù)，正規(guī)租賃公司的優(yōu)勢(shì)就體現(xiàn)出來(lái)了。他們得開(kāi)發(fā)票、簽正規(guī)合同、提供維修服務(wù)，這些都比二房東靠譜多了。我另一個(gè)朋友小張就吃過(guò)虧，租了個(gè)二房東的房子，空調(diào)壞了找人都找不著，最后自己掏錢修的?，F(xiàn)在政策鼓勵(lì)正規(guī)化，這種糟心事應(yīng)該會(huì)越來(lái)越少。再說(shuō)說(shuō)這個(gè)‘免申即享’。這可是實(shí)實(shí)在在的便民措施。企業(yè)不用跑斷腿去辦手續(xù)，系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別符合條件的公司。這就跟現(xiàn)在領(lǐng)老年補(bǔ)貼似的，夠年齡自動(dòng)到賬，多省心。企業(yè)省下的時(shí)間精力，最終都會(huì)轉(zhuǎn)化成更好的服務(wù)給到租客。不過(guò)咱也得清醒，政策好歸好，執(zhí)行才是關(guān)鍵。得防止有些公司表面上享受了稅收優(yōu)惠，實(shí)際上租金一分不讓。這就需要監(jiān)管部門跟上了，得確保這些優(yōu)惠真正傳導(dǎo)到租客這里。另外，租房平臺(tái)的數(shù)據(jù)也得準(zhǔn)確。要是系統(tǒng)把不符合條件的公司也算進(jìn)去，或者該享受的沒(méi)享受到，那不就亂套了？所以技術(shù)保障很重要，得確保公平公正。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這個(gè)政策會(huì)讓北京的租房市場(chǎng)更健康。那些靠坑蒙拐騙的二房東會(huì)越來(lái)越難混，正規(guī)公司會(huì)越來(lái)越多。這就跟買菜似的，以前路邊攤?cè)苯锒虄傻亩?，現(xiàn)在超市明碼標(biāo)價(jià)，大家自然都愿意去超市了。最后給正在租房或準(zhǔn)備租房的朋友提個(gè)醒：以后租房盡量找那些正規(guī)的租賃公司，雖然可能比二房東貴一點(diǎn)點(diǎn)，但服務(wù)有保障，出了問(wèn)題有人管。而且現(xiàn)在他們成本降低了，說(shuō)不定價(jià)格也會(huì)更親民?？傊?，這個(gè)政策是個(gè)好開(kāi)頭。希望執(zhí)行到位，讓北京的租房市場(chǎng)越來(lái)越規(guī)范，讓咱們老百姓租房不再那么操心，真正實(shí)現(xiàn)‘租得起、住得好’的小目標(biāo)。