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剛剛，廣州番禺成功出讓一宗靚地！

宗地為番禺區(qū)黃沙島BC0613035地塊，歷經16輪競價，最終被綠城以總價49680萬元拿下，折合樓面價25936元/㎡！

該地塊出場就自帶主角光環(huán)——超低1.1容積率、一線江景、限高24米的疊墅產品。更關鍵的是，在“禁墅令”松綁的背景下，這樣的江景純墅盤，未來或成廣州樓市的“稀缺品”。

番禺時隔9年推出一宗

超低容積率+一線江景靚地！

地塊位于市橋水道北側，一線南向望江，景觀視野一流，出則繁華，入則寧靜，是繼2016年出讓的南村鎮(zhèn)南草堂村地塊（即“五礦萬樾臺”項目，容積率1.01）后，番禺區(qū)時隔9年推出容積率1.1以內的低密宅地。

圖源：廣州公共資源交易中心

地塊坐擁番禺廣場成熟配套，1.5公里范圍內有永旺夢樂城、基盛萬科中央公園、華豐匯三大商場，番禺區(qū)圖書館、番禺廣場TOD項目（含中央公園、地下商業(yè)）等市政配套。

△區(qū)位圖

地塊直線距離“四軌”（地鐵3號線、18號線、22號線以及規(guī)劃連接佛山順德的17號線）交匯的番禺廣場站約1公里，已納入德興小學教育集團管理的東興小學招生地段范圍，學位確定性強。

據悉，板塊內主要在售路勁美的雋樾府（樓面價23958元/㎡）、綠城玉海棠（樓面價19894元/㎡），兩盤均進入清盤階段，前者售價3.3-3.6萬/㎡，后者售價4.3-4.6萬/㎡。另外，地塊旁黃沙島花園別墅，樓齡超20年，二手掛牌單價4字頭。

今年5月，番禺置業(yè)以3.1億元競得融媒體北側地塊（容積率3.0），溢價率19.5%，成交樓面價19894元/㎡。

值得一提的是，日前《番禺區(qū)黃沙島地塊（BC0613規(guī)劃管理單元）控制性詳細規(guī)劃》（以下簡稱“規(guī)劃”）經第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會第二十九次會議審議通過。

番禺區(qū)提出，借助濱江景觀資源優(yōu)勢，盤活濱水存量用地，打造高品質生活空間。同時依托濱水資源，通過景觀滲透及生態(tài)友好型濱水商業(yè)開發(fā)，帶動市橋水道及地塊周邊整體空間品質提升。

《規(guī)劃》提出，調整后新增居住面積約1.92萬平方米，配套建設一處社區(qū)嵌入式服務綜合體和市政公用設施，滿足居民多元化生活需求，增加公共綠地約3.88萬平方米，構建連續(xù)貫通的濱水開放空間。

也就是說，地塊不會全部建住宅，而是留出一半面積(約2.5萬平)建設濱江公園，并配套沿江碧道。公園幾乎將住宅區(qū)包圍，進一步強化了私密性。

項目城市設計效果示意圖

此外，從規(guī)劃圖中可以看到，規(guī)劃方案建筑高度10.5米-16米，南北向打造“前低后高”的城市縱深天際線；銜接北側番禺圖書館建筑高度，配套有足球場、公園綠地和濱水碧道、親水平臺，打造番禺廣場景觀廊道南部濱水節(jié)點。

為了增加項目的交通可達性，《規(guī)劃》提出在地塊南側新增規(guī)劃支路三，東側新增規(guī)劃支路一南段。近期建設實施規(guī)劃支路一南段、規(guī)劃支路三，與長堤東路、規(guī)劃支路一順接，由項目主體單位出資建設，建成后移交政府交通部門管理。

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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