房價(jià)撐不住了嗎？

國家統(tǒng)計(jì)局剛公布的9月70城房價(jià)數(shù)據(jù)讓人揪心，新房和二手房價(jià)格集體走低，上漲的城市數(shù)量少得可憐。

最讓人難受的是，70個(gè)大中城市里，二手房環(huán)比上漲的數(shù)量居然是0，這可是今年頭一遭出現(xiàn)這樣的情況，就連今年一直靠改善盤維持局面的新房價(jià)格也撐不住了。一線城市新房環(huán)比跌幅擴(kuò)大到0.3%，眼瞅著年關(guān)越來越近。

這波降價(jià)潮到底是買房的好機(jī)會(huì)，還是會(huì)掉進(jìn)去的陷阱呢？咱們先說說新房市場，現(xiàn)在連改善盤都扛不住降價(jià)的壓力了。一線城市新房價(jià)格環(huán)比降了0.3%，比8月份多降了0.2個(gè)百分點(diǎn)。之前那些宣傳第四代住宅高得房率的噱頭，現(xiàn)在根本沒人買賬。二三線城市的情況更慘，新房價(jià)格齊刷刷降了0.4%。二線城市的跌幅比上個(gè)月又多了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

這里有個(gè)挺關(guān)鍵的變化，按理說土地拍賣少了，新房均價(jià)按理說應(yīng)該往上走才對。可9月新房價(jià)格偏偏反著來，普遍都在降，這說明購房者對所謂的產(chǎn)品升級溢價(jià)已經(jīng)完全不認(rèn)可了。

再看看二手房市場，那更是冷得讓人打哆嗦。一線城市二手房環(huán)比大跌1%，跟8月的跌幅一樣，一套1000萬的房子一個(gè)月就少了10萬。

二三線城市的跌幅也在擴(kuò)大，各多降了0.1個(gè)百分點(diǎn)，分別降到了0.7%和0.6%。咱們來個(gè)殘酷的對比，今年3月的時(shí)候，還有24個(gè)城市新房價(jià)格上漲，10個(gè)城市二手房價(jià)格上漲?？涩F(xiàn)在呢，新房價(jià)格能漲的就只剩下北京、上海、長春、杭州、惠州這5個(gè)城市還在硬撐，二手房市場就更別提了，全軍覆沒，一個(gè)漲價(jià)的城市都沒有。為啥會(huì)變成這樣呢？

這是政策和市場兩方面作用的結(jié)果。先看政策這邊一直沒動(dòng)靜，可是早就埋下了禍根。LPR已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月沒動(dòng)過了，2024年一整年才降了10個(gè)基點(diǎn)，而2023年降了60個(gè)基點(diǎn)，這么一比就知道今年政策有多保守。

存量房貸利率調(diào)整的事兒也被擱那兒了，購房者的信心早就跌到溝里去了。上半年出的那些松綁政策效果早就過去了，下半年也沒什么新的救市措施出來。

從市場自己調(diào)節(jié)的角度來看，情況也不太好。新房一降價(jià)，反過來又影響了二手房，改善盤不漲價(jià)了，二手房價(jià)就沒了支撐。一線城市的補(bǔ)跌速度在加快，從6月開始，二手房就帶著全國跌，那些高價(jià)房更是成了重災(zāi)區(qū)。

現(xiàn)在明顯是買方說了算，70個(gè)城市里只有14%的項(xiàng)目敢漲價(jià)，86%的開發(fā)商都只能降價(jià)賣房子來回籠資金。

那接下來樓市會(huì)怎么走呢？買房的好時(shí)候是不是到了？現(xiàn)在購房者砍價(jià)的空間確實(shí)大了，像北京、上海這樣的核心城市，二手房價(jià)每個(gè)月跌1%，1套500萬的房子差不多能砍下來5萬。

不過政策方面，如果四季度LPR還是不降，房價(jià)可能還得接著跌探探底。所以買房的時(shí)候，建議大家多看看二手房里那些業(yè)主著急賣的房源，而且一線城市跌的比二三線城市多，機(jī)會(huì)可能也多一些，但千萬別碰遠(yuǎn)郊那些不靠譜的概念盤。

總的來說，9月的房價(jià)數(shù)據(jù)說明了兩個(gè)重要趨勢，一是樓市已經(jīng)從之前的有的漲、有的跌變成了全都跌，不管是新房還是二手房，一線還是二三線城市，價(jià)格都在往下走。二是在政策沒有托底的情況下，房價(jià)回歸住的本質(zhì)已經(jīng)是肯定的了。