最近，香港有個地方太搶手了，不管是香港人還是內地人，都爭相涌入！

更為夸張的是，在那過半的房子都被內地人買下來了。

這個地方就是啟德！為什么啟德會吸引這么多人？這就不得不說香港要建的第二個核心商業(yè)區(qū)（CBD）了。

香港將打造第二個CBD!

在2020年的施政報告中，行政長官表示啟動九龍東措施，把觀塘、九龍灣及啟德一帶轉型為香港第二個核心商業(yè)區(qū)。

（第二個核心商業(yè)區(qū)范圍）

而現(xiàn)在，九龍東概念綱領計劃已經(jīng)來到了6.0：

作為香港的第二個核心商業(yè)區(qū)，九龍東的發(fā)展藍圖涵蓋商業(yè)、文化、體育、旅游、休閑和娛樂等多方面。

首先是九龍東片區(qū)的交通，它離香港的各個樞紐和中環(huán)傳統(tǒng)核心商區(qū)都很近，尤其是高鐵西九龍站，15分鐘就能到達，到深圳也是30~40分鐘左右。

（圖源：香港發(fā)展局）

既然是第二個商業(yè)中心，那么各種高樓大廈必定少不了，資料顯示，九龍東是全港綠色建筑密度最高的地區(qū)，商業(yè)總樓面面積超過400萬平方米（相當于10個西九文化區(qū)）。

（圖源：香港發(fā)展局）

九龍東也倡導藍綠建設，“藍”指的是水系、濕地等藍色空間，“綠”指公園、綠地等生態(tài)。

為貫徹這個理念，九龍東設有120公頃的休憩用地、11公里長的海濱長廊以及活力水體（能舉辦水上活動）。

（圖源：香港發(fā)展局）

此外，九龍東的娛樂設施也有不少，如位于觀塘商貿區(qū)東九龍文化中心，主要培養(yǎng)藝術與文化產業(yè)，像之前的觀塘2.0項目也是在九龍東的規(guī)劃中。

（圖源：香港發(fā)展局）

位于維多利亞港中心的啟德郵輪碼頭，可以提供給世界上最大郵輪停泊，這也是全球最重要的郵輪設施之一：

（圖源：香港發(fā)展局）

港府花300億打造的啟德體育園，能容納5萬人的場館，集體育、休閑、娛樂為一體：

（圖源：啟德體育園官網(wǎng)）

啟德郵輪碼頭、啟德體育園都在啟德發(fā)展區(qū)，而啟德發(fā)展區(qū)是九龍東的重要組成部分！

以前，啟德是機場，后來機場搬遷到了赤鱲角，土地就空了出來。在2007年，港府提出“啟德發(fā)展計劃”，重塑啟德機場舊址，所以啟德便開啟了轉型之路。

（啟德機場航班從九龍城飛過，圖源：RTHK香港電臺）

大批內地人來啟德買房!

在 “啟動九龍東” 的藍圖中，啟德發(fā)展區(qū)是當之無愧的核心板塊，其發(fā)展前景也讓它成為內地人來港買房的 “香餑餑”。

有相關人員表示，光是8月份，就有3個單位被提前預定，其中一套面積為1500多呎以3500萬元賣出。從整體數(shù)據(jù)來看，啟德部分項目的內地買家占比高達80%，可見該區(qū)域對內地買房者的吸引力。

（在香港，內地賣家占個人買家一手私宅注冊量、金額占比）

不過，吸引內地人來啟德買房的可不止發(fā)展機會這一點，交通、配套等都是要考慮的，無疑啟德這邊全都具備。

目前啟德區(qū)內就有Airside大型商場，雙子塔商廈崇光百貨也將開業(yè)，還有在建的地下購物街。

（Airside商場，圖源：互聯(lián)網(wǎng)）

啟德一帶的交通連接港鐵、高鐵或東鐵線，還有跨境巴士服務，北上、南下都相當便利。

（圖源：港鐵）

這幾年，越來越多人涌入香港升學，高才通計劃也吸引不少人，這使得香港的租房市場越發(fā)火熱，不少來啟德買房的內地人正是看中了這一點，才選擇投資。

一位來自浙江的賣家分享，她計劃買個房單位進行出租，未來如果房價能上漲，可以接近賺600萬元，比做生意的回報還穩(wěn)定！

上個月，有樓盤開售當天，買家就排起長隊等待看房，估計一天有500多人，其中很多是來自內地或者通過高才通來港的。

（內地人來香港看房，圖源：香港文匯網(wǎng)）

從規(guī)劃藍圖到落地推進，港府發(fā)展九龍東的決心不言而喻。

現(xiàn)在的啟德就吸引了很多內地人前來買房?？梢韵胂螅?shù)诙€CBD真正落成崛起時，會吸引多少企業(yè)落地、多少人才慕名而來、多少學生在香港扎根！