一規(guī)劃路段在樓盤(pán)銷售階段被作為賣點(diǎn)宣傳，至今尚未啟動(dòng)建設(shè)？近日，龍華區(qū)觀湖街道鵬瑞頤璟府小區(qū)有業(yè)主向奧一新聞反映，該小區(qū)開(kāi)發(fā)商在銷售階段曾將“五和大道和瀾清二路規(guī)劃直接連通”作為宣傳賣點(diǎn)之一，然而該規(guī)劃道路至今未啟動(dòng)建設(shè)工作。其表示，雖經(jīng)社區(qū)協(xié)調(diào)，園區(qū)已開(kāi)放臨時(shí)通道供周邊居民通行，但業(yè)主仍呼吁加快道路建設(shè)進(jìn)度，并強(qiáng)化臨時(shí)通道的安全保障措施。

針對(duì)業(yè)主反映，深圳市鵬瑞發(fā)展控股集團(tuán)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)奧一新聞表示，已核實(shí)鵬瑞頤璟府一期的對(duì)外宣傳文件，從未將“小區(qū)東西區(qū)之間連通五和大道與瀾清二路的規(guī)劃道路”作為重點(diǎn)宣傳賣點(diǎn)。該公司在銷售現(xiàn)場(chǎng)已充分告知業(yè)主市政配套建設(shè)可能存在的不確定性，確保業(yè)主在充分了解信息的基礎(chǔ)上作出購(gòu)房決策。

龍華區(qū)觀湖街道辦事處回應(yīng)稱，瀾清二路（觀盛五路-五和大道）段已于2025年7月4日取得概算批復(fù)，因涉及樟坑徑社區(qū)藝聯(lián)廠地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目留用土地土地整備規(guī)劃調(diào)整，需待該規(guī)劃穩(wěn)定后方可繼續(xù)開(kāi)展相關(guān)施工圖設(shè)計(jì)和招標(biāo)工作。街道正積極協(xié)調(diào)深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局，開(kāi)展優(yōu)先推進(jìn)樟坑徑社區(qū)藝聯(lián)廠地塊留用土地規(guī)劃方案審批工作，推動(dòng)規(guī)劃盡早落地。在臨時(shí)通道開(kāi)放初期及后續(xù)使用過(guò)程中，社區(qū)工作人員與家長(zhǎng)代表均開(kāi)展不定期巡查，及時(shí)排查潛在安全隱患，同時(shí)持續(xù)強(qiáng)化居民安全通行意識(shí)，夯實(shí)安全責(zé)任。

業(yè)主

開(kāi)發(fā)商將規(guī)劃道路作為賣點(diǎn)之一

該道路至今未開(kāi)工建設(shè)

2025年9月，鵬瑞頤璟府業(yè)主葉女士向奧一新聞反映，小區(qū)東西區(qū)之間規(guī)劃有一條連通五和大道與瀾清二路的道路。根據(jù)規(guī)劃，該道路建成后可實(shí)現(xiàn)從小區(qū)家門(mén)口到觀湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校校門(mén)口的直達(dá)通勤，但至今該道路尚未啟動(dòng)建設(shè)。

“樓盤(pán)銷售時(shí)，開(kāi)發(fā)商把這條‘規(guī)劃道路’當(dāng)作賣點(diǎn)之一。”據(jù)其回憶，樓盤(pán)銷售期間，官方海報(bào)、推廣物料及銷售說(shuō)辭中，多包含“小區(qū)與學(xué)校一路之隔”“上學(xué)僅需幾步路”“陽(yáng)臺(tái)目送孩子上學(xué)”等類似表述。然而，自入住以來(lái)，業(yè)主多次向開(kāi)發(fā)商、社區(qū)詢問(wèn)道路建設(shè)進(jìn)度，得到的是“項(xiàng)目受阻”“無(wú)法預(yù)估開(kāi)工時(shí)間”等模糊答復(fù)。

官方宣傳資料中的戶型分布示意圖顯示，瀾清二路與五和大道將直接連通。（受訪者供圖）

葉女士坦言，小區(qū)共有1000多戶居民，該規(guī)劃道路是不少業(yè)主購(gòu)房的關(guān)鍵因素——走這條路無(wú)需繞行就能到達(dá)瀾清二路，在觀湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校就讀的學(xué)生能夠減少通勤時(shí)間。因規(guī)劃道路未建成，居住在五和大道一側(cè)的學(xué)生此前需繞行上下學(xué)，不僅耗時(shí)增加，還需經(jīng)過(guò)多個(gè)交通繁忙的路口，“我們多次反映后，目前社區(qū)已協(xié)調(diào)園區(qū)開(kāi)放了臨時(shí)通道，但這終究只是替代方案”。

其補(bǔ)充指出，若道路建設(shè)繼續(xù)延遲，部分孩子將完成小學(xué)學(xué)業(yè)，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)預(yù)期的“道路紅利”會(huì)在一定程度上失去意義。因此，業(yè)主們希望相關(guān)部門(mén)明確道路至今未開(kāi)工的原因，加快推動(dòng)道路建設(shè)；同時(shí)完善臨時(shí)通道的安全保障措施，確保臨時(shí)通行方案的穩(wěn)定性與安全性。

公開(kāi)資料顯示，鵬瑞頤璟府位于深圳市龍華區(qū)觀湖街道五和大道與瀾清一路交會(huì)處，由深圳市新基投資有限公司開(kāi)發(fā)，總戶數(shù)1600多戶。天眼查數(shù)據(jù)顯示，深圳市新基投資有限公司成立于2016年，深圳鵬瑞集團(tuán)成員，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。

記者走訪

周邊居民從園區(qū)臨時(shí)通道通行

園區(qū)基本處于閑置狀態(tài)

9月下旬，奧一新聞?dòng)浾邔?shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，五和大道與瀾清二路尚未實(shí)現(xiàn)直接連通。記者沿鵬瑞頤璟府東西區(qū)之間的道路向?yàn)懬宥贩较蛐凶咭欢尉嚯x后，發(fā)現(xiàn)通行中斷，前方仍為英飛好成產(chǎn)業(yè)園的既有建筑區(qū)域。實(shí)時(shí)地圖顯示，該通行中斷處與瀾清二路的直線距離約為百米，現(xiàn)場(chǎng)未見(jiàn)道路開(kāi)工跡象。

鵬瑞頤璟府東西區(qū)之間的道路未直接連通瀾清二路。

目前開(kāi)放的臨時(shí)通道位于英飛好成產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，上午高峰時(shí)段，不少家長(zhǎng)、學(xué)生及周邊居民從此通行。記者觀察到園區(qū)鐵門(mén)處懸掛著“臨時(shí)通道、安全自負(fù)”橫幅，還張貼了一份《鵬瑞頤璟府住戶借道安全倡議書(shū)》。其中明確：嚴(yán)格遵守園區(qū)規(guī)定，僅限步行，因住戶（含兒童）原因引發(fā)的人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失及對(duì)園區(qū)造成的損失，均由住戶自行承擔(dān)；通行時(shí)間為上學(xué)期間的上午7時(shí)至下午6時(shí)30分。記者注意到，經(jīng)臨時(shí)通道步行1分鐘左右即可從小區(qū)可抵達(dá)瀾清二路，不遠(yuǎn)處即為觀湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校；若不走臨時(shí)通道，需繞行瀾清一路或?yàn)懬迦?，路程將增加?shù)倍。

靠近鵬瑞頤璟府一側(cè)的臨時(shí)通道出入口。

記者在現(xiàn)場(chǎng)觀察到，該園區(qū)建成年份較久，目前整體處于閑置狀態(tài)，已無(wú)人員在園區(qū)內(nèi)辦公，原有企業(yè)均已搬遷。園區(qū)內(nèi)多處房屋內(nèi)遺留有廢棄物品及垃圾，其中一棟樓宇已被圍擋封閉，禁止人員進(jìn)入。

在園區(qū)緊鄰瀾清二路的一側(cè)，堆放著較多板材與垃圾，現(xiàn)場(chǎng)不僅停有挖掘機(jī)，一旁未拆卸的活動(dòng)板房外還貼有吊車出租廣告。

園區(qū)緊鄰瀾清二路的一側(cè)。

而在靠近觀湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校的一側(cè)，現(xiàn)場(chǎng)可見(jiàn)平房大門(mén)緊閉，門(mén)外堆積著廢棄物，部分區(qū)域地面已滋生青苔，雜草叢生，其中一處地面疑似因水泥板破損開(kāi)裂而凹凸不平。在觀湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校通往該區(qū)域的入口處，設(shè)有“此路禁止通行，請(qǐng)走學(xué)生通道”的提示橫幅。

園區(qū)靠近觀湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校的一側(cè)。

觀湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校通往園區(qū)平房區(qū)域的入口處。

記者留意到，盡管園區(qū)內(nèi)已用黃線明確劃出直達(dá)兩側(cè)道路的通行路徑，園區(qū)兩側(cè)出入口均設(shè)有“學(xué)生出入，車輛慢行”的提示牌，但若有學(xué)生未按規(guī)定線路行進(jìn)，而是在園區(qū)內(nèi)隨意穿行，仍可能面臨安全風(fēng)險(xiǎn)。

園區(qū)兩側(cè)出入口設(shè)有安全提示牌。

經(jīng)檢索發(fā)現(xiàn)，業(yè)主所指道路為瀾清二路（觀盛五路-五和大道）段。2023年12月，有市民詢問(wèn)該路段施工進(jìn)展，彼時(shí)龍華區(qū)觀湖街道辦回復(fù)市民稱，目前規(guī)劃路和瀾清二路中段正在辦理用地預(yù)審和選址工作，同步開(kāi)展可行性研究報(bào)告編制工作，預(yù)計(jì)2025年完成建設(shè)工作。

今年9月5日，龍華區(qū)觀湖街道辦于“龍華政府在線”平臺(tái)回復(fù)市民稱，因涉及樟坑徑社區(qū)藝聯(lián)廠地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目留用土地土地整備規(guī)劃調(diào)整，瀾清二路通往觀盛五路段道路線性調(diào)整，需待樟坑徑社區(qū)藝聯(lián)廠地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目留用土地土地整備規(guī)劃穩(wěn)定后方可繼續(xù)開(kāi)展相關(guān)施工圖設(shè)計(jì)和招標(biāo)工作。該規(guī)劃調(diào)整計(jì)劃到2026年上半年穩(wěn)定生效，故道路建設(shè)計(jì)劃在2026年下半年開(kāi)展施工圖修編及施工招標(biāo)工作。

公開(kāi)資料顯示，深圳市龍華區(qū)樟坑徑社區(qū)藝聯(lián)廠地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目位于深圳市龍華區(qū)觀湖街道樟坑徑社區(qū)五和大道以北、環(huán)觀南路以南，項(xiàng)目已列入《深圳市2023年度城市更新和土地整備計(jì)劃》完成立項(xiàng)工作，整備實(shí)施面積約2.85萬(wàn)平方米。2025年初，龍華區(qū)觀湖街道辦事處已完成觀湖街道樟坑徑社區(qū)藝聯(lián)廠地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目房地產(chǎn)權(quán)益人核實(shí)工作。

深圳鵬瑞集團(tuán)

已告知市政配套建設(shè)可能存在的不確定性

近日，深圳市鵬瑞發(fā)展控股集團(tuán)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)奧一新聞表示，已核實(shí)鵬瑞頤璟府一期的對(duì)外宣傳文件，從未將“小區(qū)東西區(qū)之間連通五和大道與瀾清二路的規(guī)劃道路”作為重點(diǎn)宣傳賣點(diǎn)，并在《購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)》中，將購(gòu)房不利因素根據(jù)政策要求作為項(xiàng)目紅線范圍外的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示。

針對(duì)是否承諾道路開(kāi)工的大致時(shí)間范圍，該公司表示，銷售過(guò)程中，始終秉持合規(guī)透明原則。對(duì)于項(xiàng)目紅線外的市政配套設(shè)施，包括該規(guī)劃道路，僅依據(jù)政府公開(kāi)的規(guī)劃文件進(jìn)行客觀介紹，從未附加任何關(guān)于建設(shè)時(shí)間的額外承諾。根據(jù)相關(guān)政策要求，該公司在銷售現(xiàn)場(chǎng)已通過(guò)公示規(guī)劃文件、提示風(fēng)險(xiǎn)等方式，充分告知業(yè)主市政配套建設(shè)可能存在的不確定性，確保業(yè)主在充分了解信息的基礎(chǔ)上作出購(gòu)房決策。

回應(yīng)還提及，本著為充分業(yè)主考慮的原則，該公司2023年以來(lái)自行出資，按臨時(shí)道路標(biāo)準(zhǔn)完成周邊道路修建，目前已具備使用條件。該公司會(huì)持續(xù)關(guān)注上述道路的建設(shè)動(dòng)態(tài)，具體以政府最終規(guī)劃為準(zhǔn)，如果有新進(jìn)展，會(huì)及時(shí)告知業(yè)主。

龍華區(qū)觀湖街道辦事處

積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)，推動(dòng)規(guī)劃盡早落地

計(jì)劃建立臨時(shí)通道定期安全巡檢制度

龍華區(qū)觀湖街道辦事處在回復(fù)奧一新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，目前瀾清二路（觀盛五路-五和大道）段已于2025年7月4日取得概算批復(fù)，因涉及樟坑徑社區(qū)藝聯(lián)廠地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目留用土地土地整備規(guī)劃調(diào)整，瀾清二路通往觀盛五路段道路線性調(diào)整，需待樟坑徑社區(qū)藝聯(lián)廠地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目留用土地土地整備規(guī)劃穩(wěn)定后方可繼續(xù)開(kāi)展相關(guān)施工圖設(shè)計(jì)和招標(biāo)工作。為加快解決鵬瑞頤璟府小區(qū)居民反映的學(xué)生上學(xué)繞路、出行不便等訴求，街道正積極協(xié)調(diào)深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局，開(kāi)展優(yōu)先推進(jìn)樟坑徑社區(qū)藝聯(lián)廠地塊留用土地規(guī)劃方案審批工作，推動(dòng)規(guī)劃盡早落地，為瀾清二路建設(shè)掃清關(guān)鍵障礙，切實(shí)保障周邊居民出行權(quán)益。

為切實(shí)保障周邊居民，尤其是接送學(xué)生家長(zhǎng)的通行安全，社區(qū)主動(dòng)聯(lián)合家長(zhǎng)代表對(duì)臨時(shí)通道進(jìn)行全面實(shí)地查看，結(jié)合上下學(xué)通行高峰時(shí)段人流特點(diǎn)，共同選定路線最優(yōu)、隱患最少的通行路徑，從源頭為安全保障奠定基礎(chǔ)。同時(shí)，組織家長(zhǎng)群體召開(kāi)座談會(huì)，就臨時(shí)通道通行安全進(jìn)行充分交流，明確家長(zhǎng)作為未成年人接送及自身通行安全的第一責(zé)任人，強(qiáng)化其安全防范意識(shí)與責(zé)任認(rèn)知。在臨時(shí)通道開(kāi)放初期及后續(xù)使用過(guò)程中，社區(qū)工作人員與家長(zhǎng)代表均開(kāi)展不定期巡查，及時(shí)排查潛在安全隱患；同時(shí)通過(guò)張貼安全倡議書(shū)等方式，持續(xù)強(qiáng)化居民安全通行意識(shí)，進(jìn)一步夯實(shí)安全責(zé)任。

回復(fù)中還提及，后續(xù)，社區(qū)計(jì)劃建立臨時(shí)通道定期安全巡檢制度，聯(lián)合產(chǎn)業(yè)園管理方、物業(yè)單位及家長(zhǎng)代表形成巡檢小組，每周開(kāi)展一次全面安全排查，重點(diǎn)檢查路面狀況、通行秩序等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。對(duì)排查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題建立臺(tái)賬，實(shí)行銷號(hào)管理，確保隱患及時(shí)整改到位，切實(shí)維護(hù)居民通行安全。

接辦單位：龍華區(qū)觀湖街道辦事處

總體評(píng)價(jià)：74分 良

介入速度：18分

理由：觀湖街道辦在接到業(yè)主反映后，及時(shí)協(xié)調(diào)開(kāi)放臨時(shí)通道，并對(duì)接相關(guān)部門(mén)推進(jìn)規(guī)劃審批工作，展現(xiàn)出基層響應(yīng)能力。但由于規(guī)劃道路建設(shè)涉及土地整備、規(guī)劃調(diào)整等流程，導(dǎo)致全面介入周期拉長(zhǎng)。

處理進(jìn)度：18分

理由：盡管已完成概算批復(fù)并啟動(dòng)施工圖設(shè)計(jì)，但受地塊土地整備規(guī)劃調(diào)整影響，道路施工圖修編、招標(biāo)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)需要延后進(jìn)行，核心節(jié)點(diǎn)的推進(jìn)力度不足，整體進(jìn)度仍顯緩慢。

處理效果：19分

理由：通過(guò)協(xié)調(diào)開(kāi)放臨時(shí)通道，有效縮短學(xué)生上學(xué)通行距離，同時(shí)結(jié)合不定期巡查，一定程度上保障了居民的通行安全。然而，這些措施未能從根本上解決道路未開(kāi)工的核心矛盾，規(guī)劃道路的建設(shè)工作仍需進(jìn)一步推動(dòng)和落實(shí)。

奧一基層治理研究員評(píng)價(jià)：19分

理由：觀湖街道辦在處理此次規(guī)劃道路問(wèn)題時(shí)，展現(xiàn)出一定的民生響應(yīng)積極性和責(zé)任感。臨時(shí)通道的開(kāi)放和使用管理在一定程度上緩解了即時(shí)通行壓力，但“安全自負(fù)”條款與業(yè)主對(duì)長(zhǎng)期安全訴求存在差距，同時(shí)未能徹底解決道路建設(shè)滯后問(wèn)題。建議后續(xù)對(duì)園區(qū)開(kāi)展專項(xiàng)整治，消除因人員隨意穿行可能帶來(lái)的安全隱患；強(qiáng)化與相關(guān)部門(mén)的聯(lián)動(dòng)溝通，推動(dòng)樟坑徑社區(qū)藝聯(lián)廠地塊土地整備規(guī)劃調(diào)整提速；明確并公示施工圖修編、施工招標(biāo)等關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，主動(dòng)回應(yīng)業(yè)主關(guān)切。

采寫(xiě)：奧一新聞?dòng)浾?劉正方

編輯：劉正方