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上海易居房地產(chǎn)研究院日前舉辦“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)與政策分析，經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)‘十五五’展望”研討會(huì)。會(huì)議匯聚產(chǎn)、學(xué)、研多方代表，第一時(shí)間學(xué)習(xí)全會(huì)精神，研判市場(chǎng)形勢(shì)、前瞻行業(yè)趨勢(shì)，為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展獻(xiàn)智，已被列為上海市社聯(lián)2025年度合作項(xiàng)目。

上海易居房地產(chǎn)研究院理事長(zhǎng)張永岳提出，“實(shí)踐出真知，斗爭(zhēng)長(zhǎng)才干”是房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的根本支撐，并給出分析形勢(shì)的“三看”邏輯?？础皶r(shí)”，行業(yè)需立足國(guó)家戰(zhàn)略全局，以新時(shí)代視角審視自身定位；看“勢(shì)”，全會(huì)提出的“十五五”指導(dǎo)思想與根本方針，是化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵保障；看“市”，企業(yè)應(yīng)緊盯市場(chǎng)變化，不焦慮短期波動(dòng)，在調(diào)整中趨利避害，塑造穿越周期的競(jìng)爭(zhēng)力。他表示，“十五五”期間我國(guó)將在基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化上取得決定性進(jìn)展，房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展也將同步突破，優(yōu)秀房企仍有廣闊作為空間。

華東師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授李巍指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好基本面未變，“開(kāi)放是風(fēng)險(xiǎn)化解之道”。他以2014年俄羅斯盧布危機(jī)為例，印證堅(jiān)持改革開(kāi)放對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)信心的作用。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，他辯證分析：短期樓市若實(shí)現(xiàn)階段性活躍，可憑長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)；長(zhǎng)期若從“奔?！边^(guò)渡到“慢?！痹仝吰椒€(wěn)，將是經(jīng)濟(jì)“大幸”。他建議上海聚焦高端技術(shù)制造業(yè)，“做其他地區(qū)短期內(nèi)無(wú)法替代的事”，為國(guó)家突破發(fā)展困局提供核心支撐。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前行情正企穩(wěn)向好，風(fēng)險(xiǎn)加速出清。他提出“十五五”期間需以“新需求引領(lǐng)新供給”為導(dǎo)向，做好“人、房、地、錢(qián)”四類(lèi)要素高效配置：既要釋放各類(lèi)住房消費(fèi)需求，也要推動(dòng)供求關(guān)系再平衡，尤其要圍繞“人”的需求推動(dòng)產(chǎn)品升級(jí)，助力市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

上海易居房地產(chǎn)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)崔霽解讀全會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的新定位，首次將“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”納入民生與共同富裕章節(jié)，標(biāo)志行業(yè)回歸民生本質(zhì)。她提出“十五五”行業(yè)需完成四項(xiàng)關(guān)鍵轉(zhuǎn)變：發(fā)展模式從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效，告別“三高”；產(chǎn)品理念從“有房住”轉(zhuǎn)向“住好房”，構(gòu)建“好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”生態(tài)；體系結(jié)構(gòu)從銷(xiāo)售型市場(chǎng)獨(dú)大轉(zhuǎn)向租購(gòu)并舉、市場(chǎng)與保障并行；監(jiān)管與風(fēng)險(xiǎn)防控從事后補(bǔ)救轉(zhuǎn)向事前事中防控。她強(qiáng)調(diào)，企業(yè)需重塑開(kāi)發(fā)模式、產(chǎn)品形態(tài)與數(shù)字能力，踐行長(zhǎng)期主義，走向合作共生。

與會(huì)企業(yè)代表結(jié)合實(shí)踐提出破局方案，形成“堅(jiān)守中創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型中突破”共識(shí)。行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)家徐林寶提出“破舊立新”方向：穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型，分享“西上海數(shù)字孵化基地”跨界融合案例，強(qiáng)調(diào)盤(pán)活存量資產(chǎn)需融合多行業(yè)專(zhuān)業(yè)；廈門(mén)國(guó)貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)林希呼吁設(shè)立國(guó)家層面金融機(jī)構(gòu)，推動(dòng)存量資產(chǎn)收儲(chǔ)處置，改善供求關(guān)系；城投控股副總裁蔣家智提出國(guó)有房企轉(zhuǎn)型路徑：鞏固開(kāi)發(fā)基本盤(pán)，以金融、科技驅(qū)動(dòng)租賃業(yè)務(wù)，拓展城市綜合生態(tài)服務(wù)；外灘投資集團(tuán)總裁伍攀峰聚焦運(yùn)營(yíng)能力提升、資產(chǎn)證券化與商辦功能轉(zhuǎn)換，強(qiáng)調(diào)金融需服務(wù)實(shí)體，房企要堅(jiān)守民生初心等。

易居研究院也將持續(xù)發(fā)揮智庫(kù)作用，凝聚各方智慧，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)邁向健康可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展新階段。

原標(biāo)題：《聚焦“十五五”房地產(chǎn)趨勢(shì)，這場(chǎng)研討會(huì)匯聚產(chǎn)研學(xué)力量，破解高質(zhì)量發(fā)展難題》

欄目編輯：葉薇

本文作者：新民晚報(bào) 楊玉紅