2024年主要城市的辦公室空置率。武漢以43%的空置率居全球之首，遠(yuǎn)高于舊金山的34%，而深圳、上海、北京與廣州的空置率也高達(dá)21%至22%，幾乎是紐約（19%）與香港（17%）的水準(zhǔn)之上。相比之下，東京與首爾分別僅為6%與2%。

事實(shí)上，中國(guó)商辦空置率飆高，除了CBD地區(qū)成長(zhǎng)趨緩?fù)?，主要?lái)自過(guò)去十年間，大量新辦公樓集中完工，但企業(yè)因經(jīng)濟(jì)放緩與遠(yuǎn)程辦公的趨勢(shì)而縮減租用空間，導(dǎo)致空樓成海。房地產(chǎn)咨詢公司和經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，商業(yè)樓宇過(guò)剩供應(yīng)的消化將需要數(shù)年時(shí)間，之后才能出現(xiàn)反彈。

根據(jù)一份行業(yè)研究報(bào)告顯示，2023年至2024年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)的不良資產(chǎn)出售總額達(dá)人民幣1140億元（約合160億美元），占去年總交易額的22%，創(chuàng)歷史新高。

截至2020年的十年間，中國(guó)全國(guó)范圍內(nèi)的辦公樓開(kāi)工數(shù)量是前十年的三倍多。

The Crest

過(guò)去15年，外國(guó)房地產(chǎn)買(mǎi)家在中國(guó)向辦公樓、倉(cāng)庫(kù)、購(gòu)物中心和數(shù)據(jù)中心投資了近1400億美元。投資者原本以為，企業(yè)尋求辦公空間的需求將長(zhǎng)期持續(xù)激增，他們將從中獲利，但事實(shí)證明，這是一個(gè)錯(cuò)誤的估計(jì)。前所未有的供應(yīng)過(guò)剩導(dǎo)致租金下跌。

在上海，凱雷為韓國(guó)國(guó)民年金公團(tuán)管理的一只基金于2024年底出售了一座31層的辦公樓，售價(jià)僅為其大約十年前14.6億元人民幣售價(jià)的一半多一點(diǎn)。這座名為“The Crest”的建筑已上市一年多。

凱雷集團(tuán)于2015年收購(gòu)該大樓時(shí)，商業(yè)租金正在上漲。萊坊研究部的數(shù)據(jù)表明，當(dāng)年上海的寫(xiě)字樓空置率為4.6%。

凱德中國(guó)信托 (CapitaLand China Trust )稱，為了防止倉(cāng)庫(kù)和其他物流設(shè)施空置，一些房東在新租約中主動(dòng)降低 25%的價(jià)格。凱德中國(guó)信托在中國(guó)也擁有購(gòu)物中心和商業(yè)園區(qū)。

據(jù)房地產(chǎn)公司世邦魏理仕（CBRE）的數(shù)據(jù)，去年中國(guó)全國(guó)平均寫(xiě)字樓空置率達(dá)到近25%，主要原因是供應(yīng)量激增。今年，這一空置率仍然居高不下。

牛津經(jīng)濟(jì)研究院亞洲房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)主管尼古拉斯·威爾遜表示，全球機(jī)構(gòu)“認(rèn)為市場(chǎng)短期內(nèi)不太可能復(fù)蘇”。他預(yù)計(jì)中國(guó)寫(xiě)字樓租金明年將繼續(xù)下滑，并估計(jì)2030年樓宇名義價(jià)值將低于2020年。