文=城記智庫(kù) CICI

西安奧體中心，如今高頻次出現(xiàn)在城市宣傳片和新聞紀(jì)錄片上，成為外界看西安的新“第一眼”。

西安近年來(lái)大踏步的發(fā)展，可以說(shuō)是達(dá)到了建城史上的頂峰。在這場(chǎng)城市宏大敘事中，奧體中心堪稱演繹出了史詩(shī)般的篇章：從外圍郊野到新城市中心，從國(guó)家賽場(chǎng)到國(guó)際水岸……

基于此，西安豪宅市場(chǎng)邏輯正在改變：這家全國(guó)房企，把上海售價(jià)20萬(wàn)/㎡的產(chǎn)品系帶到了西安……

演變 ： “世界的T臺(tái)”

“宇宙中心”說(shuō)法，是社交媒體時(shí)代對(duì)“誰(shuí)最有熱度”描述。在如今的西安，其無(wú)疑指向了奧體中心片區(qū)。

“滄海桑田”，足以形容這里的變化。2015年，當(dāng)十四屆全運(yùn)會(huì)落戶陜西時(shí)，這里還是外圍郊野，定位都沒有坐標(biāo)點(diǎn)。當(dāng)時(shí)根本沒有人會(huì)想到，這里的熱度甚至蓋過(guò)高新、城南和曲江。

從奧體中心片區(qū)發(fā)展歷程來(lái)看，其成長(zhǎng)堪稱“新的城市開發(fā)范本”。

奧體中心中軸線航拍◎來(lái)源/浐灞國(guó)際港

是的，整個(gè)陜西似乎都把偏愛都給了這里！尤其是灞河和奧體中軸的“國(guó)際T臺(tái)”，代表著城市天際線的新躍升，國(guó)際會(huì)客廳地標(biāo)集群描繪出新的天際線。

這里，落成了國(guó)際西安封面建筑群：作為中西部地區(qū)規(guī)模最大的體育場(chǎng)館群之一，西安以千年古都名字進(jìn)行命名：“長(zhǎng)安花”、“長(zhǎng)安鼎”和“長(zhǎng)安鉆”，以匹配“城市名片、古都精神”。

這里，誕生了古都西安的人文水岸線：蔚為壯觀的“長(zhǎng)安系”集群一字排開，包括長(zhǎng)安云、長(zhǎng)安樂(lè)、長(zhǎng)安書院以及“全運(yùn)湖”等，創(chuàng)新規(guī)劃形成世界T臺(tái)的生態(tài)脈絡(luò)。河流與人文相融，綠意與建筑交織。

這里，擘劃成了現(xiàn)代西安“頂配區(qū)”：以“高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)”戰(zhàn)略定位，奧體中心“一張藍(lán)圖繪到底”，悉數(shù)落位了總部基地、教育資源、商業(yè)集群和酒店集群，成為西安“國(guó)際會(huì)客廳”戰(zhàn)略主場(chǎng)。

奧體中心的“國(guó)際T臺(tái)” ◎制圖/城記智庫(kù)

灞河不再只是地理意義上的河流，成為古都新的城市精神象征。

規(guī)格決定層級(jí)，規(guī)制決定空間，兌現(xiàn)決定未來(lái)。截至目前各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，奧體中心走出一條完美的“復(fù)合年均增長(zhǎng)曲線”。

至此，這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)驚人的三級(jí)跳：從“1.0時(shí)代的大盤主導(dǎo)”到“2.0時(shí)代的改善升級(jí)”，再到如今的“3.0時(shí)代的豪宅進(jìn)階”……這堪稱房地產(chǎn)教科書級(jí)的成長(zhǎng)路徑，成為西安高端改善新一極！

至此，融“國(guó)際場(chǎng)館+大國(guó)水岸+奧體軸線”城市封面區(qū)誕生，成為城市功能重塑與人居迭代的未來(lái)樣本，催生了城市住區(qū)的形成和升級(jí)。

價(jià)值：城市價(jià)值提升路徑

奧體中心成為“宇宙中心”背后，表象是人群流動(dòng)；而人群流動(dòng)本質(zhì)，是城市政策和產(chǎn)業(yè)重構(gòu)的結(jié)果：

在科技發(fā)展與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型驅(qū)動(dòng)下，西安多年來(lái)人口凈流入位列北方第一。根據(jù)綠城提供數(shù)據(jù)顯示：在奧體片區(qū)1.8萬(wàn)戶業(yè)主中，有20～30%左右人群來(lái)自西安以外（且覆蓋中西部多?。?，足見見證“西吸力”。

高能量級(jí)的城市規(guī)劃和大事件，推動(dòng)片區(qū)裂變升級(jí)，也成為人們置業(yè)的必選區(qū)域。北京和杭州的發(fā)展路徑，足以證明這一切：

“鳥巢”成為北京新的城市坐標(biāo)點(diǎn)◎NEWS

北京奧運(yùn)會(huì)催生了國(guó)家級(jí)“會(huì)客廳”，成為頂尖資源聚集地，誕生了“鳥巢”、水立方和國(guó)家美術(shù)館等世界級(jí)地標(biāo)；匯聚了一大批500強(qiáng)企業(yè)、高端金融和大型企業(yè)總部，亞奧核心區(qū)引來(lái)眾多開發(fā)商角逐。

杭州以亞運(yùn)會(huì)為契機(jī)，通過(guò)全方位整合落位“總部+賽演+商貿(mào)”等資源，推動(dòng)杭州“錢塘江時(shí)代”的跨越式發(fā)展。作為杭州國(guó)際化新城區(qū)，亞運(yùn)板塊改變了城市發(fā)展格局，也成為杭州的“豪宅新標(biāo)桿”。

不只是京杭，廣州、南京和濟(jì)南等也以此為關(guān)鍵“支點(diǎn)”，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)重塑和城市價(jià)值的提升。

“珠玉在前！”憑借“向西開放”的重要承載地，短時(shí)間西安也將全運(yùn)會(huì)賽事的功能區(qū)，升級(jí)為城市的“頂配區(qū)”和“國(guó)際會(huì)客廳”戰(zhàn)略主場(chǎng)，成為區(qū)域迅速蛻變的新路徑。

杭州亞運(yùn)會(huì)是“錢塘江時(shí)代”的標(biāo)志◎NEWS

西安“多中心時(shí)代”下，奧體中心這個(gè)“國(guó)際T臺(tái)”上的奧體CBD和商圈逐步完善，正在邁向“國(guó)際頂級(jí)濱水文體商綜合區(qū)”。

至此，奧體中心的土地珍貴性和稀缺性不言而喻。這個(gè)走向，既是“城市頂配區(qū)”物理層面價(jià)值體現(xiàn)，更是城市精神象征的新錨點(diǎn)。在改寫城市版圖的同時(shí)，也改寫了城市高端置業(yè)的新風(fēng)向。

因此，當(dāng)綠城摘下奧體最后一塊住宅用地，市場(chǎng)猜想高度統(tǒng)一：在“一座奧體，半部綠城”格局下，這里將誕生怎樣的超越時(shí)代作品？

解讀：西安的封面坐標(biāo)

這塊土地與奧體中心僅一路之隔，三大場(chǎng)館和奧體中軸可盡收眼底?！按昂瑠W體、樓觀灞水”，土地珍貴性和稀缺性不言而喻。

可以用一組數(shù)字來(lái)總結(jié)：毗鄰5大場(chǎng)館（“奧體三大場(chǎng)館”+長(zhǎng)安云+長(zhǎng)安樂(lè)）、8公里（奧體中央中軸公園）、10家+（央企和國(guó)企級(jí)總部數(shù)量）、800米（距離灞河水岸）……資源的絕對(duì)占有，稀缺更顯珍貴。

更為關(guān)鍵的是，綠城八年來(lái)在奧體中心片區(qū)從未離場(chǎng)。根據(jù)綠城中國(guó)提供的數(shù)據(jù)顯示，可以用“五最”來(lái)形容：最大開發(fā)體量、最多交付社區(qū)、最多入住業(yè)主、最多客戶樣本、最豐盈生活場(chǎng)景……

在“最東方”的古都長(zhǎng)安，位于“桂冠”塔尖的奧體核心區(qū)，一座被綠城寄予厚望的作品終于揭開神秘面紗——綠城·桂冠東方。

綠城在奧體中心片區(qū)的布局◎制圖/城記智庫(kù)

梳理綠城的“東方”譜系，在滬杭蘇一直都是高奢低密人居范本，每一座“東方”皆是城市TOP系。

以上?！赋兵Q東方」為例，定位為“西岸文化藝術(shù)人居標(biāo)桿”。綠城在2024年以48億競(jìng)得，13.1萬(wàn)/㎡樓面價(jià)創(chuàng)全國(guó)涉宅地單價(jià)紀(jì)錄。單日總銷售達(dá)69.88億，成為上海單價(jià)第二貴住宅項(xiàng)目。

因?yàn)檎滟F，故更珍惜！為此，西安「桂冠東方」師承上海「潮鳴東方」，在這里，綠城將投入同樣的熱忱和心血。

案名用“桂冠”，表明綠城對(duì)土地的極度看重，以“現(xiàn)代東方 人文雅致”為產(chǎn)品營(yíng)造內(nèi)核，融入東方古都的自信和包容，打造一個(gè)面向全西安的“桂冠”作品！

在產(chǎn)品的打造上，綠城向來(lái)秉持因地制宜和融匯在地文化理念，通過(guò)“一地一品”的模式，將東方文化符號(hào)烙印在社區(qū)空間內(nèi)。

上?！赋兵Q東方」實(shí)景◎提供/綠城中國(guó)

桂冠東方瞄準(zhǔn)奧體“封面坐標(biāo)”◎提供/綠城中國(guó)

在西安，東方文明是這座城市的驕傲，是引領(lǐng)當(dāng)代人生活理想的時(shí)代潮向。無(wú)論是傳承東方的技藝與匠藝，還是實(shí)現(xiàn)“建筑師一支筆”制度落地，「桂冠東方」將以現(xiàn)代東方美學(xué)，續(xù)寫西安的風(fēng)雅篇章。

優(yōu)秀的作品，不僅要與在地的歷史文脈對(duì)話，更要喚起城市的情感認(rèn)同。比如，綠城首次在住宅中采用陶板材質(zhì)，將流傳千年的工藝再現(xiàn)住區(qū)；比如，采用大尺度玻璃鏡面，實(shí)現(xiàn)幾乎無(wú)漆立面；比如，首次在西安采用鉆石切角立面，創(chuàng)造新的城市地標(biāo)之姿！

一抬眼，對(duì)望世界的國(guó)際封面；一扇窗，盡攬大國(guó)的東方氣象。

基于“生息城市”理念，秉持“中正、傳承、大雅”心法的西安「桂冠東方」，將成為東方文化演繹國(guó)際視野的城市佳作、奧體國(guó)際的“封面坐標(biāo)”。

文=城記智庫(kù) CICI

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