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楔子

這兩天， 阿里巴巴集團(tuán)前董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官張勇在香港買(mǎi)房的新聞，又引起了網(wǎng)絡(luò)上不少的討論，因?yàn)榇饲八诤贾莨ぷ鞯哪敲炊嗄暌恢笔亲【频甑?/strong>。

那到底是怎么樣的房子呢？能夠吸引張勇毅然決然的買(mǎi)入呢！

今天這篇文章，我們就來(lái)聊聊這個(gè)話題。

02

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

根據(jù)香港希慎地產(chǎn)發(fā)布的公告， 張勇是以全資持有的公司購(gòu)入的竹林苑一套實(shí)用面積約 193 平方米的住宅單位，價(jià)格為5354萬(wàn)港元（現(xiàn)匯率約合 4911.2 萬(wàn)元人民幣）。

張勇購(gòu)入的是上圖藍(lán)色的01戶，這種戶型在大陸可能是很難賣(mài)的，但在香港卻是豪宅。因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目 1985年3月就已建成，當(dāng)時(shí)為了最大化的利用土地才設(shè)計(jì)成這樣。

但是一直是只租不賣(mài)，直到最近希慎地產(chǎn)為了降低負(fù)債率才拿出來(lái)售賣(mài)。

竹林苑

位於中半山堅(jiān)尼地道74-84號(hào)，入伙日期由03/1985開(kāi)始。從衛(wèi)星圖看，確實(shí)是在半山的位置，北面是維多利亞港，南面是山頂。

竹林苑共有6座（6個(gè)單元），提供348個(gè)單位，實(shí)用面積由391呎至4,804呎。并提供 436 個(gè)車(chē)位。

而張勇購(gòu)入的那個(gè)單元，就是在轉(zhuǎn)角的位置，看海景應(yīng)該效果不錯(cuò)。

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希慎地產(chǎn)

內(nèi)地的朋友對(duì) 希慎地產(chǎn)可能知之甚少，它被譽(yù)為“銅鑼灣地王”，因?yàn)?/strong>主要資產(chǎn)集中于香港核心商業(yè)區(qū)銅鑼灣，包括寫(xiě)字樓、商場(chǎng)及高端住宅。

總部位于銅鑼灣希慎道33號(hào)利園一期50樓，業(yè)務(wù)涵蓋物業(yè)投資、開(kāi)發(fā)及管理。在上海也有一個(gè)項(xiàng)目，叫做利園。（如下圖）

希慎興業(yè)

香港希慎興業(yè)有限公司（HYSAN DEVELOPMENT COMPANY LIMITED）是香港最具代表性的家族地產(chǎn)企業(yè)之一，成立于1970年10月20日，1981年9月在香港聯(lián)交所上市，是香港最早上市的地產(chǎn)公司之一。

截至2023年，公司總資產(chǎn)達(dá)1,145.26億港元，年?duì)I業(yè)額32.1億港元，以穩(wěn)健的租金收入為主要盈利來(lái)源。希慎在銅鑼灣持有超過(guò)400萬(wàn)平方英尺的收租物業(yè)，涵蓋寫(xiě)字樓（如利園、禮頓中心）、商場(chǎng)（如希慎廣場(chǎng)、利舞臺(tái)廣場(chǎng)）及住宅（如竹林苑）。

創(chuàng)始人為利希慎（1879-1928），早年通過(guò)鴉片貿(mào)易積累財(cái)富，后轉(zhuǎn)型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。家族四代成員曾長(zhǎng)期擔(dān)任公司主席，目前仍持有約41.26%股權(quán)，是最大股東。

希慎的商業(yè)模式主要是通過(guò)高端租賃物業(yè)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，加強(qiáng)辦公、住宅與商業(yè)之間的業(yè)態(tài)聯(lián)動(dòng)，提升客戶粘性，從而獲得穩(wěn)定的租金收入。

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戶型解析

其實(shí)分析香港的豪宅戶型，有時(shí)候挺無(wú)趣的，因?yàn)橄愀鄣那С吆勒簿?00多平方米。而張勇這個(gè)01室套內(nèi)面積就193平米，但是高達(dá)5000多萬(wàn)港幣，所以我還是分析一下吧。

首先是分區(qū)，香港的高層豪宅一般分為“動(dòng)區(qū)”、“靜區(qū)”和“服務(wù)區(qū)”，這3個(gè)區(qū)之間基本上是涇渭分明的，這樣可以最大程度的減少干擾。（如上圖）

其次是流線，香港的高層豪宅一般有兩個(gè)出入口，一個(gè)是主人流線，一個(gè)是傭人流線。而兩者之間多半會(huì)夾著一個(gè)剪刀樓梯，這樣可能更能顯示階層吧。

最后是這個(gè)項(xiàng)目的外部景觀不錯(cuò)，所以設(shè)計(jì)了轉(zhuǎn)角窗，這樣可以最大程度的觀景，也能有充足的采光。（如上下圖）

因?yàn)?strong>香港本來(lái)就不大，再加上富豪買(mǎi)的豪宅都是好位置，所以周邊配套什么的也就不用贅述了。

05

馬云的“鄰居”

張勇于2024年12月被希慎興業(yè)任命為獨(dú)立非執(zhí)行董事，所以外界紛紛猜測(cè)此次交易是否構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，但公告稱條款符合市場(chǎng)水平。

除了區(qū)位和升值的價(jià)值之外，外界還猜測(cè)：張勇買(mǎi)“竹林苑”，還有和馬云做鄰居的成分。

據(jù)報(bào)道：2015年 馬云曾以 15億港元的高價(jià)，在香港山頂 白加道22號(hào) 。而從竹林苑到山頂 ，距離 不過(guò)4.6公里。（如下圖）

其實(shí)和“馬爸爸”做鄰居的，又何止張勇一人。

其他還有云鋒基金合伙人虞鋒、號(hào)稱“錢(qián)多多”的錢(qián)峰雷、美的集團(tuán)創(chuàng)始人之子何劍鋒、京基集團(tuán)實(shí)控人陳華之子陳家榮、鵬瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)徐航、香江集團(tuán)董事長(zhǎng)劉志強(qiáng)、順豐控股創(chuàng)始人王衛(wèi)、中渝實(shí)業(yè)創(chuàng)始人張松橋等內(nèi)地富豪，都在半山或者山頂擁有豪宅。

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結(jié)束語(yǔ)

張勇這次購(gòu)買(mǎi)香港竹林苑的豪宅，可能是因?yàn)樵谙愀蹞?dān)任職務(wù)，但更多的是投資上的考量。

因?yàn)?strong>香港豪宅不僅是物理空間，更是融合金融屬性、社會(huì)資源與身份象征的復(fù)合載體。其核心優(yōu)勢(shì)在于：美元資產(chǎn)避險(xiǎn)、低稅率、頂級(jí)教育資源、全球化流通性。

盡管存在著價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，但長(zhǎng)期來(lái)看，香港作為亞洲財(cái)富樞紐的地位難以撼動(dòng)，豪宅市場(chǎng)仍將是內(nèi)地高凈值人群全球化布局的關(guān)鍵支點(diǎn)。