10 月 27 日消息，前阿里巴巴董事會(huì)主席張勇，剛從阿里功成身退沒多久，就斥資 5354 萬(wàn)港元在香港半山買了套豪宅。

乍一看是大佬退休買豪宅的常規(guī)戲碼，但越看越覺得不對(duì)勁，有網(wǎng)友說這不是簡(jiǎn)單的享受退休生活，而是一場(chǎng)把資本邏輯玩到極致的操作。

圖源：微博

咱先說說這事兒的樓盤怎么樣。房子在香港半山竹林苑，地段是真頂。那可是全香港富豪都認(rèn)的“核心中的核心”，但今天我們聊的重點(diǎn)不在房子多好，在“跟誰(shuí)買”“用誰(shuí)的名義買”。

賣家是香港老牌地產(chǎn)商希慎興業(yè)，而張勇從 2024 年 12 月起，就已經(jīng)是這家公司的獨(dú)立非執(zhí)行董事了；再看買方，也不是張勇個(gè)人，而是他全資持有的英屬維爾京群島公司Verdant Peak Investment Limited。

說白了就是：賣家是張勇任職的公司，買家是張勇自己的公司，這波等于“自己賣給自己”，妥妥的關(guān)聯(lián)交易。咱普通人買房都是用個(gè)人名義簽合同、湊首付，大佬一出手就繞到公司持股。BVI 公司持股不僅在后續(xù)出租、轉(zhuǎn)手時(shí)操作更靈活，還能避開不少個(gè)人持股的麻煩，從一開始就沒按“普通買房”的套路走。

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更讓人意外的是價(jià)格和規(guī)則的拿捏。這房子成交價(jià)，據(jù)說比估值足足溢價(jià)了 56%。大家可能會(huì)納悶：“多花幾百萬(wàn)，這不是傻嗎？”但再細(xì)想就懂了，這溢價(jià)可不是隨便加的。

剛好卡著港交所的規(guī)則，巧妙避開了“需要股東大會(huì)批準(zhǔn)”的門檻。不用開大會(huì)走復(fù)雜流程，交易能快刀斬亂麻落地，看似多花了錢，實(shí)則省了時(shí)間成本和潛在變數(shù)，這賬算得比誰(shuí)都精。

還有付款方式，更是把資金靈活度拉滿了。

不是咱想的“湊齊首付 + 月供”，而是分三筆慢慢付：簽約時(shí)先交 5%，相當(dāng)于交個(gè)定金把房子鎖定；11 月 7 號(hào)前再付 5%，這兩筆加起來才 10%，壓力小得很；剩下的 90%，要拖到 2026 年 1 月才結(jié)清。

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咱普通人怕房貸斷供，大佬倒好，大半年時(shí)間里，剩下的 4800 多萬(wàn)港元完全能拿去做別的投資，哪怕放個(gè)低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)，也能賺筆不小的收益，等于用未來的錢先把核心資產(chǎn)攥在手里。

最妙的是，這交易不是張勇單方面劃算，賣家希慎興業(yè)也不吃虧。按消息說，這次賣房能給希慎帶來約 1930 萬(wàn)港元的收益。

你看，一邊是張勇拿到了半山豪宅，一邊是公司賺了錢、調(diào)了業(yè)務(wù)，這哪是單向買賣，分明是雙贏局。

張勇為啥敢這么操作呢？

2025 年香港樓市整體都在調(diào)整，跌幅差不多 30%，不少區(qū)域的房子都在降價(jià)拋售，但半山核心地段硬是逆勢(shì)上漲，年漲幅保持 15%。這地方的房子根本不是普通住宅，是全球資本的避風(fēng)港，市場(chǎng)再差它也能扛住，甚至還能增值。

普通人買房看能不能住，大佬買房看能不能抗風(fēng)險(xiǎn)、能不能漲，這思路差距一下就拉開了。

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再回頭看張勇這個(gè)人，就更明白這波操作不是偶然。他之前是阿里的 CFO，管錢、做資本規(guī)劃本來就是老本行；卸任阿里一把手后，轉(zhuǎn)頭就去晨壹基金做管理合伙人，還進(jìn)了港交所的中國(guó)業(yè)務(wù)咨詢委員會(huì)。

資本運(yùn)作，才是他最擅長(zhǎng)的事。這次買房，不過是把自己最擅長(zhǎng)的事，用到了個(gè)人資產(chǎn)配置上而已。

以前總覺得大佬買豪宅就是享受，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)，人家連買房都在布局。咱糾結(jié)房貸利率的時(shí)候，人家已經(jīng)把買什么、怎么買、怎么付款、對(duì)雙方有啥好處全算明白了，連交易細(xì)節(jié)都卡著規(guī)則來。

你們覺得這 5354 萬(wàn)的豪宅值不值？或者你眼里的退休理想生活是啥樣？評(píng)論區(qū)聊聊～