近期廣州樓市回暖信號(hào)格外鮮明，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的數(shù)據(jù)直接印證了這股熱度：

一手房認(rèn)購量環(huán)比暴漲394%，番禺單區(qū)到訪量更以7658組直沖全市第一。

但熱鬧背后，年輕人的置業(yè)糾結(jié)絲毫未減：想蹭萬博、琶洲CBD的發(fā)展紅利，卻被主城高房價(jià)攔在門外，咬咬牙也難上車；想每天多睡半小時(shí)、避開早高峰，又怕通勤堵在路上耗光精力；想給孩子優(yōu)質(zhì)教育、自己住得舒展，還擔(dān)心期房要等三五年，規(guī)劃的配套最后落不了地。

不過，藏在萬博東的海景房性價(jià)比之王—— 凱德·山海 連城，恰好能把這些“置業(yè)糾結(jié)”全變成“安心答案”，成了廣州年輕人終于不用糾結(jié)、閉眼選的置業(yè)優(yōu) 選。

通勤快到“驚喜”：

萬博、琶洲CBD快速達(dá)

不用在近主城和省預(yù)算之間做妥協(xié)，對(duì)在琶洲、萬博奮斗的年輕人來說，凱德·山海連城的通勤效率，既有硬核數(shù)據(jù)支撐的便捷，也有能落地到日常的舒適。

作為城市核心動(dòng)脈的南大干線已全面通車，搭配新化快速組成“無堵通勤組合”：

自駕走這兩條路全程順暢，35分鐘直達(dá)琶洲騰訊、阿里總部，早高峰8點(diǎn)出門，還能在樓下便利店帶杯熱咖啡；30分鐘到萬博萬達(dá)約朋友逛街，不用堵在漢溪長隆的車流里；35分鐘直達(dá)廣州南站，臨時(shí)趕高鐵也不用提前兩小時(shí)慌慌張張出門。（數(shù)據(jù)來源：百度地圖 不同時(shí)段通勤時(shí)間會(huì)相應(yīng)變化）

哪怕早晚高峰，路況也基本順暢，日常通勤、周末出游都不用把時(shí)間耗在路上。

關(guān)鍵是，通勤選擇更靈活。穗莞深城際琶洲支線開通后，3站就能到琶洲，比早高峰擠3號(hào)線更快更舒適。

不想開車時(shí)，不用再糾結(jié)“擠地鐵還是打車”，慢悠悠坐城際就能到公司，讓“琶洲上班、山海連城安家”不再是空想。

更難得的是效率與性價(jià)比兼得，萬博核心區(qū)新房4-6萬/㎡，買三房要四五百萬，通勤還可能被堵在半路。

而在凱德·山海連城，200萬+就能拿下三房，不僅同通勤圈總價(jià)僅為主城盤一半，通勤時(shí)間還更短。年輕人不用靠父母補(bǔ)貼，憑自己的工資就能上車，省下來的通勤時(shí)間，還能留給陪伴家人或自我充電。

在這里，通勤的便捷轉(zhuǎn)化為更長遠(yuǎn)的生活價(jià)值，年輕人不用在“將就住”和“不敢買”里妥協(xié)，把幸福感和對(duì)未來的掌控感握在手中，真正把日子過出從容。

仲元名校已開學(xué)：

教育“穩(wěn)”到放心

更難得的是，教育配套全是實(shí)景可鑒的安心，家長最擔(dān)心的“學(xué)校規(guī)劃落不了地”，在這里從不是問題。

項(xiàng)目配建的廣東仲元中學(xué)蓮花灣學(xué)校，今年9月已正式開學(xué)，這份“教育兌現(xiàn)力”，直接錨定了番禺優(yōu)質(zhì)教育的新坐標(biāo)。

作為番禺公認(rèn)的教育天花板，仲元本部的實(shí)力早已是行業(yè)標(biāo)桿：高考特控率常年穩(wěn)超80%，2025年更是攀升至89%，600分以上人數(shù)刷新校史紀(jì)錄；中考分?jǐn)?shù)線702分，力壓廣州中學(xué)等熱門校，穩(wěn)居番禺第一梯隊(duì)。

而廣東仲元中學(xué)蓮花灣學(xué)校與本部一脈同源，不僅斥資2.3億打造硬件基底，更深度共享本部師資與辦學(xué)理念——今年初一新生直接赴仲元本部參與軍訓(xùn)，從入學(xué)起就接入名校培養(yǎng)體系，教學(xué)質(zhì)量與本部同頻。

校園里的硬件配置，更是把優(yōu)質(zhì)教育場景具象化：

約5.3萬㎡的校園里，6000㎡多功能體育館堪稱運(yùn)動(dòng)綜合體，首層標(biāo)準(zhǔn)泳池澄澈透亮，二三層5個(gè)羽毛球場、3個(gè)籃球場錯(cuò)落排布，天臺(tái)還藏著標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場，孩子的運(yùn)動(dòng)需求無需向外尋覓。

廣東仲元中學(xué)蓮花灣學(xué)校體育館活動(dòng)場地

600人規(guī)模的明德報(bào)告廳、高規(guī)格實(shí)驗(yàn)室，滿足從學(xué)術(shù)研討到學(xué)科實(shí)踐的需求；更有推窗見海的共享閱覽室、樹蔭環(huán)抱的下沉式廣場，讓學(xué)習(xí)跳出傳統(tǒng)教室的局限，浸潤在自然與活力交織的氛圍里。

這所學(xué)校是九年一貫制公辦校，24班小學(xué)+48班初中的巨無霸規(guī)模，在仲元系學(xué)校中排第二，不僅學(xué)位充足，更能給孩子無縫銜接的成長環(huán)境。

孩子不用經(jīng)歷小升初的升學(xué)焦慮，熟悉的課堂節(jié)奏、相熟的伙伴、了解自己的師長，能讓孩子始終保持學(xué)習(xí)專注度，避免因環(huán)境變動(dòng)導(dǎo)致的成績波動(dòng)；學(xué)校更能統(tǒng)一規(guī)劃九年課程體系，避免知識(shí)點(diǎn)重復(fù)或斷層，讓學(xué)習(xí)更系統(tǒng)、更高效。

廣東仲元中學(xué)蓮花灣學(xué)校

加上已開園的廣鋼利聯(lián)、利凱兩所幼兒園，從3歲入園到15歲初中畢業(yè)的“全齡教育鏈”已然閉環(huán)。

更貼心的是目送式上學(xué)，站在自家陽臺(tái)，就能看著孩子背著書包走進(jìn)校門，不用早起趕路，也不必?fù)?dān)心早高峰堵車。

2025年，凱德·山海連城業(yè)主子女入學(xué)率達(dá)100%（具體以當(dāng)年教育局政策為準(zhǔn)），既無需為了學(xué)位擠入老破小，更不用跨區(qū)奔波搶名額，相比名校尚未落實(shí)的項(xiàng)目，家長的教育焦慮，在這里被穩(wěn)穩(wěn)撫平。

推窗直瞰獅子洋！

居住爽成度假款

年輕人買房從不是將就住，而是要在預(yù)算里找到生活的質(zhì)感。

凱德·山海連城的居住體驗(yàn)，早已跳出同價(jià)位城區(qū)高密度項(xiàng)目的局限，把“舒服”變成了日常可觸的細(xì)膩感受。

一線親鄰獅子洋，高樓層推窗就是無遮擋的江景視野。

傍晚倚在陽臺(tái)欄邊，江風(fēng)裹著水汽漫過指尖，落日把獅子洋染成暖橙，偶爾還有貨輪緩緩駛過江面，這樣的畫面，本是主城千萬級(jí)豪宅才有的專屬體驗(yàn)，在這里200萬+就能擁入懷中。

下樓即是復(fù)刻新加坡濱海灣造景理念的濱海公園，如今已是番禺人周末打卡的好去處。不用驅(qū)車幾十公里找景區(qū)，帶娃在江邊挖沙、和朋友在草坪搭起露營帳篷，夕陽下的嬉笑打鬧，就是最松弛的周末時(shí)光。

社區(qū)內(nèi)部更藏著生活的巧思。約16萬方“千帆萬境”藝術(shù)園林里，1.7公里環(huán)形跑道蜿蜒穿過喬木與花叢，晨跑時(shí)能聞見草木清香，夜跑時(shí)有路燈暖光相伴；專門的兒童游樂區(qū)擺著滑梯與秋千，孩子能撒歡兒玩一下午。

約2萬方商業(yè)街早已開業(yè)，清晨在便利店買杯熱豆?jié){，傍晚下班順路在肉菜市場挑把新鮮蔬菜，煙火氣與便捷感恰到好處。

更難得的是同頻的社群氛圍。凱德·山海連城以“山海共創(chuàng)俱樂部”，打造從搭子到圈子、從一個(gè)人到一群人的高階社群。

周末的露天觀影會(huì)、生日季的鄰里派對(duì)、春秋季的江邊露營……住在這里的琶洲、萬博年輕人，常約著晨光里跑跑道、周末帶娃在露營區(qū)搭帳篷，生活圈的共鳴感，讓日子更有溫度。

20棟江景現(xiàn)房開搶！

即買即住零風(fēng)險(xiǎn)

期房的不確定性，是年輕人買房的心頭顧慮，既怕延期交付空等幾年，又怕承諾減配落差滿滿。

而凱德山海連城以現(xiàn)房把所有風(fēng)險(xiǎn)歸零，連戶型都精準(zhǔn)契合年輕人的生活需求，讓選擇更踏實(shí)。

正在火熱銷售中的22棟，堪稱社區(qū)江景C位。

10樓以上推窗即見獅子洋無遮擋江景，2梯6戶的舒居規(guī)劃，主力91-135㎡三至四房戶型，無論是新婚小家庭的二人世界，還是計(jì)劃生娃、三代同堂的成長型需求，都能找到適配的生活空間。

實(shí)景現(xiàn)房的珍貴，在于“所見即所得”。凱德·山海連城裝修選用一線品牌，走進(jìn)實(shí)體樣板間，陽光落在地板的角度、江風(fēng)穿堂的觸感、陽臺(tái)觀景的視野，都是未來家的真實(shí)模樣。

目前22棟江景現(xiàn)房正在火熱銷售，到訪即可實(shí)地漫步園林、探訪學(xué)校、考察現(xiàn)房實(shí)景，重點(diǎn)是，購房后最快30天即可入住，無需等上三五年！

對(duì)廣州年輕人而言，通勤的便捷、教育的安心、居住的舒爽，都能在200萬+的預(yù)算里一步到位，這才是萬博東真正懂年輕人的置業(yè)最優(yōu)解。