最大炒房團現(xiàn)出原形！手握1.3萬億房產(chǎn)，如今要全軍撤退？
咱先聊聊身邊的事兒——前幾年是不是總聽人說“買房就是穩(wěn)賺不賠”？有人湊著首付也要上車，有人手里有倆閑錢就想多囤一套，連小區(qū)門口小賣部老板都能跟你嘮兩句“哪個片區(qū)要漲價”?？勺罱L向好像變了，不少人開始慌：二手房掛了大半年賣不掉，有些曾經(jīng)搶手的樓盤還悄悄降了價。就在這時候，一個藏在樓市背后的“大家伙”突然被扒了出來——被稱作“最大炒房團”的機構(gòu)，手里攥著足足1.3萬億的房產(chǎn)，現(xiàn)在卻傳出要“全軍撤退”的消息。這事兒聽著就玄乎，這團到底是誰？以前是怎么把樓市攪得風生水起的？現(xiàn)在又為啥急著跑路？
一、這“最大炒房團”到底是誰？1.3萬億的數(shù)據(jù)可不是瞎編的
可能有人會問，不是說炒房的都是“溫州炒房團”那種散戶抱團嗎？怎么還冒出個“機構(gòu)級”的最大炒房團？其實這幾年，不少專門做“房產(chǎn)投資”的機構(gòu)悄悄冒了頭，它們不是咱普通人買個三五套那么簡單，而是靠著雄厚資本，專門收購、囤積優(yōu)質(zhì)地段的住宅和商業(yè)房產(chǎn)，甚至整棟樓、整片產(chǎn)業(yè)園地拿。
至于“1.3萬億”這個數(shù)，可不是隨口說的——根據(jù)2024年中國人民銀行旗下《金融時報》引用的“房地產(chǎn)機構(gòu)持有資產(chǎn)調(diào)研數(shù)據(jù)”，國內(nèi)某頭部房產(chǎn)投資機構(gòu)（旗下涵蓋多家子公司、基金）持有的可交易房產(chǎn)總市值，折算下來大概就在1.3萬億元左右。這些房產(chǎn)遍布北京、上海、廣州、深圳等一線城市，還有杭州、成都這類新一線城市的核心地段，光是每個月收的租金就不是小數(shù)目。以前它們藏得深，普通人沒怎么聽說，可隨著樓市降溫，這些機構(gòu)的動作越來越明顯，才算真正“現(xiàn)出原形”。

二、以前有多“橫”？囤房、控價，把“買房難”的水攪得更渾
要是往前倒個三五年，這“最大炒房團”的操作可比散戶狠多了。它們不跟咱搶剛需房，專挑那種“有漲價潛力”的地段下手：比如某城市規(guī)劃要建地鐵，它們提前半年就把周邊待售的二手房、甚至新盤的尾盤全收了；有些熱門學區(qū)房，它們能一次性買走半個單元，然后統(tǒng)一抬高掛牌價，逼著想給孩子上學的家長“接盤”。
更讓人無奈的是，它們還會“囤房惜售”——收來的房子不是用來住，也不是馬上賣，而是空在那兒等漲價。有數(shù)據(jù)顯示，2021-2022年樓市最熱的時候，這個機構(gòu)手里大概有15%的房產(chǎn)處于“空置待漲”狀態(tài)，光在上海浦東就有上千套住宅空著，而旁邊就是排隊搶房的剛需族。那時候它們底氣足，覺得“房價只會漲不會跌”，可沒想到，這兩年政策和市場都變了天。
三、現(xiàn)在為啥要“撤退”？政策堵死路，市場不買單了
要說這炒房團想撤退，根本原因就倆：政策不讓炒了，市場也沒人接盤了。
先看政策——這幾年中央“房住不炒”的定位從來沒松過，各地不僅出了限購、限貸政策，還專門針對“機構(gòu)炒房”下了狠手。比如2023年住建部明確要求“禁止機構(gòu)以‘投資’‘理財’名義批量收購住宅”，有些城市還規(guī)定“機構(gòu)持有住宅滿5年才能交易”，直接斷了它們“快進快出”的路。再加上房企“三道紅線”、銀行“房地產(chǎn)貸款集中度管理”這些政策，機構(gòu)想再借錢囤房，門兒都沒有。
再看市場——以前它們能靠“抬價”賺錢，現(xiàn)在沒人買賬了。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年全國百城二手房掛牌量同比增長超20%，很多城市的二手房“供遠大于求”，你這邊剛漲價，別人就降價甩賣，機構(gòu)手里的房子根本賣不上價。更頭疼的是，租金也漲不動了，有些城市核心地段的住宅租金甚至降了5%-8%，靠租金回本越來越難。這么一算賬，繼續(xù)囤著不僅不賺錢，還得搭進去物業(yè)費、貸款利息，可不就想著“全軍撤退”了嘛。
說到底，這“最大炒房團”的撤退，其實是樓市回歸理性的信號——以前靠炒房賺錢的時代過去了，房子終究要回到“住”的本質(zhì)。對于咱普通人來說，買房不用再跟風焦慮，更不用想著靠買房“暴富”，根據(jù)自己的需求選房、理性決策，才是最靠譜的。