未來(lái)十年，多大房子最保值？建筑學(xué)家建議：這樣選性價(jià)比高
小區(qū)樓下的長(zhǎng)椅上，總能聽(tīng)見(jiàn)大爺大媽們嘮嗑：“隔壁小王去年買的大三居，今年掛牌價(jià)沒(méi)漲還降了點(diǎn)”“我家那套老破小，掛了半年都沒(méi)人問(wèn)”。就連身邊剛工作的年輕人也犯愁：攢錢不容易，到底買多大的房子才不虧？是跟風(fēng)搶大平層，還是穩(wěn)妥選小戶型？畢竟房子不是小件，一住就是十幾年，誰(shuí)都怕買錯(cuò)了砸在手里。其實(shí)不用瞎猜，從官方發(fā)布的政策和數(shù)據(jù)里，早就藏著未來(lái)十年房子保值的密碼，再結(jié)合建筑學(xué)家的建議，選房心里就有底了。

1. 政策定調(diào)：“好房子”才是保值核心，跟風(fēng)炒房行不通
想選保值的房子，先得看懂國(guó)家的大方向。2025年10月11日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在國(guó)務(wù)院新聞辦公室的發(fā)布會(huì)上明確說(shuō)了，房地產(chǎn)要走高質(zhì)量發(fā)展新路，核心是讓大家住上“好房子”，還建立了“人、房、地、錢”聯(lián)動(dòng)機(jī)制——簡(jiǎn)單說(shuō)就是房子得跟著人口需求走，土地和資金也會(huì)向真實(shí)需求傾斜 。這意味著，那些脫離實(shí)際需求的“虛高房源”遲早會(huì)降溫，而符合政策導(dǎo)向的房子才穩(wěn)得住。
而且住建部早就開(kāi)始推進(jìn)現(xiàn)房銷售，要求“所見(jiàn)即所得”，就算是預(yù)售房，資金監(jiān)管也抓得更嚴(yán)了，截至2025年10月，全國(guó)“白名單”項(xiàng)目貸款審批金額已經(jīng)超過(guò)7萬(wàn)億元，就是為了保交房 。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，跟著政策走，選監(jiān)管到位、符合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，第一步就避開(kāi)了貶值風(fēng)險(xiǎn)。
2. 戶型密碼：90-120㎡是黃金區(qū)間，適配多數(shù)家庭需求
“多大面積最保值？”建筑學(xué)家的答案很一致：90-120平方米的三居室。這個(gè)結(jié)論可不是瞎猜的，有官方數(shù)據(jù)撐腰。住建部多次強(qiáng)調(diào)要滿足“基本住房需求和多樣化改善性住房需求”，而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2025年1月的數(shù)據(jù)顯示，2024年四季度商品房銷售回暖，其中剛需和改善型戶型占比超過(guò)七成，正好集中在這個(gè)面積段。
從實(shí)際需求看，這個(gè)面積既能滿足三口之家的日常居住，將來(lái)生二胎或者父母來(lái)住也不擠，靈活性很高。更關(guān)鍵的是，2025年10月住建部提到，全國(guó)已有15個(gè)省級(jí)行政區(qū)的二手房交易量超過(guò)新房，而90-120㎡的戶型在二手房市場(chǎng)里流通最快，買家接手意愿強(qiáng)，自然更保值。太大的房子總價(jià)高、持有成本高，太小的又滿足不了長(zhǎng)期需求，黃金區(qū)間果然名不虛傳。
3. 區(qū)域選擇：跟著城鎮(zhèn)化規(guī)劃走，城市群+縣城兩頭穩(wěn)
房子的位置從來(lái)比大小更重要，官方的城鎮(zhèn)化規(guī)劃就是最好的“導(dǎo)航”。國(guó)家發(fā)改委2022年7月發(fā)布的《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》明確，要重點(diǎn)發(fā)展城市群和縣城，到2025年“兩橫三縱”城鎮(zhèn)化格局全面形成，京津冀、長(zhǎng)三角這些城市群的承載能力會(huì)大幅提升。2025年10月發(fā)改委的解讀也提到，這些區(qū)域會(huì)是人口和資源的聚集地 。
建筑學(xué)家建議，優(yōu)先選這些城市群里的衛(wèi)星城，或者發(fā)改委重點(diǎn)扶持的120個(gè)縣城示范地區(qū)——這些地方配套會(huì)逐步完善，人口流入有保障，房子自然有保值基礎(chǔ)。反過(guò)來(lái)，那些人口持續(xù)流出、缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的小地方，就算房子再便宜也別碰，政策紅利跟不上，貶值風(fēng)險(xiǎn)太大。
4. 品質(zhì)加分：綠色+合規(guī)是硬通貨，細(xì)節(jié)決定溢價(jià)空間
現(xiàn)在選房子，光看面積和位置還不夠，品質(zhì)才是“隱形保值劑”。2025年5月實(shí)施的新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》對(duì)層高、電梯、隔音都提了更高要求，住建部也要求全鏈條提升住房標(biāo)準(zhǔn)，從設(shè)計(jì)到建造都得達(dá)標(biāo)。比如電梯配置，老小區(qū)沒(méi)電梯的二手房越來(lái)越難賣，而新小區(qū)按規(guī)范配足電梯，將來(lái)轉(zhuǎn)手時(shí)優(yōu)勢(shì)明顯。
更值得關(guān)注的是綠色建筑。2025年1月，財(cái)政部、住建部等三部門擴(kuò)大了綠色建材采購(gòu)范圍，要求101個(gè)城市的政府項(xiàng)目?jī)?yōu)先用綠色建材，還給出財(cái)政支持 。而且《城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實(shí)施方案》明確，2030年星級(jí)綠色建筑占比要到50%以上，現(xiàn)在買這類房子，將來(lái)不僅住著舒服，還能享受政策紅利，溢價(jià)空間比普通房子大得多。
說(shuō)到底，未來(lái)十年房子的保值邏輯早就變了，不再是“買啥都漲”，而是“選對(duì)才穩(wěn)”。跟著住建部的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)走，鎖定90-120㎡的黃金戶型，瞄準(zhǔn)城市群或重點(diǎn)縣城，再盯著綠色合規(guī)的品質(zhì)細(xì)節(jié)，這樣選出來(lái)的房子，既能滿足當(dāng)下居住需求，將來(lái)也不用擔(dān)心貶值。畢竟房子是用來(lái)住的，選得踏實(shí)，住著才安心。