為什么說縣城的房子一定是樓市的大韭菜？

這幾年很多人覺得大城市的生活壓力太大了，都想著回老家，因為老家的成本低。你知道你這叫什么行為嗎？說好聽一點，你叫做做慈善。什么意思呢？就是把自己辛苦賺的錢，一生生地砸進(jìn)了房價漲不動、賣也沒人要的死胡同里。特別是這幾年，很多人都在說大城市找不到工作了，更容易犯回老家買房的錯誤了。

你知道為什么現(xiàn)在買縣城的房子大概率會當(dāng)接盤俠嗎？首先，以前大家買縣城的房子，是因為大城市的房子又貴又要資格，手里的資金退而求其次，只能買縣城。但是現(xiàn)在不一樣了，大城市大部分都放開了落戶，打工就能拿到購房資格，首付比例也下降了不少。手里有錢又能在大城市買房，能享受大城市的好資源，誰還會優(yōu)先選擇縣城？

而現(xiàn)在縣城的房價泡沫非常大。什么意思呢？前幾年的棚改，不少人拿了拆遷款，扎堆買縣城的房子，硬生生把房價炒了一波，但現(xiàn)在的縣城根本沒有那么多真實的需求支撐這個價格，所以縣城的房價基本上是有價無市，根本賣不掉。

相反，那些有產(chǎn)業(yè)、有活力、資源集中的城市情況完全不一樣。比如大城市能吸引年輕人源源不斷地來打拼，這些人要安家、要結(jié)婚、要落戶、要住房，需求只會越來越多。有這么多真實的需求托底，哪怕房價不暴漲，也有穩(wěn)定的支撐，根本不用擔(dān)心沒有人接盤。

而房地產(chǎn)值錢的是土地，土地值錢的是經(jīng)濟(jì)密度，經(jīng)濟(jì)密度需要有人去創(chuàng)造，所以只有大城市才有房地產(chǎn)。比如現(xiàn)在縣城的情況：人口本來就少，就業(yè)機(jī)會找不到，工資還一個勁地往下掉。那么，沒有人來支撐企業(yè)，企業(yè)不行，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)支撐不起來，最后留不住人，形成惡性循環(huán)。最后，縣城連本地人都想走，怎么會有人來買你的房子呢？

縣城的房子變不了現(xiàn)，等于最后你買的只是鋼筋混凝土。很多人在研究房價的漲跌，在害怕房價下跌，其實這些在縣城的房價面前不值一提。什么意思呢？因為縣城的房子的坑，從來不是價格的高和低，而是從來沒有未來。

那么請問，一個地方既然沒有人口持續(xù)的流入作為托底，又沒有保值增值的核心價值，你買的意義是什么呢？有的人為了住，請問縣城的租金很高嗎？而且大城市有需求、有潛力、有變現(xiàn)的能力，才是我們所有人值得投資的方向。那么你為什么不在大城市買房，用于投資增值保值，在縣城租房子住呢？

但是千萬不要以為選擇大城市就萬事大吉了。大城市里面也有坑，不是所有的城市、所有的板塊都能買。什么意思呢？因為有的城市看似是大城市，但是它的人口早就在流失了，產(chǎn)業(yè)也沒有活力，買了照樣不升值。