想必大家都知道，房屋征收、土地征收活動相對于來說都比較的復雜，而且征收程序又比較繁瑣，所涉及的細節(jié)也是一個套著一個。從實踐過程中來看，如果征收細節(jié)落實不到，那么必定也會對被征收人的利益造成一定的影響。比如說在評估環(huán)節(jié)，如果評估機構不是被征收人協(xié)商選定的，而是由征收方確定的，對被征收房屋價值進行評估的方式不對，又或者說評估報告送達未按照法定程序依法送達的話，被征收人最終拿到的補償可能都會大打折扣。

　　所以，凱諾拆遷律師在這里想要告訴大家的是，在遇到土地征收、房屋征收之后一定要注意征收細節(jié)，包括相關部門有沒有依法告知被征收人具體的征收事項，其所作出的征收補償決定、責令限期拆除決定、評估報告以及其他相關的文件是否符合法律法規(guī)，如果發(fā)現(xiàn)征收方未將法定程序履行到位，在整個征收過程中存在諸多的違法行為，那么對于被征收人來說，可以在專業(yè)律師的幫助下，請求法院依法撤銷相關部門作出的各種對自己權益會產(chǎn)生較大影響的文件，比如征收補償決定。

　　征收補償決定是一份會對被征收人權益較大影響的文件，所以大家一定要注意。不過也有當事人會認為，補償決定很難讓法院撤銷，就算起訴了效果也不大。但事實上并不是這樣的，只要征收中存在違法行為，不管是責令限期拆除決定，還是補償決定，都是有可能讓法院撤銷的，大家一定要有信心，只要不放棄，也有可能會從黑暗走向光明。

　　張某是九江市人，其在當?shù)亟?jīng)營著一家商鋪。后來當?shù)叵嚓P部門因規(guī)劃需要，決定征收張某等人商鋪所在的區(qū)域。對于此次征收，張某其實也是十分支持的。但是讓張某等人都沒有想到的是，相關部門雖然已經(jīng)啟動了具體的征收工作，但是張某等人并沒有看見過任何的征收文件，包括征收公告、補償安置方案以及評估報告，所以對于此次征收信息張某也是一無所知，不知道補償標準合不合理，不知道具體征收的是哪些商鋪，更不知道征收主體是誰，后來又聽其他當事人說補償標準非常低，如果拆遷的話，那么生活可能還會不如現(xiàn)在。因此對于此次征收的合法性，張某等人產(chǎn)生了一定的懷疑。

　　在面對這樣的一個征收情況，張某等人決定直接通過法律途徑來維護自己的合法權益。于是張某等人通過網(wǎng)絡聯(lián)系到了凱諾拆遷律師，希望凱諾拆遷律師能幫助自己分析分析，再經(jīng)過幾天的溝通，為了能讓凱諾拆遷律師更好地幫助自己，張某等人便決定委托凱諾拆遷律師全面介入該案件。

　　由于此次征收中，征收方什么文件都沒有公開，所以，凱諾拆遷律師在介入該案件后，便馬上指導張某等人啟動了相應的維權程序。首先向有關部門先郵寄了一封律師函，之后又指導張某等人向有關部門郵寄了公開政府信息申請書，要求有關部門公開與此次征收相關的所有文件。不出所料，這兩個程序的啟動，也有效地阻止了想要強制拆除張某等人商鋪的行為。

　　本以為，通過律師函會讓征收方主動找張某等人協(xié)商補償，然而讓大家怎么也沒有想到的是，相關部門卻對張某等人直接作出了征收補償安置決定。對于收到手的征收補償安置決定，張某也是第一時間告訴了凱諾拆遷律師。凱諾拆遷律師知道了，把之前收到的相關征收文件又重新整理了一遍，并且也找到了征收方諸多的違法行為。

　　隨后，凱諾拆遷律師馬上指導張某等人針對補償安置決定向人民法院提起了行政訴訟。在庭審中，凱諾拆遷律師直指對方的違法行為。

　　凱諾拆遷律師認為，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》中的規(guī)定，評估機構在出具評估報告之后，需要及時地提供給房屋征收部門，房屋征收部門需要將評估報告進行公示，并安排評估師現(xiàn)場解決，對于公示沒有異議的，房屋征收部門需要及時轉(zhuǎn)交給被征收人。但是本案中，張某等人不僅沒有看見過任何的征收決定、補償安置方案等文件，就連評估報告也沒有見到過，所以，在沒有收到評估報告的情況下，就直接收到了補償安置決定，顯然違反了相關的法律法規(guī)。

　　最終法院采納了凱諾拆遷律師的意見，依法撤銷了相關部門作出的征收補償安置決定，進一步地維護了被征收人的合法權益。

　　補償安置決定是征地拆遷中較為常見的一份文件，甚至可以說是征收方對被征收人下達的最后“通牒”，但這并不意味著被征收人的權益就不得到維護了。如本案一樣，如果在作出征收補償安置決定之前，征收方在征收過程中并沒有將征收細節(jié)落實到位，也就是沒有依法依規(guī)的推進征收，存在侵害被征收人合法權益的行為，比如剝奪被征收人針對評估報告申請復核、鑒定的權利，剝奪被征收人選擇補償方式的權利等等，那么只要被征收人相信法律，即只要能在法律規(guī)定的期限內(nèi)及時地提起行政訴訟，就有可能撤銷補償安置決定，甚至還可以爭取到與征收方協(xié)商補償?shù)臋C會。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，在遇到征收行為不合法，或者是收到相關文件時，一定要引起重視，同時也要馬上咨詢專業(yè)律師，否則房屋就有可能會被征收方強制拆除，從而使日后的維權工作變得更為復雜。