#海青點評#說到廈門，很多人都特別熟悉，也特別喜歡，因為這是一座花園，城市確實很美，這些年廈門的發(fā)展也有目共睹，已經(jīng)從島內(nèi)向島外快速延展。我們可以看看集美的發(fā)展速度，各個方面配套都已完善。這兩年我們看到了翔安的速度，特別是翔安新機場的即將啟用，對于翔安的拉動會很大，特別是離金門越來越近，這不僅僅是距離上的靠近，而是有著超級政治意義。同時這一片區(qū)的高鐵也得到了進一步的延展，未來肯定會越來越好。特別是廈門大學翔安校區(qū)的入駐，為這個學區(qū)的教育資源注入強勁動力。對于廈門的全面發(fā)展都會起到重要作用，因為廈門原來主要在島內(nèi)發(fā)展，一個是思明區(qū)，一個是湖里區(qū)，如今加強了島內(nèi)與島外的循環(huán)，也就意味著一個大廈門正在慢慢走來，其實廈門早就應該這么加快發(fā)展。

但我們話說回來，畢竟廈門地方不大，人口也只有五百多萬，但房價太高，特別是島內(nèi)。如此一來水漲船高，對于經(jīng)常在思明區(qū)住酒店的人也會有深刻感悟，面積實在是太小，但是價格并不低，我指的是和其他城市相比。長期以來，廈門優(yōu)質(zhì)資源對思明傾斜太大，自然而然就成了稀缺價值。因此，出島與進島的交通問題也面臨絕對挑戰(zhàn)。廈門是整個福建人的廈門，甚至也是很多臺灣人也在廈門買房，這些都讓廈門的高房價擁有了強大的購買力，你覺得貴，但有人不覺得貴，所以一些有錢人在很多年前就買房了。即使今天這個區(qū)域房子不活躍，但是優(yōu)質(zhì)房源也很難掉下來，因為很多人不賣，他不缺錢，這是最大問題。我看到如今思明和湖里降價比較多的也都是一些老房子，所以這些對房子的快速下降起到的作用很小。但我們話說回來，如果廈門的房價不能大幅度降低，那么對于很多準備留在廈門的年輕人來講就是個問題。

所以實現(xiàn)這種平衡的最佳辦法就是廈門島外得到快速的發(fā)展，自然而然就會形成另一種平衡。那么對于希望留在廈門工作生活的年輕人來講，可以先在島外買房，比如說集美，例如廈門北火車站周邊。其實這個地方也已經(jīng)非常的成熟，到任何地方工作通勤都沒有問題，而且房價降幅很大。另外，可以考慮一下在翔安購房，只要地鐵能夠覆蓋的區(qū)域，其實都可以，因為對于年輕人來講，第一個問題就是通勤。由于交通不完善，所以前幾年性價比不高，地鐵前進的速度不夠快，當然，還有一些合理性的問題，比如說到廈門大學翔安校區(qū)這一塊兒，究竟什么時候才能夠得到連通，因為周邊不缺地，但是蓋了房子之后，交通不行，那么也就影響周轉(zhuǎn)率，也會影響很多人在廈大翔安校區(qū)周邊創(chuàng)業(yè)，雖然給學校的地盤很多，支持力度很大，但有的時候?qū)煌ㄒ?guī)劃的支持更立竿見影。

以上就是廈門的一些基本情況，因為有些事只能點到為止，有些區(qū)域也只能一帶而過。對于絕大部分人來講，收入并不高，但是房價卻特別驚人，長期排在中國第五名，今年好像進入到了第四名，按照城市的級別，這個房價確實高了。沒有誰能夠擋住趨勢，所以廈門的房價會回到一個合理空間，但需要一些時間。因為廈門的房價存在一些特殊性，只要存在就有存在的道理。因為對于福建人來講，他們太寵愛廈門了，而且很多人將擁有廈門一套房子，作為有錢人的一個基本門檻，廈門作為特區(qū)確實有相當大的影響力。但一座城市依靠高房價無法真正拉動起來，因為有利有弊，不僅對外地年輕人不好，對本地年輕人也不好，所以造成很多外地人畢業(yè)之后離開了廈門，而且本地的一些年輕人也選擇離開廈門，去外地創(chuàng)業(yè)，這都是一座城市發(fā)展的生力軍，所以留住年輕人才是重中之重。廈門進一步的向外拓展，向島外進軍，就是進一步擴大城市使用面積，而且也會讓城市建設(shè)更加完善，各方面越完善就越能吸引超級大廠進入，因為他們能夠開得起高工資，如此一來，那些廈門大學的畢業(yè)生就能夠留在廈門，這是相輔相成相互影響的事。

但今天還有談到一個關(guān)鍵性問題，很多大廠包括一些高素質(zhì)人群，在選擇廈門與北上廣深的時候，肯定考慮收入的問題，對于投資人來講考慮的是營商環(huán)境以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，這些都是在選擇中必須考慮的因素。否則錢投進去了，人也招了，但感覺水土不服，那就會造成業(yè)務(wù)進展緩慢，如此一來可能會虧損。所以說沒有什么比營商環(huán)境更重要，所以在關(guān)鍵性問題上需要進一步的突破，然而快速降低房價已經(jīng)迫在眉睫。當今天廈門的房價都已經(jīng)超過了廣州，這是多么可怕的事，但回頭想想，廣州的就業(yè)環(huán)境以及物價水平和廈門相比的話，應該是好不少，所以這里存在矛盾。

我前段時間去廈門呆了好幾天，各個方面都深入考察了一下，所以有一些樸素觀點。城市整體環(huán)境非常好，而且也有很多優(yōu)良傳統(tǒng)，特別是華僑精神在這座城市早已經(jīng)生根發(fā)芽，也留下了太多值得推崇的地方。特別是著名的愛國華僑陳嘉庚，我?guī)状稳ゼ?，就因為那是他的家鄉(xiāng)，這個人實在是太偉大了。但我在一些個體經(jīng)營的店鋪里穿行，我發(fā)現(xiàn)有很多的人服務(wù)態(tài)度并不是很熱情，而且他們會說著同樣的話，當顧客進來的時候，他們就會說一句，你想干嘛，而缺了一些友好。當你提出一些訴求的時候，他們的回應也很生硬。對于這個問題，我當時感到非常意外，畢竟廈門是一座在世界上知名度極高的城市，在有些問題上需要強化。也許這些只是極個別人，但是出現(xiàn)幾次之后，就會影響城市的商譽。這些年，我在長三角與珠三角活動頻繁，但我上邊所說的這種事從來沒有遇到過，只要顧客進到店里都會非常熱情，也會非常的禮貌，即使沒有消費，也會表現(xiàn)出應有的禮貌。

這些年我們看到廈門在城市擴建上加大了馬力，在地鐵連接上也不斷提速，就是為了快速形成島內(nèi)島外的內(nèi)循環(huán)循環(huán)，但城市擴展的同時，更需要重視現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與營商環(huán)境，因為這是有關(guān)城市軟實力的問題。而且作為一個旅游城市，任何一種細節(jié)上的問題都可能會被無限放大，無形中對于城市產(chǎn)生傷害。說句心里話，廈門應該發(fā)展得更好，因為自然條件具有稀缺價值，特別是鼓浪嶼。也應該人口更多，按照廈門的知名度以及城市地位，起碼應該達到800萬以上，甚至1000萬，還有就是GDP太少了，說明產(chǎn)業(yè)過于單一。雖然很多城市都在快速發(fā)展科技創(chuàng)新，但這個賽道太擁擠了，對人才要求太高了，所以搶奪高端人才肯定比不過北京，上海，深圳，甚至廣州、杭州，但是提高現(xiàn)代服務(wù)業(yè)可以，只要營商環(huán)境到位，招商引資到位，就可以進一步滿足，所以說來說去又說到了營商環(huán)境。衷心希望廈門越來越好，希望廈門大學的畢業(yè)生能夠大比例留在廈門，不僅為廈門添磚加瓦，也為了海峽西岸經(jīng)濟區(qū)，因為這個地方也是迎接臺灣回家的最好港灣。當然，可能比不上福州，但起碼是第二。#數(shù)字內(nèi)容生產(chǎn)者##活著就是為了擺渡#