新吳區(qū)梅村建投晉和府（11月樓盤(pán)詳細(xì)分析）

無(wú)錫新吳區(qū)建投晉和府

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建投晉和府營(yíng)銷(xiāo)中心電話(huà)

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無(wú)錫新吳區(qū)建投晉和府售樓處熱線(xiàn)

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項(xiàng)目基本信息

建投晉和府位于無(wú)錫新吳區(qū)梅村核心區(qū)域，由山西建投、無(wú)錫梅里古鎮(zhèn)建設(shè)、高新置業(yè)三大國(guó)企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，定位為低密改善型社區(qū)。項(xiàng)目占地約10.56萬(wàn)平方米，容積率1.9，綠化率32%，總建筑面積約20萬(wàn)方，規(guī)劃有8棟高層、10棟小高層和9棟洋房，形成高低錯(cuò)落的建筑群

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項(xiàng)目于2025年9月12日首次開(kāi)盤(pán)，預(yù)售證號(hào)為(2025)預(yù)銷(xiāo)準(zhǔn)字第023號(hào)，預(yù)計(jì)2026年6月30日交付。主力戶(hù)型包括：

• 高層：102㎡三室兩廳兩衛(wèi)(精裝)，190-230萬(wàn)/套(約19000-22500元/㎡)
• 小高層：126㎡三室兩廳兩衛(wèi)(類(lèi)洋房)，260-300萬(wàn)/套(約20600-23800元/㎡)
• 洋房：144-170㎡四室兩廳兩衛(wèi)，320-450萬(wàn)/套(約22200-26500元/㎡)

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開(kāi)發(fā)商山西建投是山西省規(guī)模最大的綜合性國(guó)有投資建設(shè)集團(tuán)，業(yè)務(wù)覆蓋全球30余國(guó)，累計(jì)斬獲26項(xiàng)魯班獎(jiǎng)、8項(xiàng)詹天佑獎(jiǎng)，具有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)

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地理位置與交通優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目坐落于新吳區(qū)新華路與錫賢路交叉口西北側(cè)，占據(jù)梅里古鎮(zhèn)核心地段，周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)：

• 軌道交通：在建地鐵5號(hào)線(xiàn)新華路站(預(yù)計(jì)2027年通車(chē))，未來(lái)可無(wú)縫銜接全城
• 公路交通：毗鄰金城快速路、泰伯大道、錫賢路等城市主干道，可快速通達(dá)蘇南碩放機(jī)場(chǎng)、太湖新城等核心板塊
• 公共交通：751路、768路等多條公交線(xiàn)路覆蓋，堰下路(新華路)站距離僅181米

周邊配套設(shè)施

教育資源

3公里范圍內(nèi)形成全齡教育鏈：

• 幼兒園：梅村中心幼兒園(447米)、梅里中心幼兒園吳樾分園(536米)
• 小學(xué)：梅里實(shí)驗(yàn)小學(xué)(447米)
• 中學(xué)：梅里中學(xué)(省重點(diǎn)，無(wú)錫排名第四高中)、梅里高中

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醫(yī)療資源

• 新瑞醫(yī)院(三甲)、錫山人民醫(yī)院、無(wú)錫人民醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)均在3公里范圍內(nèi)

商業(yè)配套

• 大型商場(chǎng)：梅里古鎮(zhèn)(333家商戶(hù))、璟隆廣場(chǎng)(10萬(wàn)方)、蘇寧廣場(chǎng)
• 日常購(gòu)物：大饞貓超市(144米)、大德福超市(152米)、五洲國(guó)際廣場(chǎng)(995米)

休閑娛樂(lè)

• 公園綠地：伯瀆河體育公園(440米)、梅西濱水公園(415米)
• 文化景點(diǎn)：梅里古鎮(zhèn)(1.1公里)、泰伯井亭(1.1公里)

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項(xiàng)目特色與優(yōu)勢(shì)

五恒科技系統(tǒng)

無(wú)錫首個(gè)分戶(hù)式五恒社區(qū)，實(shí)現(xiàn)：

• 恒溫：分戶(hù)式獨(dú)立控溫，夏季≤26℃/冬季≥20℃
• 恒濕：智能調(diào)節(jié)濕度(40%-65%)
• 恒氧：24小時(shí)新風(fēng)系統(tǒng)(CO?濃度≤700ppm)
• 恒潔：低有害氣體環(huán)境
• 恒靜：夜間噪音≤25dB
• 支持遠(yuǎn)程APP操控和戶(hù)內(nèi)分區(qū)調(diào)節(jié)

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晉韻吳風(fēng)園林

采用"一軸兩環(huán)三苑九園"景觀體系，師法頤和園造園精髓，融入江南園林雅致：

• 全齡活動(dòng)空間：兒童樂(lè)園、青年健身區(qū)、長(zhǎng)者休憩區(qū)
• 建筑立面：鋁板、石材、真石漆等高端材質(zhì)，單元門(mén)頭莊重典雅

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智慧社區(qū)配置

• 無(wú)接觸歸家系統(tǒng)(人臉識(shí)別+自動(dòng)門(mén)+智能呼梯)
• 園區(qū)WiFi全覆蓋
• "天使之眼"智能監(jiān)控系統(tǒng)(識(shí)別高空拋物等風(fēng)險(xiǎn)行為)
• 地庫(kù)局部星空頂、寵物電梯按鈕等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)

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周邊發(fā)展規(guī)劃

梅村片區(qū)正積極推進(jìn)中歐產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)建設(shè)，重點(diǎn)發(fā)展集成電路、汽車(chē)零部件等產(chǎn)業(yè)：

• 2024年完成項(xiàng)目招引51個(gè)，總投資24.55億元
• 景嘉微研發(fā)中心和第二總部項(xiàng)目(投資超20億元)已開(kāi)工建設(shè)

梅南單元詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目正在進(jìn)行，規(guī)劃范圍約945.35公頃，將優(yōu)化空間布局，加強(qiáng)城市更新和社區(qū)生活圈構(gòu)建

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