10月31日，據(jù)京東司法拍賣平臺(tái)披露的信息顯示，深圳南山區(qū)華僑城純水岸（十二期）2棟48號(hào)獨(dú)棟別墅成功拍賣。

拍賣起拍價(jià)為2.15億元，吸引6人報(bào)名，經(jīng)過(guò)118次出價(jià)，最終由自然人陳英霞以約3.65億元的價(jià)格拍下，溢價(jià)率接近70%，單價(jià)約57萬(wàn)元/平方米。

這一價(jià)格不僅刷新深圳法拍房成交單價(jià)的歷史紀(jì)錄，更一舉超越北京、上海同類房源，成為全國(guó)法拍市場(chǎng)中總價(jià)最高的住宅之一。

此前的紀(jì)錄由上海市浦東新區(qū)銀柳路385弄1號(hào)全幢保持，成交價(jià)約3.15億元。

據(jù)拍賣平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，該別墅今年8月在二手市場(chǎng)的掛網(wǎng)價(jià)格曾高達(dá)5.2億元，與起拍價(jià)形成超3億元的價(jià)差，堪稱“撿漏價(jià)”。

標(biāo)的建筑面積639平方米，實(shí)用面積超2000平方米，附帶1000+平方米的私家花園，三面臨湖，為小區(qū)唯一“墅王”戶型。原業(yè)主2010年以1.8億元購(gòu)入，2025年因借貸糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行。

被拍賣的別墅

公告顯示，案外人夏曉冬和業(yè)主張賢陽(yáng)委托人方德勝有一份20年租賃協(xié)議，并在此之前便給其轉(zhuǎn)了三次備注為“借款”的轉(zhuǎn)賬記錄，共計(jì)2180萬(wàn)元。但法院不予認(rèn)可，目前該房產(chǎn)已被清空，無(wú)人占用。

在此法拍之前，該房源已經(jīng)被拍賣兩次，不過(guò)前兩次都是作為債權(quán)資產(chǎn)包拍賣，拍賣的為債權(quán)。抵押物除了這套房源之外，還有位于上海的一套別墅，以及惠州龍門南昆山生態(tài)旅游度假村地塊。

第一次拍賣是在去年，拍賣價(jià)格為3.15億元，第二次是在今年5月份，拍賣價(jià)格約3億元，第三次拍賣在今年7月份，拍賣價(jià)格降至2.7億元，但最終都以流拍告終。

公開(kāi)資料顯示，作為華僑城集團(tuán)在深圳南山重點(diǎn)打造的頂級(jí)豪宅社區(qū)，該項(xiàng)目分16期開(kāi)發(fā)，其中獨(dú)棟別墅僅48套。

該項(xiàng)目十二期位于燕棲湖南側(cè)，總共僅10套獨(dú)棟別墅，面積區(qū)間在520-639㎡，此次拍賣的是其中面積最大的一套，產(chǎn)證面積639.35㎡。據(jù)此前二手市場(chǎng)掛網(wǎng)信息，該別墅實(shí)際使用面積高達(dá)2500㎡，空間尺度遠(yuǎn)超常規(guī)豪宅。

據(jù)南方都市報(bào)，某中介平臺(tái)上有華僑城純水岸十二期一套553㎡獨(dú)棟別墅掛牌在售，掛牌價(jià)格3.6億元，折合單價(jià)65.09萬(wàn)元。據(jù)樂(lè)有家平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)9月掛牌均價(jià)達(dá)71.54萬(wàn)元/㎡，不過(guò)當(dāng)前該平臺(tái)暫無(wú)同小區(qū)的在售房源。另有市場(chǎng)消息顯示，本次法拍的這套獨(dú)棟別墅，2023年曾以6.8億元的價(jià)格掛牌轉(zhuǎn)讓，折算下來(lái)單價(jià)高達(dá)106.35萬(wàn)元。

華僑城純水岸十二期一套553㎡獨(dú)棟別墅2023年曾以6.8億元的價(jià)格掛牌轉(zhuǎn)讓

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"青海隱形首富"北京豪宅被1520萬(wàn)元拍下 開(kāi)車去故宮僅15分鐘

7月8日，青海省西寧市城西區(qū)人民法院在阿里資產(chǎn)·司法平臺(tái)拍賣了一套位于北京市東城區(qū)的豪宅和停車位，最終拍下價(jià)為15,199,589.6元。據(jù)相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告顯示，該房產(chǎn)和車位系西寧市城西區(qū)人民法院（2023）青0104執(zhí)2710號(hào)中的被執(zhí)行人馬少偉所有。

法拍房拍賣信息 來(lái)源：阿里資產(chǎn)·司法平臺(tái)

據(jù)多家媒體報(bào)道，青海省興青工貿(mào)工程集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)馬少偉號(hào)稱青海“隱形首富”，十余年來(lái)盤踞木里礦區(qū)聚乎更煤礦，涉嫌無(wú)證非法采煤2600多萬(wàn)噸，獲利超百億元。2023年8月19日，青海西寧中院的二審判決維持了對(duì)馬少偉的一審判決：其因犯非法采礦罪和單位行賄罪獲判有期徒刑6年6個(gè)月，并處罰金630萬(wàn)元。馬少偉控制的興青公司9億余元違法所得被依法追繳。

凱德華璽公寓1號(hào)樓4層503室

7月10日，極目新聞?dòng)浾卟樵兯痉ㄅ馁u信息發(fā)現(xiàn)，此次被拍賣的房產(chǎn)位于北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門內(nèi)大街288號(hào)院凱德華璽公寓1號(hào)樓4層503室（含車位1號(hào)樓負(fù)二層2033號(hào)），此前已被查封，房屋戶型為4室2廳4衛(wèi)，房屋所在樓層為5層，房屋建筑面積：448.16㎡，車位面積：45.21㎡，評(píng)估總價(jià)為14,811,987元。

值得一提的是，凱德華璽公寓位于北京二環(huán)內(nèi)，緊鄰東四地鐵站，駕車至故宮博物院僅需15分鐘，該區(qū)域內(nèi)文化教育、餐飲娛樂(lè)、商業(yè)金融、交通運(yùn)輸?shù)扰涮自O(shè)施齊全，有東城區(qū)燈市口小學(xué)、東城區(qū)回民小學(xué)，北京市第一六六中學(xué)、北京市第一六五中學(xué)、北京市第二中學(xué)、育才雙語(yǔ)幼兒園、陸軍總醫(yī)院、北京協(xié)和醫(yī)院東院。

競(jìng)買公告顯示物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)45萬(wàn)余元 來(lái)源：阿里資產(chǎn)·司法平臺(tái)

極目新聞?dòng)浾咦⒁獾剑?jìng)買公告中提到，該不動(dòng)產(chǎn)截止2024年底物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)454434.25元，平均每年產(chǎn)生費(fèi)用約90886.85元（以物業(yè)單位核算為準(zhǔn)），該欠費(fèi)由買受人承擔(dān)。

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū) 來(lái)源：阿里資產(chǎn)·司法平臺(tái)

此外，競(jìng)買記錄顯示，此次拍賣共有7人報(bào)名，從7月8日8時(shí)7分起，首次出價(jià)為11,849,589.6元，經(jīng)過(guò)203次競(jìng)價(jià)，最終北京極風(fēng)電力服務(wù)有限公司通過(guò)競(jìng)買號(hào)“K3153”，于7月8日13時(shí)41分以1519.96萬(wàn)元的價(jià)格成功拍下該資產(chǎn)。

以成交價(jià)計(jì)算，該房產(chǎn)及停車位的均價(jià)約為3.08萬(wàn)元/㎡。極目新聞?dòng)浾卟樵兌嗫钫曳緼PP發(fā)現(xiàn)，凱德華璽公寓現(xiàn)有多套在售二手房源，均價(jià)在4萬(wàn)元至6萬(wàn)元，此次成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)。

10日下午，極目新聞?dòng)浾呗?lián)系到凱德華璽公寓的物業(yè)公司，一名工作人員對(duì)于公寓1號(hào)樓4層503室是法拍房的事情表示知情，她說(shuō)，503室確實(shí)有大額欠費(fèi)，已經(jīng)拖欠了物業(yè)公司5年的物業(yè)費(fèi)和空調(diào)費(fèi)，具體金額大概是45萬(wàn)元。

該工作人員說(shuō)，凱德華璽公寓的物業(yè)費(fèi)是6.9元/㎡，車位管理費(fèi)是2400元/年，至于拖欠的物業(yè)費(fèi)是否已經(jīng)有人支付的問(wèn)題，她表示并不清楚。

凱德華璽公寓一名負(fù)責(zé)租賃的工作人員告訴極目新聞?dòng)浾?，目前公寓可供租賃的房屋不多，只有80平方米和170平方米兩種戶型，其中80平方米的戶型租金包含物業(yè)費(fèi)大概是8500元/月。