年輕人不結婚、不生娃的關鍵問題，不是因為高房價，而是因為房價下跌。

原來社會上流傳，年輕人不結婚、不生孩子是高房價的結果，還有人把房價和人口對立起來，說“保房價還是保人口”，于是得出結論：保人口不能保房價。你看，這是自己給自己設定了一個偽命題，為什么需要進入二選一這樣一個前提呢？它本來就不存在這個題目。

中國人口下降和房價下降，存在著明顯的同步性。你仔細分析這個時間節(jié)點，就可以發(fā)現(xiàn)：根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年中國人口出現(xiàn)了61年以來的首次負增長，當年總人口減少了85萬人；到了2023年，人口繼續(xù)減少，總人口減少了208萬人；到了2024年，總人口減少了139萬人。

就在這個現(xiàn)象發(fā)生的同時，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了更為劇烈的變化。數(shù)據(jù)顯示，2022年到2024年，全國的房價平均已經(jīng)跌去了30%，部分三四線城市跌幅超過了40%，和人口下降形成鮮明的同步態(tài)勢。

所以在這個時候，有人把人口下降的原因歸于高房價，恰恰是說錯了、說反了。在房價上漲的年代，中國出生率和人口都是增長的，真正的人口下降發(fā)生在2022年以后，而這個時候全國房價已經(jīng)開始大幅度下跌。

這一輪的房價下跌，導致居民財富的損失超過了120萬億元到160萬億元。相比之下，我們的GDP總量才130多萬億元。這個損失對于中等收入群體影響尤其嚴重，因為房屋財產(chǎn)占了中國居民家庭財產(chǎn)的70%左右。

現(xiàn)在房價下跌30%到40%的城市比比皆是，讓居民家庭30%到40%的財產(chǎn)蒸發(fā)了。這種財富縮水效應會彌漫至整個社會，消費不斷降級，結婚率下降，生孩子愿望低迷，這跟日本社會在“失去的20年”之中所出現(xiàn)的問題最為相似。

日本學者大前研一在《低欲望社會》這本書里指出，對于經(jīng)濟停滯、老齡化等眾所周知的問題，低欲望的問題更為嚴重，而低欲望的根源就是缺乏安全感。當居民主要財富載體——房產(chǎn)持續(xù)縮水的時候，這種不安全感會彌漫至整個社會，直接影響到人們的生育決策。

日本學者三浦展在《下流社會》這本書里進一步闡述，說日本房價和股市崩盤以后，從一個中產(chǎn)社會走向了下流社會?！跋铝魃鐣边@個群體不光是指收入比較低的群體，更主要的是在人生態(tài)度、欲望方面都很低，消費降級、不結婚等，這都是這個群體的普遍特征。

中國在經(jīng)歷了房地產(chǎn)長期低迷、房價暴跌之后，整個社會財富縮水，居民家庭的消費信心和生育勇氣必然受挫，這和日本當年的經(jīng)歷幾乎可以說是大同小異。

這就把事情說開了。對于一些問題的分析，不能夠拍腦袋，不能夠用一些問題去印證自己觀點的正確，就不顧事實。我們要把問題揭開，因為我們遇到的這個問題是最近這幾年，但是日本人遇到這些問題是好多年前了，他們的學者在對這些社會問題的研究上要來的比我們深，所以我們應該可以從他們的這些論述中找到目前和我們類似的地方，這樣我們就能夠抓準要害、找準關鍵。

原來就是樓市低迷、房價下降，影響到了廣大人民群眾的資產(chǎn)安全，出現(xiàn)了一種面對風險的焦慮意識，這才直接影響到人們的生育決策。那么要解決中國年輕人的顧慮、阻止人口下降，關鍵是要讓房價回穩(wěn)，只有穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，才能讓年輕人重拾對未來的憧憬。

相信國家已經(jīng)采取了一系列的措施：降低首付比例、降低房貸利息、保交付的政策，確保已售項目能夠如期交付，還有松限購的政策釋放改善性需求。這些政策的核心目標只有一個，就是扭轉房價只跌不漲這樣一種市場預期。

所以我認為，中國的年輕人對未來信心喪失的這種情緒是應當掃除的。我們國家不同于日本當年，我們國家是一個高速發(fā)展中的國家，包括城鎮(zhèn)化現(xiàn)在正在發(fā)展過程中還沒有完成，我們有幾億的農(nóng)村轉移人口正在進城的過程之中，住房需求巨大，他們能提供出中國城鎮(zhèn)的新增住房需求。

而我們再看看中國城鎮(zhèn)現(xiàn)有居民，他們雖然已經(jīng)基本實現(xiàn)了居住需求，但他們對改善型住房仍然有很大的需求。正因為這些因素，房價會實現(xiàn)止跌回穩(wěn)、企穩(wěn)回升，從長線來看是會上漲的。