在國內能夠預測房地產趨勢的人并不多，曹德旺就是其中之一。早在2018年，曹德旺就曾經表示表示：房子就是一堆鋼筋混凝土，不能創(chuàng)造任何價值，將來會一文不值。樓市未來如果繼續(xù)按照這種趨勢發(fā)展，房價必然會下降。同時，曹德旺還表示，將來的房子既賣不掉也租不出去，還要交管理費，所以，建議大家還是提早賣掉多余房產。而當時樓市正處于極度繁榮階段，很多人對此嗤之以鼻。

不過，從2022年開始，國內房價就進入到長期下跌的趨勢之中，先是二三線城市開始下跌，之后像上海、深圳等一線城市的房價也加入到調整的隊伍之中?，F(xiàn)在全國平均房價跌幅已經超過30%。而像涿州、廊坊等環(huán)京樓市跌幅已經超過60%。而這一切都說明了，曹德旺當年的預言并不是無稽之談，反而是有著較強的預見性。

而導致當前國內房價下跌的原因主要有三個：首先，國內房價存在著較大的泡沫。通常二三線城市房價與收入比20-25，而一線城市房價與收入比達到40以上。顯然，高房價不可能長期脫離當?shù)鼐用竦馁徺I力，遲早要回歸到合理的價格區(qū)間。再者，房子早已經過剩了，根據(jù)住建部數(shù)據(jù)，有6億棟房子，即使每棟房子住5個人，可容納30億人居住。最后，現(xiàn)在實體經濟不景氣，很多人收入增長放緩或下降，再也支撐不起當前的高房價了。

實際上，各地房價出現(xiàn)持續(xù)下跌，對于那些只有1套房子的家庭影響并不大，畢竟他們買房是用來自住的。而對于國內41.5%擁有二套及以上的家庭來說，影響還是比較深遠的。未來擁有多套房產的家庭將會面臨以下3個結果，讓我們一起來了解一下：

第一，房產變現(xiàn)的難度會增加

在進入到2025年之后，國內各地二手房的掛牌量出現(xiàn)激增的情況。數(shù)據(jù)顯示，全國二手房掛牌量突破730萬套，成都以27萬套居首，武漢、北京分別達19.4萬套、16萬套。各地二手房掛牌量快速增加，既說明了越來越多的炒房客并不看好未來房地產市場，也預示著在大量二手房掛牌出售的情況下，擁有多套房產的家庭想要把手里多余的房子變現(xiàn)會越來越困難。

第二，持房的成本在持續(xù)上升

持有多套房產的家庭每個月要交納的物業(yè)費、取暖費、電梯費，以及住房維修基金等都遠比只有一套房產的家庭要多。而且，隨著我國物價每年都有不同程度的上漲，像這些物業(yè)費等費用支出也會逐年增加。值得一提的是，房產稅離我們越來越近了。有專家預測，房產稅將會在“十四五”期間開征，這無疑又會增加擁有多套房子的持房成本。

第三，房子租金收益也在不斷下降

在進入到2025年之后，國內各地房子的租金收益也在持續(xù)下降，目前已經成為趨勢。我同事楊亮之前租了一套房子，月租金是4500元，現(xiàn)在月租金已經降到了3800元。而導致房子租金收益下降的原因是，現(xiàn)在城里工作不好找，生活成本又很高，不少外來打工人選擇返鄉(xiāng)發(fā)展。

此外，實體經濟不景氣，導致當?shù)鼐用袷杖胂陆?，已經支撐不了高房租。隨著租金價格下跌已經成為趨勢，擁有多套房產的家庭還要面對房子租金收益持續(xù)下降問題。

從現(xiàn)在情況看，當年曹德旺的預言應驗了，各地房價正朝著他所預測的下跌方向運行，而房地產帶來的泡沫終究會破滅，并且逐步回歸居住屬性。而這對于41.5%持有二套及以上房產的家庭來說，將面臨著房產變現(xiàn)難度增加、持房成本持續(xù)上升、房子租金收益下降等結果。這已經是大趨勢，任何外力都無法改變。