王爺說財(cái)經(jīng)訊：美國房地產(chǎn)涼了？！

11月3日重磅消息炸鍋了！美國財(cái)長貝森特直接喊話：美國房地產(chǎn)已經(jīng)陷入衰退，罪魁禍?zhǔn)拙褪浅掷m(xù)高企的利率！

你敢信嗎？作為美國經(jīng)濟(jì)的“壓艙石”，房地產(chǎn)居然先扛不住了？這波衰退會(huì)蔓延到全球嗎？未來美國房地產(chǎn)的局勢又會(huì)如何？

01、美國房地產(chǎn)衰退已露實(shí)錘？

可能有人覺得“衰退”是危言聳聽，但數(shù)據(jù)不會(huì)說謊。

全美住房建筑商協(xié)會(huì)9月的數(shù)據(jù)顯示，美國65%的建筑商被迫推出購房優(yōu)惠，39%的人直接降價(jià)賣房，這可是疫情以來的最高比例。

但就算拼了命讓利，市場還是一片冷清。

10月，美國建筑商信心指數(shù)雖然漲了5點(diǎn)，但37點(diǎn)的數(shù)值仍低于50的榮枯線，相當(dāng)于行業(yè)在喊“日子不好過”。

更直觀的是，美國30年期房貸利率雖然降到了6.19%，但比起去年還是偏高，普通家庭買房的壓力一點(diǎn)沒減。

一邊是房價(jià)連續(xù)27個(gè)月上漲，9月中位數(shù)已經(jīng)沖到41.52萬美元；另一邊是庫存創(chuàng)下五年新高，155萬套房子等著賣，供需完全脫節(jié)。

大家發(fā)現(xiàn)沒？這種“越漲越難賣”的怪象，正是衰退的典型信號(hào)。

02、高利率怎么戳破美國房地產(chǎn)泡沫？

很多人不懂，利率高低和買房有啥關(guān)系？

其實(shí)特別簡單：利率就像買房的“資金成本”，相當(dāng)于你借錢買房要付的利息。

首先，美國高利率，這會(huì)讓購房者直接被勸退！

以前利率低的時(shí)候，貸款買房每月月供可能幾千美元；現(xiàn)在利率飆升后，同樣的房子月供直接漲了三成。低收入群體首當(dāng)其沖，手里沒資產(chǎn)只有債務(wù)，根本扛不住這波壓力。

其次，高利率讓美國開發(fā)商陷入兩難！

借錢蓋房的成本漲了，蓋好的房子又賣不出去。數(shù)據(jù)顯示2025年住宅投資要萎縮1.6%，新開工面積同比降了17%，開發(fā)商寧愿停工也不敢盲目擴(kuò)張。

最后，市場流動(dòng)性徹底凍?。?/p>

現(xiàn)在美國房子平均要掛33天才能賣掉，比去年多了5天。買家觀望、賣家讓利，整個(gè)市場陷入“賣不掉也買不起”的死循環(huán)，這就是衰退的真實(shí)寫照。

而這一切的根源，就是美聯(lián)儲(chǔ)為了抗通脹搞的加息操作。雖然10月已經(jīng)降息25個(gè)基點(diǎn)，但從3.75%-4.0%的利率區(qū)間來看，對(duì)房地產(chǎn)市場的壓力依然沒解除。

03、影響不止美國，全球都要受波及？

別覺得美國的事和咱們沒關(guān)系，這波房地產(chǎn)衰退的影響早就擴(kuò)散開了：

首先，對(duì)美國國內(nèi)來說，低收入群體買房夢(mèng)徹底破碎，租房成本也跟著漲，家庭消費(fèi)能力持續(xù)下滑。更危險(xiǎn)的是，商業(yè)地產(chǎn)也在跟著承壓，寫字樓空置率接近20%，中小銀行的房地產(chǎn)不良貸款翻倍。

其次，對(duì)全球市場來說，美元走勢跟著波動(dòng)，美股地產(chǎn)股大幅震蕩，國際資金開始重新找安全港。咱們手里的海外資產(chǎn)、基金投資，都可能被這波波動(dòng)牽連。

最后，對(duì)中國投資者來說，全球資產(chǎn)配置的邏輯變了，以前熱門的美國房產(chǎn)投資，現(xiàn)在要謹(jǐn)慎避開；反而穩(wěn)健的本土資產(chǎn)，可能成為資金的“避風(fēng)港”。

04、未來趨勢：12月降息能救場嗎？

好消息是，美聯(lián)儲(chǔ)12月還有降息空間。目前市場預(yù)測，12月再降息25個(gè)基點(diǎn)的概率很大，這對(duì)房地產(chǎn)來說是個(gè)喘息機(jī)會(huì)。

對(duì)此，中信證券分析，一旦降息周期開啟，美國房價(jià)可能還會(huì)上漲，房屋銷量和開工量也會(huì)慢慢回暖。但要注意，這次復(fù)蘇不會(huì)一蹴而就：一方面庫存雖然回升，但還沒到疫情前的正常水平；另一方面，美國主權(quán)債務(wù)問題還在，利率傳導(dǎo)可能不順暢。

簡單說，美國房地產(chǎn)市場會(huì)從“冰點(diǎn)”慢慢回暖，但想回到以前的火爆狀態(tài)，至少需要1-2年時(shí)間。短期來看，“穩(wěn)中有升”會(huì)是主流趨勢，中低價(jià)位的房產(chǎn)可能先迎來修復(fù)。

所以啊，美國房地產(chǎn)衰退已成事實(shí)，高利率是核心推手，12月降息大概率會(huì)啟動(dòng)，但復(fù)蘇之路漫長。記住一句話：利率是把雙刃劍，割完通脹難避地產(chǎn)陣痛。

最后問問大家：美國這波全球資產(chǎn)大洗牌，對(duì)你的投資計(jì)劃有啥影響？你覺得美國房地產(chǎn)衰退會(huì)波及中國樓市嗎？是該趁機(jī)抄底還是握緊現(xiàn)金？評(píng)論區(qū)留下你的觀點(diǎn)！