隨著城市化進(jìn)程的加快和居民生活水平的提高，住宅裝修已成為普遍現(xiàn)象。住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　我家最近在裝修，物業(yè)公司說我拆了一面墻是違規(guī)的，要求我立即停工并恢復(fù)原狀。我想知道，物業(yè)公司真的有權(quán)利管我家的裝修嗎？

　　宋杰律師解答：

　　"違規(guī)裝修"通常指業(yè)主在裝修過程中違反法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)約或物業(yè)服務(wù)合同約定的行為，如擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、占用公共空間、改變房屋用途等。

　　業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)提示的合理注意事項(xiàng)。這意味著業(yè)主的裝修自由并非絕對(duì)，必須遵守相關(guān)限制。物業(yè)公司依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約，有權(quán)對(duì)裝修行為進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　如果所拆除的墻體屬于承重結(jié)構(gòu)，則不僅違反物業(yè)管理規(guī)定，更可能違反法律法規(guī)，物業(yè)公司不僅有權(quán)利而且有義務(wù)予以制止。即使是非承重墻的拆除，如果違反小區(qū)管理規(guī)約或影響其他業(yè)主權(quán)益，物業(yè)公司也有權(quán)干預(yù)。

　　宋杰律師補(bǔ)充：

　　住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：

　?。ㄒ唬┪唇?jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

　　（二）將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；

　?。ㄈU(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；

　?。ㄋ模p壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

　?。ㄎ澹┢渌绊懡ㄖY(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

　　【法律依據(jù)】

　　《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

　　第十七條　物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。

宋杰律師

上海正源（合肥）律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，211院校訴訟法學(xué)碩士。

實(shí)戰(zhàn)性訴訟律師，辦理大量民商事刑事案件，從多角度分析案件存在各種情況。

精通領(lǐng)域：刑事辯護(hù)，勞動(dòng)工傷，婚姻家事，交通事故，債權(quán)債務(wù)。