副中心管委發(fā)〔2025〕26號(hào)

各相關(guān)單位：

　　《北京城市副中心建設(shè)工程居住用地附屬綠化用地面積計(jì)算技術(shù)要點(diǎn)（試行）》已經(jīng)北京城市副中心黨工委管委會(huì)2025年第7次全體會(huì)審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)各單位認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

北京城市副中心管理委員會(huì)　　　　

2025年10月31日　　

北京城市副中心建設(shè)工程居住用地附屬綠化用地面積計(jì)算技術(shù)要點(diǎn)（試行）

　　為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院深化“放管服”改革優(yōu)化營商環(huán)境的決策部署和市委、市政府工作要求，進(jìn)一步促進(jìn)城市副中心高質(zhì)量發(fā)展，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活力，結(jié)合城市副中心建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)需求，編制《北京城市副中心建設(shè)工程居住用地附屬綠化用地面積計(jì)算技術(shù)要點(diǎn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《技術(shù)要點(diǎn)》）?！都夹g(shù)要點(diǎn)》適用于通州區(qū)行政轄區(qū)范圍內(nèi)居住用地建設(shè)工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)、規(guī)劃審批。

　　一、管控原則

　　（一）《技術(shù)要點(diǎn)》是基于城市副中心“小街區(qū)、密路網(wǎng)”“住宅圍合式布局”空間特征，對(duì)《北京市建設(shè)工程附屬綠化用地面積計(jì)算規(guī)則（試行）》（京綠規(guī)發(fā)〔2012〕6號(hào)）中部分規(guī)則的適應(yīng)性優(yōu)化創(chuàng)新。

　?。ǘ┚幼∮玫貎?nèi)，適宜綠化的用地均應(yīng)進(jìn)行綠化。

　　（三）新建居住區(qū)、居住小區(qū)建設(shè)工程附屬綠地率不得低于30%；多個(gè)工程建設(shè)用地由同一主體開發(fā)建設(shè)時(shí)，在保障同步開發(fā)、同步建設(shè)的前提下，可統(tǒng)籌核算。建設(shè)工程附屬綠地率指建設(shè)工程附屬綠化用地面積（即工程建設(shè)用地范圍內(nèi)按本《技術(shù)要點(diǎn)》計(jì)算后的附屬綠化用地面積之和）占該工程建設(shè)用地面積的比例。

　　二、計(jì)算規(guī)則

　?。ㄒ唬┕こ探ㄔO(shè)用地范圍內(nèi)，無地下建筑物、構(gòu)筑物的實(shí)土綠化用地面積占比應(yīng)達(dá)到附屬綠化用地面積比例的10%。

　?。ǘ┤∠餐辆G化開放邊長相關(guān)要求，提高地下空間完整性，提升空間使用效率。

　?。ㄈ└餐辆G化的附屬綠化用地面積計(jì)算應(yīng)滿足以下要求：

　　1.在地下建筑物、構(gòu)筑物上實(shí)施覆土綠化的部分，地下設(shè)施頂板上部至室外地坪覆土厚度達(dá)2米及以上的，其綠化面積按100%計(jì)入附屬綠化用地面積；覆土厚度在0.6米（含）到2米之間的，其綠化面積按20%計(jì)入附屬綠化用地面積。

　　2.為保障綠化效果，應(yīng)通過工程措施解決植物爛根隱患，在防水層上方設(shè)置有組織排水導(dǎo)水系統(tǒng)（見圖1），宜與海綿設(shè)施統(tǒng)籌考慮設(shè)計(jì)，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)納入設(shè)計(jì)技術(shù)要求，在排水導(dǎo)水系統(tǒng)填埋前由建設(shè)單位牽頭組織，由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位共同進(jìn)行排水系統(tǒng)的驗(yàn)收,保障有組織排水導(dǎo)水系統(tǒng)落地并投入使用。

　　有組織排水導(dǎo)水系統(tǒng)設(shè)計(jì)及驗(yàn)收可結(jié)合實(shí)際情況，參考以下途徑執(zhí)行：建設(shè)單位組織設(shè)備廠家出具有組織排水導(dǎo)水系統(tǒng)圖紙；設(shè)計(jì)單位在總說明中明確參考《北京城市副中心建設(shè)工程居住用地附屬綠地綠地率計(jì)算技術(shù)要點(diǎn)》，本項(xiàng)目采用有組織排水導(dǎo)水系統(tǒng)，具體設(shè)計(jì)詳見相關(guān)圖紙；施工單位依據(jù)有組織排水導(dǎo)水系統(tǒng)圖紙予以施工；監(jiān)理單位將有組織排水導(dǎo)水系統(tǒng)納入《北京市建設(shè)工程監(jiān)理合同》并執(zhí)行。

　圖1 有組織排水導(dǎo)水系統(tǒng)參考圖

　　（四）附屬綠化用地內(nèi)可設(shè)置主要服務(wù)于休閑游憩、交流交往等功能的開放式綠地（見圖2），包括園路、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地設(shè)施、人工水景、園林建構(gòu)筑物，以及消防登高操作場(chǎng)地、消防車回車場(chǎng)地、電動(dòng)自行車停放場(chǎng)地等。開放式綠地面積不應(yīng)大于附屬綠化用地面積的30%，且其中各類建筑物、構(gòu)筑物占地面積之和不應(yīng)大于附屬綠化用地面積的2％。實(shí)土綠化用地不包含開放式綠地。

　圖2 開放式綠地示意圖

　?。ㄎ澹┲苹▓@城市建設(shè)，鼓勵(lì)近人尺度的屋頂綠化（見圖3）。屋頂綠化覆土厚度達(dá)到0.6米的，可按比例計(jì)入附屬綠化用地面積（見表1）：

　　1.屋面標(biāo)高與基地地面的高差在1.5米到5米（含）之間的，其綠化面積按50%計(jì)入附屬綠化用地面積。

　　2.屋面標(biāo)高與基地地面的高差在5米到12米（含）之間的，其綠化面積按30%計(jì)入附屬綠化用地面積。

　　3.屋面標(biāo)高與基地地面的高差大于12米的，其綠化面積按20%計(jì)入附屬綠化用地面積。

　表1 屋頂綠化折算系數(shù)

圖3 屋頂綠化示意圖

　　三、其他要求

　　居住用地內(nèi)的建設(shè)工程附屬綠化用地設(shè)計(jì)可靈活采用微地形等多種方式，考慮季相變化，采用喬木、灌木和草坪地被相結(jié)合的多種植物配置形式,營造舒適宜人的環(huán)境。

　　本《技術(shù)要點(diǎn)》未涉及的居住用地附屬綠化用地面積計(jì)算規(guī)則，應(yīng)執(zhí)行《北京市建設(shè)工程附屬綠化用地面積計(jì)算規(guī)則（試行）》（京綠規(guī)發(fā)〔2012〕6號(hào)）。

　　本通知自印發(fā)之日起試行，試行期兩年。