南京天晟中心

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換運(yùn)期間時代劇變，閉著眼瞎買都漲的艮土運(yùn)失令，唯有認(rèn)真實地比對考察研究才能免被割韭菜。畢竟口袋里最后一個銅板是用來保命，而不是為國接盤。

NO.2022G67地塊項目項目位于建鄴區(qū)沙洲街道，北至牡丹江街，東至創(chuàng)意路，南至新安江街，西至云龍山路，用地面積 48719㎡，容積率≤2.75，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%，綠地率≥30%。

NO.1|壹（采光)

↑按住圖片可左右滑動

天晟府地塊為矩形，前后4排共10棟樓住宅樓。地塊四邊均有城市道路，主次出入口及地下車庫入口設(shè)置在西側(cè)和北側(cè)道路上。東側(cè)有10m的綠化帶隔離道路噪音。

選位置要點：1、注意配電站、開閉所的位置。2、注意汽車坡道和自行車坡道的位置。3、注意垃圾站房的位置。

采光分析結(jié)果一共考慮五個節(jié)氣日：春分、夏至、秋分、冬至、大寒日，并考慮日出和日落的時間，更加真實模擬全天采光。純視頻可隨時暫停觀察。

下面來看累計分析結(jié)果：

從大寒日日照分析圖來看，采光都不錯。（優(yōu)先選擇藍(lán)色區(qū)域，紅色和橙色區(qū)域不選）。

從冬至日照分析圖來看：03#樓的西側(cè)底下幾層樓采光一般不足1小時，不要選。（優(yōu)先選擇青綠區(qū)域，紅色和橙色區(qū)域不要選）

NO.2|貳（尺寸）

天晟府一共就2種戶型：269㎡和387㎡。

都是大戶型，優(yōu)點啥的也都沒必要闡述了。

NO.3|叁（運(yùn)）

參考規(guī)劃總圖上的樓棟朝向及戶型宣傳頁上戶門開啟向，推斷出戶型為八宅中的"坤"宅。

戶型269（東戶）：主入口“兇”，客廳、客房、餐廳和廚房“兇”，其余主臥、次臥等大“吉”。

戶型269（西戶）：主入口、客廳及客房大“吉”，餐廳和廚房大“兇”，其余主臥、次臥等“吉”，書房“兇”。

戶型387：注意其房間的設(shè)置位置，有2個方向的。

2024至2043年期間是下元九運(yùn)，2024年甲辰年是下元九運(yùn)的第一年。一般住宅根據(jù)大門方向都會產(chǎn)生“坐”、”向”星以及“流年”星三種星。流年星顧名思義就是每年發(fā)生變化，對運(yùn)勢影響最大。我們來看下2024年的飛星影響，并對照著尋找飛星落位的房間。