福州的劉先生反映，他在福州市臺江區(qū)的萬象九宜城租了一間店鋪開餐飲店，但近期卻頻繁遭到商場方斷水?dāng)嚯?/strong>，這是怎么一回事？

申請降租未果還產(chǎn)生滯納金

租客不滿欲退租

劉先生的店面租約從2022年至2026年，約定租金逐年遞增。他了解到，隔壁許多與他簽訂了同樣遞增合同的店鋪，近期都獲得了部分租金減免。于是，他也向商場提出了降租申請，但未獲明確答復(fù)。

按照商場繳納租金的規(guī)定，劉先生應(yīng)在5月31日前，繳納第三季度的房租。而直到7月25日，他才把第三季度的房租補齊，商場方因此產(chǎn)生了滯納金。

劉先生認(rèn)為，產(chǎn)生滯納金的階段自己在與商場洽談降租，并非有意拖欠。于是在8月29日，劉先生向商場提出了退鋪申請。

對于產(chǎn)生的滯納金是否合理，法律人士表示，若是在溝通時，商場未明確回復(fù)是否可以降租，則可以免除滯納金。

多年經(jīng)營不忍退租 租客繼續(xù)繳納租金

劉先生表示，他遞交了退鋪申請后，商場并未及時進(jìn)行書面確認(rèn)，還在9月2日發(fā)送了繳納第四季度租金的催款函。

劉先生考慮到自己在此處投入了很多心血，并不想草草退租，于是9月12日，他補齊了第四季度的房租。可在他交齊了房租之后，店鋪卻被斷水?dāng)嚯?/strong>。

商場方：已多次與租客協(xié)商撤鋪

調(diào)解小組和劉先生前往萬象九宜城商場的管理處了解情況，工作人員稱，他們在9月初與劉先生多次溝通了月底撤鋪事宜，并且也將正式的撤鋪告知發(fā)給了劉先生。

商場管理處工作人員

他協(xié)商解約的單子是我們法務(wù)審核了之后，走完內(nèi)部流程，蓋了章才給到他，并不是他提交了申請就有書面協(xié)議。

工作人員表示，劉先生在9月初收到催款信息，是商場的系統(tǒng)自動發(fā)送的。

工作人員稱，他們之所以斷水?dāng)嚯?，是因為劉先生一直沒有撤鋪的打算。但劉先生認(rèn)為，在繳納租金前他并未得到正式的撤鋪確認(rèn)，并且商場也未拒絕他繳納的第四季度租金。對此，工作人員表示，在撤鋪完成后，他們會將第四季度的租金退還。

劉先生在提出撤鋪后又繳納下一季度租金，租賃合同是否還有效呢？法律人士表示，雖然商場曾當(dāng)面溝通告知，但是并不能作為解除合同的充分證據(jù)。

提出多個解決方案 但租客不滿意

商場方表示，由于劉先生還有承租的意愿，他們也提出過移鋪的方案。

劉先生表示，他也同意移鋪，但希望商場可以降低租金。

調(diào)解當(dāng)天，記者也和商場方提出了劉先生的訴求，但工作人員表示，劉先生此前與他們針對移鋪進(jìn)行協(xié)商，在商場方認(rèn)為價格不合理，雙方未達(dá)成一致的情況下，劉先生在網(wǎng)上發(fā)布了不實言論。

截稿前，記者了解到，劉先生針對所發(fā)布的視頻可能對商場方產(chǎn)生的不良影響，發(fā)表了致歉聲明，雙方已經(jīng)達(dá)成和解，劉先生也接受了移鋪的方案。

最后，記者希望劉先生與商場方可以長期保持良好的溝通，減少矛盾的產(chǎn)生。