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（來源：AJU視界）

首爾三十多歲購房者占比創(chuàng)四年新高

住房管控政策反成市場(chǎng)推力

在韓國(guó)政府公布“10·15房地產(chǎn)對(duì)策”之前的九月，首爾公寓交易中約37%的購房者為30多歲人群，該年齡段購房者比例創(chuàng)近四年來的最高水平。分析指出，此前，“6·27貸款管控”出臺(tái)后，符合首次購房及無住房條件的年輕群體，充分利用政策性貸款優(yōu)惠，以接近全額貸款上限的方式竭力購房，導(dǎo)致公寓交易顯著上升。

韓國(guó)不動(dòng)產(chǎn)院10日發(fā)布的公寓交易數(shù)據(jù)顯示，今年9月首爾共申報(bào)公寓成交6796件，其中30多歲購房者占36.7%，創(chuàng)自2021年9月（38.85%）以來的最高值。反之，自去年以來連續(xù)數(shù)月維持在30%以上的40多歲購房者占比則連續(xù)兩個(gè)月低于30%，其中8月為26.8%，9月為27.4%。

專家分析指出，“6·27貸款調(diào)控”政策將首都圈購房貸款上限限制在6億韓元（約合人民幣294萬元），并規(guī)定已持有房產(chǎn)者若再次購房須在六個(gè)月內(nèi)出售原有住房，顯著強(qiáng)化了監(jiān)管力度，使得能夠享受政策性金融支持的30多歲群體購房比例相應(yīng)上升。此外，盡管整體貸款條件收緊，首爾公寓價(jià)格持續(xù)攀升，導(dǎo)致不少年輕購房者產(chǎn)生“現(xiàn)在不買未來更貴”的緊迫心理，進(jìn)而出現(xiàn)“恐慌性購房”及“竭盡全力購房”行為，進(jìn)一步推高該年齡段的購房需求。

從區(qū)域分布來看，江西區(qū)30多歲購房者占比最高，達(dá)48%，其次分別為冠岳區(qū)（46.1%）、城東區(qū)（45.5%）、恩平區(qū)（43%）、永登浦區(qū)（42.8%）、西大門區(qū)（41.7%）、城北區(qū)（41.3%）、東大門區(qū)（41%）、九老區(qū)（40.3%）及中區(qū)（40%）。這些地區(qū)普遍具備區(qū)域優(yōu)勢(shì)，距離企業(yè)集中的市中心較近，且公寓價(jià)格相對(duì)較低。相比之下，公寓價(jià)格較高的江南區(qū)（24.2%）、瑞草區(qū)（25%）、松坡區(qū)（30%）等“江南三區(qū)”及龍山區(qū)（23.5%）的30多歲購房者占比仍然較低。

專家預(yù)計(jì)，隨著“10·15房地產(chǎn)對(duì)策”將首爾全域及部分首都圈地區(qū)列為管制區(qū)及土地交易許可區(qū)，未來符合政策性貸款條件的30多歲剛需購房者數(shù)量或?qū)⑦M(jìn)一步上升。盡管投資性購房渠道受限，首次購房者仍可在6億韓元貸款額度內(nèi)享受最高70%的貸款比例。

房地產(chǎn)中介相關(guān)人士指出，當(dāng)前貸款監(jiān)管政策收緊導(dǎo)致房源交易難度加大，若未來市場(chǎng)逐步趨穩(wěn)，總價(jià)在15億韓元以內(nèi)的中低價(jià)公寓，預(yù)計(jì)將重新吸引年輕一代購房者入市。