一覺醒來，所有房產(chǎn)中介徹底傻眼了！不是不讓賣房了，而是銀行也開始賣房了，剛剛刷到鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)發(fā)布的消息，四川農(nóng)信掛牌超2.4萬套房產(chǎn)，內(nèi)部人士透露：與法拍房相比，銀行直售賣的房子，更有性價(jià)比。而且你以為就這一個(gè)銀行賣房嗎？

據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道：吉林銀行，天津銀行，中原銀行溫州銀行和大連銀行都在掛牌售房。

這到底是從什么時(shí)候開始的呢？為什么銀行也會(huì)賣房子？那是不是代表他們里面又多了一個(gè)部門：售房部銀行賣房又透露著一些什么我們不知道的信息呢？普通人很難想象。

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)面臨諸多挑戰(zhàn)，部分開發(fā)商資金鏈緊張，出現(xiàn)違約情況，導(dǎo)致銀行接收了大量抵押房產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，過去幾年房地產(chǎn)企業(yè)的違約規(guī)模呈上升趨勢，使得銀行手中的房產(chǎn)數(shù)量不斷增加。

其實(shí)，這些房子都是銀行自己的，不是賣別人的房子。那房子從哪里來的呢？很簡單，就是貸款還不上，收回來的房子。有企業(yè)貸款的房產(chǎn)抵押物，也有個(gè)人貸款的房產(chǎn)抵押物，應(yīng)該還有還不起個(gè)人房貸的房子。

有人可能說這不就是法拍房嗎？還是有點(diǎn)區(qū)別，法拍房有很多潛在隱患，比如民間借貸，長期租約等等，但銀行直售的房子，產(chǎn)權(quán)很清晰，不用擔(dān)心這些問題。

銀行直售房子早就有，只不過現(xiàn)在越來越多了。在國有大行中，中國農(nóng)業(yè)銀行掛牌直售的房產(chǎn)標(biāo)的共有649個(gè)。在城商行中，吉林銀行掛牌出售的房產(chǎn)標(biāo)的共有2099個(gè)，蘭州銀行有1779個(gè)，天津銀行有1227個(gè)。

規(guī)模最大的就是農(nóng)信社系統(tǒng)了，四川農(nóng)信系統(tǒng)出售的房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)量超過25000個(gè)，廣東農(nóng)信系統(tǒng)有，12386個(gè)，遼寧農(nóng)信系統(tǒng)有11369個(gè)，貴州農(nóng)信系統(tǒng)有 9539個(gè)。

銀行賣房的方式與傳統(tǒng)房產(chǎn)中介有所不同。銀行憑借自身的信譽(yù)和資源，在交易流程上可能更加規(guī)范和透明。而且銀行直售的房產(chǎn)往往在價(jià)格上有一定優(yōu)勢，這對(duì)購房者來說具有很大的吸引力。銀行在房產(chǎn)銷售方面缺乏專業(yè)的營銷團(tuán)隊(duì)和渠道，這也是其面臨的一大挑戰(zhàn)。

好像一夜之間，各大城市的農(nóng)信系統(tǒng)都開始賣房了，并且還是直售房產(chǎn)，不過不經(jīng)過中介可以直接過戶的這種哈那當(dāng)然了哈，這些房產(chǎn)可不是銀行為了炒房在之前屯的房產(chǎn)，而是之前業(yè)主抵押給銀行的房產(chǎn)。那現(xiàn)在業(yè)主還不了供了，違約了，這對(duì)于銀行而言就形成了不良資產(chǎn)。

銀行將產(chǎn)權(quán)剝離之后，變成農(nóng)信手續(xù)清晰的一些房產(chǎn)，然后再出售。說白了就是業(yè)主斷供了，銀行沒有把房子進(jìn)行法拍，而是收回產(chǎn)權(quán)自己直接出售。那通過這件事情呢，就可以看出啊，現(xiàn)在斷供房的數(shù)量確實(shí)是越來越多了，否則也不會(huì)把銀行逼得這么著急的要搞直售房產(chǎn)。

因?yàn)樵诖酥般y行面對(duì)法拍房更多的選擇是進(jìn)行正常，面對(duì)這個(gè)斷供房啊，更多的是進(jìn)行正常的法拍但。法拍房有一個(gè)難點(diǎn)，那就是回款慢，不好出售，畢竟對(duì)于購房者而言，買法拍房也不能一味的圖便宜，他們也會(huì)擔(dān)心房產(chǎn)上面的產(chǎn)權(quán)以及租賃糾紛等一系列問題，并且現(xiàn)在法拍房的數(shù)量其實(shí)也不低，競爭壓力同樣很大。

那與其這樣銀行直接搞直售，產(chǎn)權(quán)更加清晰。并且銀行直售的房產(chǎn)通常也是低于市場價(jià)20%到30%，相對(duì)來說更加容易回款。而銀行之所以這么著急，背后的原因其實(shí)還是因?yàn)樽》坎涣假J款率在不斷的攀升。

從市場影響來看，銀行大量賣房會(huì)增加市場的房源供應(yīng)。這在一定程度上會(huì)緩解供需矛盾，對(duì)穩(wěn)定房價(jià)有積極作用。但也可能會(huì)對(duì)傳統(tǒng)房產(chǎn)中介行業(yè)造成沖擊，導(dǎo)致行業(yè)競爭加劇。