農(nóng)民自愿退出土地，每畝到底能拿多少錢？一文全說(shuō)清了！
村里老張進(jìn)城帶孫子，家里三畝多地荒了大半年，天天琢磨著自愿退出能拿多少錢；隔壁老李想把閑置宅基地?fù)Q成養(yǎng)老錢，卻怕補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不透明吃虧——2025年農(nóng)村土地改革持續(xù)推進(jìn)，“自愿有償退出土地”成了不少農(nóng)民關(guān)心的熱門話題。
1. 補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一價(jià)！3個(gè)核心因素定金額
首先得說(shuō)清楚，全國(guó)沒(méi)有“每畝固定補(bǔ)8萬(wàn)”“宅基地統(tǒng)一補(bǔ)20萬(wàn)”這種標(biāo)準(zhǔn)答案。2025年中央一號(hào)文件早就明確，自愿退地補(bǔ)償遵循“自愿、有償、保障權(quán)益”原則，具體金額由3個(gè)關(guān)鍵因素說(shuō)了算，農(nóng)民朋友可以對(duì)著自己的地算一算。
土地類型是基礎(chǔ)，耕地和宅基地補(bǔ)償差別很大。耕地補(bǔ)償主要看前三年平均年產(chǎn)值，再乘以相應(yīng)倍數(shù)，普通糧食主產(chǎn)區(qū)每畝能補(bǔ)2萬(wàn)-5萬(wàn)，要是靠近城市的近郊耕地，因?yàn)橥恋貎r(jià)值高，補(bǔ)償能到10萬(wàn)以上；宅基地則分兩部分算，地上房屋按評(píng)估價(jià)給，宅基地使用權(quán)補(bǔ)償各地差異更大，安徽試點(diǎn)地區(qū)能到20萬(wàn)-30萬(wàn)元/畝，廣州增城最高能補(bǔ)11萬(wàn)/畝，江蘇如東則是按每平米450元算，磚混房屋還能額外補(bǔ)250-600元/平米。
地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平是關(guān)鍵變量，東部比西部高、近郊比遠(yuǎn)郊高是普遍規(guī)律。像江蘇、浙江這些東部沿海省份，耕地退出每畝補(bǔ)償普遍在5萬(wàn)-10萬(wàn)，宅基地補(bǔ)償多在15萬(wàn)以上；中西部糧食主產(chǎn)區(qū)的耕地補(bǔ)償通常是2萬(wàn)-5萬(wàn)，宅基地5萬(wàn)-15萬(wàn)；而偏遠(yuǎn)山區(qū)的耕地補(bǔ)償可能只有幾千元到1萬(wàn)元，宅基地也多在5萬(wàn)以下。
退出方式也影響補(bǔ)償多少，永久退出比短期流轉(zhuǎn)劃算得多。永久退出是徹底放棄土地承包權(quán)或宅基地使用權(quán)，補(bǔ)償一次性給清，比如有的地方永久退出耕地每畝能補(bǔ)3萬(wàn)-8萬(wàn)；長(zhǎng)期流轉(zhuǎn)只是租出經(jīng)營(yíng)權(quán)，每年拿租金，像內(nèi)蒙古一些村子整合后，土地流轉(zhuǎn)租金能從每畝不足200元漲到500元以上；階段性退出（比如3-5年）則按年給錢，每年每畝幾百到幾千元不等。

2. 各地實(shí)拿參考！2025年多省試點(diǎn)數(shù)據(jù)曝光
光說(shuō)原則不夠，咱們看看2025年各地的實(shí)際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)民朋友可以對(duì)照參考。需要注意的是，這些都是公開的試點(diǎn)數(shù)據(jù)，具體還要以當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源所的最新通知為準(zhǔn)。
宅基地退出方面，浙江金華武義區(qū)按525元/㎡計(jì)算，約合35萬(wàn)元/畝，是目前公開數(shù)據(jù)里較高的；安徽作為重點(diǎn)試點(diǎn)省份，永久退出宅基地每畝補(bǔ)償穩(wěn)定在20萬(wàn)-30萬(wàn)；河南部分地區(qū)按畝補(bǔ)8-12萬(wàn)，確權(quán)宅基地每平補(bǔ)70元，6個(gè)月內(nèi)騰退還能再上浮30%；四川三臺(tái)縣更靈活，既能選一次性貨幣補(bǔ)償，也能選安置房置換。
耕地退出方面，江蘇鹽城的政策很明確：長(zhǎng)期退出按每畝每年800元補(bǔ)，最長(zhǎng)補(bǔ)30年，總額2.4萬(wàn)元；永久退出則一次性補(bǔ)5萬(wàn)元/畝；四川內(nèi)江的長(zhǎng)期退出（14年）每畝補(bǔ)1.19萬(wàn)元，永久退出補(bǔ)3萬(wàn)元/畝；黑龍江試點(diǎn)地區(qū)按人口田、基本田分類補(bǔ)償，每畝能給到5.8萬(wàn)-7.5萬(wàn)元。
還有些地區(qū)推出了特色補(bǔ)償方式，比如浙江海鹽縣退出宅基地可置換公寓房，每平方米補(bǔ)1500元，還能再拿8萬(wàn)元/戶的獎(jiǎng)勵(lì)；甘肅敦煌高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田區(qū)或農(nóng)文旅示范點(diǎn)，拆舊房退出宅基地每戶獎(jiǎng)補(bǔ)9萬(wàn)，非高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田區(qū)補(bǔ)償6萬(wàn)，不過(guò)要求11月底前完成拆除。
3. 拿錢先過(guò)3關(guān)！這些條件少一個(gè)都不行
不是想退地就能拿到補(bǔ)償，2025年各地執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)里，有3個(gè)必備條件，少一個(gè)都走不了流程，農(nóng)民朋友得提前準(zhǔn)備好。
首先必須是完全自愿，這是底線原則。2025年7月農(nóng)業(yè)農(nóng)村部在政策答復(fù)中明確強(qiáng)調(diào)，不得以退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為農(nóng)戶進(jìn)城落戶的條件，就算村里搞“小田變大田”整治，也得農(nóng)戶簽字同意，強(qiáng)制退地、強(qiáng)制流轉(zhuǎn)都是違法的，遇到這種情況可以直接向縣級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門舉報(bào)。而且退地得經(jīng)家庭全體成員同意，不能一個(gè)人說(shuō)了算。
其次土地權(quán)屬要清晰，沒(méi)糾紛。耕地得有土地承包確權(quán)證，宅基地得有房地一體的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這是證明土地是你的核心憑證。如果土地和鄰居有邊界糾紛，或者沒(méi)辦確權(quán)手續(xù)，得先解決糾紛、辦好證件才能申請(qǐng)退地，不然補(bǔ)償流程根本沒(méi)法啟動(dòng)。
最后村集體得有承接能力。退出去的土地要由村集體統(tǒng)一管理，要么流轉(zhuǎn)給種植大戶，要么用于合規(guī)的鄉(xiāng)村建設(shè)，所以村集體得有能力兌付補(bǔ)償金。城口縣2025年4月發(fā)布的政策里就明確說(shuō)了，要是村里沒(méi)足夠資金，就算農(nóng)民想退，也得等集體有承接條件了才能辦。
4. 4步領(lǐng)錢+3個(gè)避坑點(diǎn)！別讓辛苦地白退
符合條件后，按正規(guī)流程走就能順利拿到錢，同時(shí)這3個(gè)坑一定要避開，別讓自家辛苦種了一輩子的地白退。
領(lǐng)錢流程就4步，一步都不能少。第一步是提交申請(qǐng)，提前半年向村委會(huì)遞書面申請(qǐng)，寫清楚退地類型（耕地/宅基地）、退出方式（永久/長(zhǎng)期/階段性），附上身份證和權(quán)屬證明，讓家里所有承包共有人都簽字；第二步是現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府會(huì)派人測(cè)面積、找專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，結(jié)果會(huì)公示7天，有異議能申請(qǐng)重新評(píng)估；第三步是簽書面協(xié)議，補(bǔ)償金額、支付時(shí)間、土地用途、違約責(zé)任都得寫明白，自己一定要留一份原件，別讓別人代簽；第四步是領(lǐng)錢注銷，補(bǔ)償款一般一次性打到銀行卡里，拿到錢后要去自然資源部門注銷權(quán)屬證明，才算徹底完成退地。
三個(gè)避坑點(diǎn)一定要記牢。第一，警惕“強(qiáng)制退地”，說(shuō)“不退地就取消種糧補(bǔ)貼”“進(jìn)城落戶必須退地”的都是假的，補(bǔ)貼按種植情況給，落戶和退地沒(méi)關(guān)系；第二，別信“口頭承諾”，村干部說(shuō)的“每畝補(bǔ)5萬(wàn)”不算數(shù)，必須寫進(jìn)書面協(xié)議里，不然后續(xù)容易變卦；第三，分清“退地”和“流轉(zhuǎn)”，永久退出是放棄承包權(quán)，能拿一次性高額補(bǔ)償，而長(zhǎng)期流轉(zhuǎn)只是租地，每年拿租金，別簽混了吃大虧。
最后想說(shuō)，2025年退地補(bǔ)償?shù)暮诵氖恰白栽浮⒐?、有保障”，沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但只要符合政策、走對(duì)流程，就能拿到合理補(bǔ)償。最穩(wěn)妥的做法是先去村委會(huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源所，問(wèn)清楚本地的具體政策，再結(jié)合自家土地的類型、位置算明白賬，再做決定。畢竟土地是農(nóng)民的根，不管退不退，都得把自己的權(quán)益護(hù)好。