封面新聞記者 楊芮雯 圖片由受訪者提供

“買房就得買一梯一戶的，公攤面積隨便用，全是自己的！”近日，自媒體博主“小丁妹妹”分享的新家裝修vlog引發(fā)全網(wǎng)熱議。視頻中，她將家門外20多平米的公攤電梯廳，改造成可觀影、休憩甚至吃火鍋的溫馨空間。

小丁和家人在電梯廳吃火鍋

不少網(wǎng)友直呼“太會利用”，但也有質(zhì)疑聲直指“公攤私用是否合規(guī)”“存在安全隱患”等問題。11月13日，封面新聞記者專訪當(dāng)事人小丁，回應(yīng)爭議焦點(diǎn)。

補(bǔ)交4萬“圈地”電梯廳

業(yè)主回應(yīng)：安全與合理性無爭議

接受記者采訪時(shí)，小丁正在籌備新一期的居家視頻拍攝，她介紹自己是大連人，4年前因工作從銀行調(diào)至福州安居，機(jī)緣巧合下購入該小區(qū)一梯一戶房源?！爱?dāng)時(shí)覺得房子偏小、位置較偏還靠近高架橋，但售樓處說市區(qū)一梯一戶房源稀缺，果斷入手了?！彼硎?，購房時(shí)銷售和物業(yè)均告知該電梯廳可由業(yè)主自行使用，購房合同也標(biāo)注公攤面積為私人所用，自己還補(bǔ)交了4萬余元面積差額，因此她認(rèn)為網(wǎng)友質(zhì)疑改造的合理性并無爭議。

小丁在社交媒體分享電梯廳大改造的成果

據(jù)小丁觀察，小區(qū)內(nèi)類似改造并不少見，鄰居們有的將入戶廳改造成洗衣房、寵物間，有的則改成棋牌室、會客廳，均把電梯廳當(dāng)作自家延伸空間。她耗時(shí)數(shù)日完成改造，安裝了投影儀、柜子、墻紙裝飾，將電梯廳打造成溫馨的多功能區(qū)域，日常可與閨蜜觀影、當(dāng)作臥室，也能和男友在此涮火鍋、烤烤肉，兼顧實(shí)用性與氛圍感。

電梯廳原貌圖

針對網(wǎng)友擔(dān)憂的消防安全與外來人員闖入問題，小丁作出回應(yīng)：電梯間通風(fēng)條件良好，配備消防栓，窗戶開啟后煙霧可快速排出，且擺放的家具均未遮擋逃生通道；同時(shí)房屋設(shè)有梯控功能，需業(yè)主操作電梯方可抵達(dá)該樓層，單元樓亦有門禁防護(hù)，消防通道僅物業(yè)及保潔人員可進(jìn)入，她認(rèn)為“不存在任何安全問題”。

小丁在電梯廳增設(shè)柜子和其他裝修

目前，小丁仍在社交平臺更新裝修及改造vlog，同時(shí)借此次熱議向粉絲發(fā)出邀請：“歡迎來新家做客”。

律師提醒：

安全隱患不容忽視

改造需經(jīng)過業(yè)主和消防關(guān)

社交平臺上，“公攤面積能否改造成私家空間”及消防安全的爭議持發(fā)酵。

封面新聞就此聯(lián)系陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級合伙人、知名公益律師趙良善，其從法律角度給出明確解讀。

小丁把一梯一戶的電梯廳改造成私人多功能間

他認(rèn)為，依據(jù)《民法典》第271條和274條，電梯廳屬于公攤面積，歸全體業(yè)主共同所有，而非個(gè)人專屬空間。哪怕購房合同標(biāo)注公攤面積為私人所用，同時(shí)物業(yè)和銷售的口頭承諾，也不能作為其獨(dú)占公攤區(qū)域的合法依據(jù)。

此外，《消防法》第28條明確規(guī)定，不得占用、堵塞、封閉疏散通道和消防相關(guān)設(shè)施。趙良善認(rèn)為，新聞當(dāng)事人在電梯廳加裝柜子、放置觀影和餐飲相關(guān)物品，本質(zhì)上占用了作為消防疏散通道關(guān)鍵部分的電梯廳，違背了該消防條款。

小丁和家人在電梯廳吃火鍋

趙良善提醒，私自改造獨(dú)占公攤區(qū)域的行為帶來的安全隱患有：一是阻礙應(yīng)急疏散與救援，電梯廳是火災(zāi)等緊急情況時(shí)的核心救援和疏散通道，當(dāng)事人改造后放置的各類物品會壓縮通行空間，若有意外發(fā)生，會阻礙住戶逃生，也會耽誤救援人員攜帶設(shè)備快速抵達(dá)現(xiàn)場開展工作。

二是增加火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，其在改造區(qū)域涮火鍋、烤肉，會產(chǎn)生明火和油污，而投影儀等電器還需接入電路，一旦操作不當(dāng)或線路老化，極易引發(fā)火災(zāi)。且改造用的墻紙、柜子等多為易燃材質(zhì)，會加速火勢蔓延，即便開窗通風(fēng)，也難以及時(shí)排出大量煙霧，易造成人員窒息。

趙良善建議，首先，當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)相關(guān)消防要求，讓電梯廳恢復(fù)原本的通行功能，確保通道寬度滿足應(yīng)急通行和救援需求。其次，應(yīng)合規(guī)協(xié)商空間利用方式，若想合理利用該空間，可向小區(qū)業(yè)主委員會提交申請，組織涉及該公攤區(qū)域的相關(guān)業(yè)主共同商議。若達(dá)成一致，可在不影響消防和通行的前提下，設(shè)置可隨時(shí)移動的簡易家具，且嚴(yán)禁在此區(qū)域使用明火和大功率電器。

針對小丁所述售樓處書面及口頭均確認(rèn)電梯廳公用面積可作私人使用，這一事是否屬實(shí)？13日下午，記者致電該小區(qū)售樓處，說明采訪來意與問題后，對方表示需向負(fù)責(zé)人匯報(bào)，將于次日來電解釋。截至14號晚上七點(diǎn)發(fā)稿前，記者尚未接到該負(fù)責(zé)人的回復(fù)電話。