大家最近是不是被“銀行直接賣房，價(jià)格直降30%，國有銀行開始甩賣房產(chǎn)”的消息刷爆了？各種恐慌解讀層出不窮，看得人心里發(fā)毛。甚至有網(wǎng)友調(diào)侃：“存銀行幾十萬，以后取錢會(huì)不會(huì)只給一套房？” 這事兒真有這么可怕嗎？我的結(jié)論很明確：不會(huì)。

今天就把真相跟大家說清楚，千萬別再被帶節(jié)奏了！

第一，賣房的主力根本不是工農(nóng)中建這些國有大行。這次下場賣房的核心是地方性商業(yè)銀行、城商行、農(nóng)商行和農(nóng)信社，四大行的參與數(shù)量少得可憐。為啥是這些地方銀行？因?yàn)樗鼈兤綍r(shí)常給資質(zhì)一般、經(jīng)營不夠規(guī)范的中小開發(fā)商或企業(yè)放貸，時(shí)間久了積累的不良資產(chǎn)更多，比國有大行更急于處置資產(chǎn)、回籠資金。但說實(shí)話，這些地方銀行的不良資產(chǎn)占比特別小，根本掀不起什么大浪。

第二，賣的不是你想買的普通住宅。銀行這次拿出的房子，核心是處置不良貸款的抵押物，不是市面上流通的普通住宅。其中絕大多數(shù)是商鋪、寫字樓、廠房這類非住宅房產(chǎn)，普通住宅的占比極低。就拿四川農(nóng)信來說，待處置的房產(chǎn)里，商鋪等商業(yè)用房占了92%，住宅還不到一成。哪怕網(wǎng)傳有2.4萬套待售，跟2024年全國300多萬套二手房交易量比起來，也只是九牛一毛，完全不可能沖擊市場。

第三，銀行不會(huì)親手毀了自己的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。銀行的核心賺錢邏輯是靠息差，而個(gè)人住房貸款是所有貸款里最優(yōu)質(zhì)、最穩(wěn)妥的。如果真的帶頭砸盤，引發(fā)房價(jià)下跌、斷供潮，相當(dāng)于自己砸自己的飯碗，把最優(yōu)質(zhì)的客戶逼走——銀行才不會(huì)做這種賠本買賣。

所以對(duì)購房者而言，這確實(shí)是個(gè)值得關(guān)注的機(jī)會(huì)，說不定能淘到性價(jià)比高的商業(yè)房產(chǎn)或住宅，但一定要保持清醒，別被“降價(jià)30%、沒有中介費(fèi)”的噱頭沖昏頭。先看清楚房產(chǎn)類型、產(chǎn)權(quán)情況，再做決定。

總之，銀行賣房就是正常的不良資產(chǎn)處置，跟“砸盤”“斷供潮”半毛錢關(guān)系都沒有。大家別被恐慌情緒牽著走，清醒、理性看待才是正解。