本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：林欣禾

在新一輪科技革命與產(chǎn)業(yè)變革加速重塑中國(guó)經(jīng)濟(jì)版圖的當(dāng)下，“好房子”正從行業(yè)討論的熱詞，走向國(guó)家層面的行動(dòng)指引。

11月14日，第二十七屆高交會(huì)C3未來建筑大會(huì)開幕式暨招商蛇口好房子品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布會(huì)在深圳啟幕。作為高交會(huì)唯一聚焦建筑產(chǎn)業(yè)的專業(yè)板塊，C3未來建筑大會(huì)不僅匯聚了科技、建筑、城市更新等前沿力量，也是觀察未來人居趨勢(shì)的重要窗口。

大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，招商蛇口發(fā)布“招商好房子”品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)——這是首個(gè)在高交會(huì)平臺(tái)公開亮相的企業(yè)級(jí)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，其先進(jìn)性、體系化與前瞻性，成為最受行業(yè)關(guān)注的亮點(diǎn)之一。

招商蛇口發(fā)布“招商好房子”品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張其光指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于深度調(diào)整階段，提升住宅品質(zhì)與服務(wù)是推動(dòng)行業(yè)回歸本源、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵。招商蛇口此次發(fā)布“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，是踐行央企責(zé)任擔(dān)當(dāng)、勇于創(chuàng)新實(shí)踐的具體舉措。

招商蛇口總經(jīng)理聶黎明表示，這一標(biāo)準(zhǔn)不僅是招商蛇口對(duì)新時(shí)代理想人居的深刻洞察，更是46年來對(duì)美好人居內(nèi)涵與外延持續(xù)探索的系統(tǒng)化實(shí)踐總結(jié)，深度詮釋了“美好生活承載者”品牌主張，為國(guó)家“好房子”建設(shè)政策落地提供了寶貴的央企樣本。

在這場(chǎng)由品質(zhì)驅(qū)動(dòng)、由人引領(lǐng)的居住變革中，招商蛇口希望與行業(yè)共同探索，打造兼具時(shí)代精神、科技含量與人文溫度的中國(guó)式好房子。

以人為本的系統(tǒng)化升級(jí)，回答“好房子”時(shí)代命題

在“把蛇口建設(shè)成為最適合人類居住的地方”這一信念指引下，招商蛇口46年來始終秉持“以客為先、以人為本”的價(jià)值理念，從蛇口出發(fā)拓展至全國(guó)，以長(zhǎng)期主義積累與實(shí)踐驅(qū)動(dòng)產(chǎn)品體系迭代。伴隨行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，招商蛇口將長(zhǎng)期探索沉淀為標(biāo)準(zhǔn)化體系，把“好房子”的構(gòu)想變成可檢驗(yàn)、可衡量、可體驗(yàn)的一磚一瓦。

“招商好房子”技術(shù)體系的提出，并非功能堆疊的簡(jiǎn)單升級(jí)，而是一次從理念、方法到技術(shù)體系的系統(tǒng)性重構(gòu)。它回答了“新時(shí)代的好房子應(yīng)該是什么樣的”這一核心命題，讓住宅回歸以人為本的原點(diǎn)，并進(jìn)一步走向更具情感溫度的理想人居。

這套標(biāo)準(zhǔn)是基于全國(guó)48個(gè)城市、逾5000份客戶樣本的深度調(diào)研，并結(jié)合52次專家顧問研討成果所形成的完整體系，最終構(gòu)成“7大維度、28個(gè)模塊、485項(xiàng)技術(shù)”的標(biāo)準(zhǔn)框架，并以“美好生活承載者”為品牌主張，延展為“智慧恒久的品質(zhì)之家、自然和諧的美學(xué)之家、友鄰相伴的長(zhǎng)情之家”三大價(jià)值愿景。

招商蛇口“好房子”體系

在安居無憂的維度中，家被視為最重要的安全港灣。從社區(qū)到家門，從公共空間到室內(nèi)環(huán)境，智能預(yù)警系統(tǒng)、科學(xué)動(dòng)線規(guī)劃以及人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)讓安全感不僅看得見，更滲透在生活的每一刻。

在舒適健康層面，招商蛇口以空氣、用水、睡眠、廚房、陽(yáng)臺(tái)等日常場(chǎng)景為切入點(diǎn)，將科技與關(guān)懷融入生活，打造可感知、可放松、可療愈的家庭能量場(chǎng)。

綠色低碳是新時(shí)代住宅的重要底色。招商蛇口以綠色建筑、低密社區(qū)與嚴(yán)苛的建造品控體系，讓節(jié)能不再是成本壓力，而成為一種可持續(xù)、可節(jié)省、可放心的生活方式。從節(jié)能系統(tǒng)到材料選用，從社區(qū)環(huán)境到長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)，綠色成為長(zhǎng)期價(jià)值的重要承載。

智慧便捷則讓居家生活更高效更貼心。通過科技與人性化設(shè)計(jì)的融合，無感通行、智慧管理、便捷動(dòng)線等系統(tǒng)化創(chuàng)新，讓家真正成為一個(gè)懂你的“智慧生命體”。

在精工匠心方面，招商蛇口堅(jiān)持以高標(biāo)準(zhǔn)工程體系打磨產(chǎn)品細(xì)節(jié)，從工序管理到材料甄選，從部品匹配到全齡友好設(shè)計(jì)，確保每一處空間都能經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)。

美學(xué)煥新的提出，則讓住宅從功能性場(chǎng)所走向生活美學(xué)的落點(diǎn)。合理規(guī)劃、精細(xì)布局與審美表達(dá)的結(jié)合，使居住不只是滿足需求，而是一種對(duì)美好生活的日?；貞?yīng)。

而貫穿居住全周期的招牌服務(wù)，更讓好房子的價(jià)值得以完整呈現(xiàn)。從置業(yè)前的專業(yè)陪伴，到交付階段的完善流程，再到長(zhǎng)期居住期間的社區(qū)配套、生活便民、智能服務(wù)與居家守護(hù)體系，招商蛇口以貫穿全周期的溫度與專業(yè)支持，讓好房子的價(jià)值不止于建筑本身，更體現(xiàn)在日復(fù)一日的生活細(xì)節(jié)中。

七大維度的協(xié)同構(gòu)成了招商蛇口新一代品質(zhì)住宅范式，“好房子”不再局限于精工構(gòu)筑的物理空間，而是延伸至情感聯(lián)結(jié)、生活質(zhì)量與社區(qū)溫度，觸及人們真正期待的“優(yōu)居”核心價(jià)值。

以產(chǎn)品力回應(yīng)城市期待，描摹“好房子”實(shí)踐范本

作為“招商好房子”體系的首批實(shí)踐成果，北京招商序、成都錦城序、西安璽等六大標(biāo)桿項(xiàng)目已率先落地，為全國(guó)后續(xù)項(xiàng)目提供了可復(fù)制、可驗(yàn)證的建設(shè)路徑。而作為招商蛇口的大本營(yíng)，深圳也將迎來“招商好房子”的首批落地項(xiàng)目，以回應(yīng)市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)人居的高度期待。

各地標(biāo)桿項(xiàng)目不僅是技術(shù)體系的應(yīng)用窗口，更是產(chǎn)品力創(chuàng)新的具象表達(dá)。

北京招商序深研城市文化，以雨燕飛行姿態(tài)為靈感，將流線型設(shè)計(jì)語(yǔ)言貫穿下沉?xí)?、庭院與連廊，營(yíng)造“羽翼之下，森谷流觴”的空間意境。項(xiàng)目引入“深度睡眠屋”理念，通過平滑安靜電梯、毫米波雷達(dá)智能調(diào)控、國(guó)標(biāo)級(jí)樓板聲學(xué)等六大靜音技術(shù)系統(tǒng)，為城市高壓人群打造可量化、可體感的靜謐睡眠場(chǎng)域，使“好睡眠”從感受成為實(shí)證。

成都錦城序從四川盆地“千川匯流”的地貌特征汲取靈感，以約3000平方米下沉式立體園林重塑自然體驗(yàn)。項(xiàng)目摒棄機(jī)械堆坡，以流線等高線模擬山脊結(jié)構(gòu)，結(jié)合大面積苔蘚、蕨類植栽，形成“微型苔原峽谷”，讓居者在步移景異中感受自然靈性。在住宅空間上，項(xiàng)目以全四房矩陣滿足家庭成長(zhǎng)的變化需求，實(shí)現(xiàn)“首改即滿配、再改即可終改”，在公共與私密之間取得更符合現(xiàn)代家庭生活節(jié)奏的動(dòng)態(tài)平衡。

錦城序示范區(qū)實(shí)景圖

招商蛇口的產(chǎn)品力得到市場(chǎng)與行業(yè)的雙重印證。

在克而瑞2025年上半年“中國(guó)好房子”測(cè)評(píng)中，上海康定壹拾玖、成都錦城序、北京招商序三個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入綜合TOP 20榜單。同時(shí)，杭州杭序府、長(zhǎng)沙招商攬閱、廣州招商林嶼境等共9個(gè)項(xiàng)目入選全國(guó)十大高端輕奢/品質(zhì)作品榜，持續(xù)以設(shè)計(jì)驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)品溢價(jià)能力領(lǐng)跑行業(yè)。

回望深圳，招商蛇口深圳公司總經(jīng)理朱鳴宇表示，46年來招商蛇口在深圳累計(jì)開發(fā)六十余個(gè)項(xiàng)目、服務(wù)超10萬(wàn)戶家庭，這些海量的用戶樣本深刻推動(dòng)了產(chǎn)品體系的迭代?！巴ㄟ^日積月累對(duì)在地文化的深入、客群特性的解析、需求的挖掘，我們發(fā)現(xiàn)客戶的需求正在由居住性需求向體驗(yàn)性需求轉(zhuǎn)變?！?/p>

在這一趨勢(shì)下，招商蛇口正式發(fā)布后海、桂灣、寶中三大核心地段的高定作品，以向城市與市場(chǎng)展現(xiàn)“好房子”的深圳答卷。

其中，作為“璽系3.0”的開篇之作，后海招商璽以“一生之家”為理念，整合全球頂級(jí)設(shè)計(jì)資源及招商積余金璽服務(wù)體系，在功能之外更強(qiáng)調(diào)對(duì)生活的理解與陪伴，實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)住宅到人本生活的全面升級(jí)。

朱鳴宇表示，招商蛇口將持續(xù)以“時(shí)間的力量”兌現(xiàn)好房子承諾，推動(dòng)行業(yè)從單一產(chǎn)品供給向生活方式賦能邁進(jìn)，為深圳人居發(fā)展提供具有示范意義的實(shí)踐樣本。

“46年與深圳同行，我們深刻理解了時(shí)間的重量。房子不只是一種概念，而是一場(chǎng)長(zhǎng)期堅(jiān)持的實(shí)踐。今年是深圳特區(qū)建立45周年，也是招商蛇口作為堅(jiān)定同行者的第45年，我們將繼續(xù)以時(shí)間為尺度，拼盡全力交付好房子的未來答案?！?/p>

以產(chǎn)品力沉淀經(jīng)營(yíng)韌性，勾勒新周期生長(zhǎng)路徑

當(dāng)“好房子”成為行業(yè)共識(shí)，真正能夠?qū)a(chǎn)品力轉(zhuǎn)化為穿越周期的經(jīng)營(yíng)能力，卻并非易事。對(duì)于招商蛇口而言，產(chǎn)品體系帶來的口碑優(yōu)勢(shì)，正在進(jìn)一步外溢為銷售表現(xiàn)與經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健性的提升——這在最新的半年報(bào)中已有清晰呈現(xiàn)。

在房企普遍承壓的情況下，招商蛇口保持營(yíng)收與盈利逆勢(shì)增長(zhǎng)——今年上半年，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入514.85億元，同比增長(zhǎng)0.41%；歸母凈利潤(rùn)14.48億元，同比增長(zhǎng)2.18%。

凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)，來源于招商蛇口對(duì)“三個(gè)轉(zhuǎn)變”戰(zhàn)略的堅(jiān)定執(zhí)行。

開發(fā)業(yè)務(wù)作為企業(yè)的底盤，在穩(wěn)規(guī)模的同時(shí)，招商蛇口更強(qiáng)調(diào)“精耕細(xì)作”——從精準(zhǔn)投資、精細(xì)管理到產(chǎn)品精雕，形成體系化提升。上半年公司開發(fā)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)收入450.63億元，占比高達(dá)87.38%；實(shí)現(xiàn)簽約面積335萬(wàn)平方米、簽約金額889億元，十大核心城市貢獻(xiàn)占比達(dá)到70%，較去年提升4個(gè)百分點(diǎn)。這些一二線核心市場(chǎng)不僅是招商蛇口產(chǎn)品力升級(jí)的重要陣地，也是“好房子”理念落地的關(guān)鍵舞臺(tái)。

“招商好房子技術(shù)體系”正在全國(guó)范圍內(nèi)形成示范效應(yīng)。北京招商序、成都錦城序、西安璽、蘇州招商序等六大標(biāo)桿項(xiàng)目落地后，普遍實(shí)現(xiàn)優(yōu)于當(dāng)?shù)仄骄降娜セ憩F(xiàn)。上半年，上海、深圳、西安、南京、長(zhǎng)沙等12個(gè)城市的招商蛇口項(xiàng)目進(jìn)入當(dāng)?shù)亓髁夸N售金額TOP 5。

在夯實(shí)開發(fā)主業(yè)的同時(shí)，招商蛇口也在構(gòu)建多元業(yè)務(wù)的第二增長(zhǎng)曲線。

2025年上半年，公司資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)收入達(dá)36.6億元，同比增長(zhǎng)4.1%；EBITDA達(dá)19億元，同比增長(zhǎng)0.4%。上半年共有13個(gè)新項(xiàng)目入市，新增經(jīng)營(yíng)面積72萬(wàn)平方米，其中包括公寓、集中商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園及酒店等多種業(yè)態(tài)。物業(yè)服務(wù)板塊亦保持增長(zhǎng)，招商積余實(shí)現(xiàn)營(yíng)收91.07億元、歸母凈利潤(rùn)4.74億元，分別增長(zhǎng)16.17%和8.9%，在管面積達(dá)到3.68億平方米，形成持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流基礎(chǔ)。

穩(wěn)健的財(cái)務(wù)安全性同樣構(gòu)筑了招商蛇口穿越周期的底氣。上半年公司擁有資金儲(chǔ)備878億元；“三道紅線”持續(xù)保持綠檔：剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率63.10%、凈負(fù)債率66.42%、現(xiàn)金短債比1.30，均位于行業(yè)安全水平前列。

當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)從速度競(jìng)爭(zhēng)邁向質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)，招商蛇口以“好房子”戰(zhàn)略打磨產(chǎn)品力，以“三個(gè)轉(zhuǎn)變”完善經(jīng)營(yíng)體系，以穩(wěn)健財(cái)務(wù)守住底線，逐步勾勒出一家龍頭企業(yè)在新周期中的生長(zhǎng)路徑。這條路徑也給行業(yè)提供了一個(gè)更清晰的啟示：唯有回歸產(chǎn)品、回歸客戶，以長(zhǎng)期主義構(gòu)筑核心競(jìng)爭(zhēng)力，方能在動(dòng)蕩周期中穩(wěn)步向前。