系列開篇語：

每個人心里都有個安居夢，而不動產登記，則是給“安居夢”上了道“保險”。但是，總有些人懷著各種企圖，盯著“房子”、想歪點子、鉆空子……不動產小窗口見證世間百態(tài)。本期杭小登攜手警察叔叔共同推出拍案系列之六——如何判斷“真房東”還是“假房東”？以案釋法，給您敲敲警鐘、提個醒！

如何判斷！真房東 & 假房東？

小李最近剛換工作，想找個溫馨小窩開啟新生活。正巧，在公司附近的小區(qū)里遇到一位熱心“房東”劉大哥。劉大哥熱情介紹，還強調房子的租金實惠、性價比高。小李看房子干凈整潔，感到很滿意。接著，劉大哥從包里拿出一本不動產權證給小李展示，小李看房屋信息與實際一致，于是放心地簽了合同，預交了半年的房租。

可住進去不到一周，真房東找上門，小李才知道自己碰上了假房東，辛苦攢的積蓄被騙走。他不僅經濟受損，還得重新找房，精神也很疲憊，對新生活的憧憬破滅。

有些騙子專盯社會經驗不足的年輕人，利用他們想租到性價比高房子的心理，偽造不動產權證，花言巧語讓租客放松警惕。很多租客因經驗不足，只看不動產權證就輕信，最終上當受騙。

那怎么才能確認不動產的真實權利歸屬，識別“真房東”還是“假房東”呢？小登提供兩種不同的方式給大家。

第一種是非常便捷的官方渠道，那就是浙里辦 APP！操作超簡單，我來手把手教大家。

首先，產權人本人拿出手機，打開浙里辦 APP，進行實名登錄。登錄成功后，在搜索欄輸入 “不動產智治”，點擊搜索結果進入，在“我要查”模塊找到“權屬查詢”，點擊它。

這時候，會彈出一些選項，讓你選擇查檔用途，比如是用于貸款、戶口遷移還是其他用途，同時還可以選擇是否查詢房屋的查封抵押情況，按照個人需求勾選即可。

最后，點擊 “查詢” 按鈕，稍等片刻，權利人名下不動產的詳細權屬信息就會清晰地展現在眼前啦！是不是超級方便？通過這種方式，我們就能準確確認不動產的真實歸屬，讓騙子無處遁形！

第二種，也可以到不動產登記中心進行現場查詢。現場提供自助查詢機和人工窗口兩種方式。將產權人個人身份證原件放置自助查詢機即可查詢，持委托雙方的身份證原件也可代查。產權人本人攜帶個人身份證原件至線下不動產登記信息查詢窗口也可查詢。

小登在此提醒大家，租房時千萬不要僅憑一本“不動產權證”就相信對方，一定要通過浙里辦等官方渠道查詢權屬信息。多些謹慎，就能少些風險，保護好自己的合法權利。希望大家租房順順利利，不踩坑，不被騙！

不踩坑 不被騙

權屬信息來查詢

法條鏈接

《不動產登記暫行條例》

第三十一條

偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

《中華人民共和國治安管理處罰法》

第五十二條

有下列行為之一的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款；情節(jié)較輕的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款：

（一）偽造、變造或者買賣國家機關、人民團體、企業(yè)、事業(yè)單位或者其他組織的公文、證件、證明文件、印章的；

（二）買賣或者使用偽造、變造的國家機關、人民團體、企業(yè)、事業(yè)單位或者其他組織的公文、證件、證明文件的；

《中華人民共和國民法刑法》

第二百八十條

偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利，并處罰金；情節(jié)嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。