最新數(shù)據(jù)顯示，洛杉磯的房地產(chǎn)市場(chǎng)正陷入前所未有的停滯。

根據(jù)房地產(chǎn)信息平臺(tái) Redfin 發(fā)布的《2025 年房屋周轉(zhuǎn)報(bào)告》，洛杉磯今年的房屋成交量再創(chuàng)新低，每 1000 套房屋中僅有 11.5 套完成交易，周轉(zhuǎn)率僅為 1.15%，在全美主要都市區(qū)中排名倒數(shù)第二，僅好于房市同樣凍結(jié)嚴(yán)重的紐約市。

這份年度報(bào)告揭示了一個(gè)嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)：美國(guó)住房市場(chǎng)普遍低迷，全美范圍內(nèi)，今年每 1000 套房屋僅有 28 套易手，為幾十年來(lái)的最低水平。

成交量崩塌

高房?jī)r(jià)疊加高利率

分析人士普遍認(rèn)為，房市停擺的根本原因在于兩大因素疊加：房?jī)r(jià)接近歷史高位，以及居高不下的抵押貸款利率。

過去幾年里，洛杉磯房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超全國(guó)平均水平，使得中低收入家庭難以承擔(dān)首付和貸款成本。與此同時(shí)，美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)加息，使得30年期房貸利率長(zhǎng)期維持在高位，直接阻礙購(gòu)房需求。

許多現(xiàn)有房主因?yàn)樵谶^去幾年已鎖定“低位利率”，更不愿離開當(dāng)前住房。Redfin 的經(jīng)濟(jì)研究主管陳釗（Zhao Chen，音譯）表示：“購(gòu)房者對(duì)未來(lái)感到擔(dān)憂，擔(dān)心在高利率環(huán)境下購(gòu)買住房可能導(dǎo)致幾十年的財(cái)政壓力。與此同時(shí)，賣家也不愿放棄他們的低利率貸款，或不愿接受低于預(yù)期的價(jià)格?！?/p>

陳釗強(qiáng)調(diào)：“當(dāng)買賣雙方都猶豫不決時(shí)，交易自然會(huì)跌至近乎冰封的水平?！?/p>

與此同時(shí)，屋主不愿賣房的原因還有另一個(gè)重要因素，就是房產(chǎn)稅，按照1978年通過的13號(hào)法案，房產(chǎn)稅是按買房?jī)r(jià)格計(jì)算，一些早期買房的人，其享受了較低的房產(chǎn)稅，如果現(xiàn)在換房，那么要面臨很高的房產(chǎn)稅，這也迫使屋主放棄換房的打算。

商業(yè)推廣

住房長(zhǎng)期短缺

土地稀缺、新建不足

房源緊缺不僅來(lái)自既有房主不愿出售，也源于加州長(zhǎng)期的住房建設(shè)不足。Redfin 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家達(dá)里爾·費(fèi)爾韋瑟（Daryl Fairweather）指出，洛杉磯土地有限、開發(fā)受限，導(dǎo)致新建住房供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于人口增長(zhǎng)。

“洛杉磯的新建住房情況尤其糟糕，”她表示，“開發(fā)土地稀缺、監(jiān)管嚴(yán)格，加上高昂的建造成本，使得新房供應(yīng)跟不上需求?！?/p>

在供需嚴(yán)重失衡的情況下，房?jī)r(jià)和租金雙雙攀升，加劇了中產(chǎn)階層和年輕家庭的居住壓力。

今年盡管房屋掛牌數(shù)量較前兩年有所回升，但 Redfin 指出，賣家數(shù)量仍遠(yuǎn)超買家數(shù)量。經(jīng)濟(jì)不確定性、就業(yè)市場(chǎng)變化以及通脹壓力持續(xù)影響購(gòu)房意愿。

陳釗總結(jié)說：“很多家庭在權(quán)衡財(cái)務(wù)穩(wěn)定性，他們擔(dān)心現(xiàn)在買下的房子是否值得持有未來(lái)幾十年。也有人干脆按下暫停鍵，等待房?jī)r(jià)或利率下降?！?/p>