昨日進行的栗樹頭城改項目4號地塊拍賣并無懸念，盤龍建投以底價拿地，這個結(jié)果云南房網(wǎng)早在3個月前就已經(jīng)預(yù)料到了。

盤龍建投競得的栗樹頭城改項目4號地塊位置（圖源：銘騰機構(gòu)）

云南房網(wǎng)當(dāng)時還有另一個判斷，即昨天成交的地塊容積率比較低，很大可能是為了與尚未出讓，但已開工很長時間的另一宗住宅地塊進行容積率平衡。這宗尚未出讓的地塊是栗樹頭城改項目2號地塊的一部分，面積只有9.3畝，今年初就已經(jīng)與旁邊的安置房項目一起開工，現(xiàn)在地下工程都快完工了，但土地卻一直沒有出讓。

這宗編號為PL-TY-G-02-03的商品房地塊之所以一直沒有出讓，很可能是因為地塊上還有一棟住宅樓尚未拆除，對比云南房網(wǎng)在今年9月拍攝的照片，就可以看出位于圖片右上角沒有拆遷的樓棟，但就在本月，這棟樓已經(jīng)拆掉了，土地拍賣再無障礙。

一個多月前還沒有拆除的栗樹頭城改2號地塊最后一棟住宅樓（右上角

栗樹頭城改項目2號地塊最后一棟住宅已經(jīng)拆除（右上角）

如果云南房網(wǎng)的猜測沒錯，已經(jīng)開工很久的這宗住宅地塊很快就要出讓了，拿地的鐵定也是盤龍建投，因為盤龍建投已經(jīng)在這塊地上干了快一年，基坑地下工程都快干完了，不可能再換別人來開發(fā)，而且拿地的很可能是昨天成功競得4號地塊的昆明杰盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（盤龍建投下屬企業(yè)）。

這樣的話，盤龍建投就可以將兩個地塊合并成一個項目，統(tǒng)一開發(fā)。雖然這兩個地塊面積都不到10畝，加起來還不到20畝，合并在一起也只是個袖珍項目，但位置非常好，地段、配套都沒得挑，只要產(chǎn)品上不掉鏈子，定價合理，銷售是沒有多大問題的。

栗樹頭城改地塊地段條件非常優(yōu)越

對于盤龍建投開發(fā)這兩宗土地的另一個有利條件是，旁邊的盤龍小學(xué)很快要擴建了，擴建的新校舍距離尚未出讓的PL-TY-G-02-03地塊基本就一墻之隔，栗樹頭這兩宗商品房地塊極大概率將劃片到盤龍小學(xué)，成為名校學(xué)位項目。

而且在云南房網(wǎng)看來，醞釀多年的盤龍小學(xué)擴建工程幾乎與盤龍建投的栗樹頭城改項目同時啟動，盤龍建投本身就是推動者，畢竟盤龍建投自己是盤龍區(qū)國企，協(xié)調(diào)一下不是什么難事。

這就帶來一個問題，開發(fā)條件已經(jīng)這么有利了，盤龍建投如愿拿下栗樹頭這兩宗商品房地塊后，到底是自己操盤開發(fā)，還是繼續(xù)找實力房企代建？

盤龍建投首個商品房項目璞域ONE由旭輝代建，今年上半年已經(jīng)開盤發(fā)售，市場反響還不錯，因此，如果要穩(wěn)妥，栗樹頭項目繼續(xù)以代建模式開發(fā)即可。但栗樹頭項目位置優(yōu)越，配套豐富，項目本身又不大，開發(fā)風(fēng)險小，盤龍建投也完全可以自己操盤，畢竟作為一家頗有追求的平臺公司，親自干一個項目的收獲還是不同的。

如果盤龍建投選擇自己操盤，減少中間環(huán)節(jié)后，新項目在市場定價方面就可以采取高性價比策略，降低營銷壓力。盤龍建投昨天所拿地塊的樓面地價8471元/平米，預(yù)計另一塊地的價格也差不多，定價方面的安全余量很大。